Bostadsbubbla i Sverige?

Grannens dotter, som jobbade som sska på en vårdcentral i ett "utsatt" område, och passar i utseendebeskrivningen), blev fysiskt antastad, föröljd med glåpord och utsatt för våldtäktsförsök första veckan på jobbet, som givetvis blev den sista.

Med andra ord, mångkulturen från MENA omöjliggör normalt svenskt familjeliv där ute i ghettona.

Önsketänkande från Skanskas vd:



https://www.svd.se/skanskas-vd-varsta-raset-over-pa-bomarknaden?utm_source=ab-box&utm_medium=iframe&utm_campaign=2019-07-24

Jag tror att han är rätt. Krona blir svagare och svagare.

Det hjälper väl bara bostadspriserna runt Malmö.

Hyresbeståndet verkar attrahera utländska placerare och fonder. Svag krona och stabila intäkter som inte sjunker lockar då det är svårt att få förräntning på kapitalet annanstans. Men i Danmark har pensionskassor redan förbyggt sig. Nu är det vakanser, speciellt vad gäller de större hyreslägenheterna. Vårt problem är ägda lägenheter som är för dyra för befolkningen och vi har inte samma dragningskraft som London, Paris etc där rika människor köper ett andra hem.

Et stort sats på nybyggede nordjyske boliger risikerer at give bagslag for pensionskasser og andre ejendomsinvestorer, som er strømmet til Aalborg de senere år. Nye tal fra Danmarks største udlejningsportal, boligportal.dk, viser, at antallet af ledige lejligheder er mere end fordoblet på to år.

https://finans.dk/finans2/ECE11477339/pensionskasser-rykkede-byggekranerne-til-provinsen-nu-vrimler-det-med-tomme-boliger-i-aalborg/?utm_source=dlvr.it&utm_medium=twitter&ctxref=ext

Frågan är om skuldkvottaket ska tas bort liksom amorteringskrav. Då spelar det ingen roll hur belånad du är, förutsatt att räntan hålls oförändrat låg. Det ökar priserna och därmed också byggandet på kort sikt.

Intäkten sjunker med priset så yielden är mer eller mindre konstant.

Denne herre verkar tro att Sverige är en ö helt bortkopplad från världsekonomin.
Världsekonomin är i en svacka internationellt sett, Tyskland går knakigt, industrin bromsar in.
Uppsägningar på MB och Audi, tio-tusentals.
Kina går knakigt (ingen vet hur pass), USA? Dåliga fraktsiffror, börsen på topp iofs
Arbetslösheten i USA har bottnat på 3,6%, lägsta på 45 år förvisso, men efter att arbetslösheten planar ut och håller sig på mininivåer i ca 6-12 månader, så börjar den stiga..
I USA stiger den till 8-10% och i Europa 10-12%.
Alla indikationer pekar på en lågkonjunktur 2020, optimisterna säger 2021.

Sverige hade ingen lågkonjunktur 2008-2009 som många andra västländer och dessa fick privatbelåningen att komma ner till 140% disponibel inkomst.

Vår privatbelåning är 190% och nästa gång kommer Sverige dras med, Sverige kan tom dra igång en internationell lågkonjunktur.

Färsk statistik över senaste 36 månaderna

(https://www.maklarstatistik.se)

Jag anade inte att nedgången var så stor. -15% sedan 2017. Frågan är om det verkligen finns så mycket mer fallhöjd? Vi är tillbaka på 2015 års nivåer, vilket justerat för inflation är en rejäl marknadsjustering (>20%).

Om man har historiska prisnivåer i förhållande till lönerna som referens är fallhöjden typ 66% för bostadsrätter och 50% för villor.

http://flutetankar.blogspot.com/2017/11/reala-svenska-bostadspriser-uppdaterade.html (graf 2)

Om vi tänker oss att hyresmarknaden kommer i balans som före 90-talskrisen så är fallhöjden på bostadsrätter 90%.

Notera att detta är justerat för inflation, dvs. fallhöjden i absoluta kronor är såklart lägre.

Oscar har fått en livlina från Fast Partner och Slättö. Får 100 millar för 50% av aktierna i Helix.

Fast Partner och Slättö har ett projekt i Bromsten på 900 hyreslägenheter. 600 lägenheter har lovats till en Baringsfond. Så intresse från utlänningar finns på svenska hyresbostäder. Konstigt att fler halvfärdiga bostadsrättshus inte görs helt om till hyresbostäder och säljs till utlänningar.

https://www.avanza.se/placera/telegram/2019/07/25/fast-partner-standiga-kontakter-med-oscar-detta-dok-upp-vd.html