Bostadsbubbla i Sverige?

Hur skulle ett svenskt eurointräde påverka bostadsmarknaden och priserna?

nej han har helt rätt
föräldrar ska ge fan i att föda barn de inte har råd med, punkt

pyspunkan pågår, men den kommer ta en evighet, av den enkla anledningen att bostadsutvecklarna faktiskt reagerat mkt fort och korrekt samt att vi har en massiv invandring som trycker ner inflationen mycket lång tid framöver, mao inget hopp i sikte, mkt hänger på hur andra länder utvecklas

i och med amorteringskravet så tvingas du betala av på lånet i SEK, med den kronkursförsämring som sker är det inget vidare smart om bostadens värde ökar någon enstaka procent per år, det blir en väldigt dyr amortering.

amorteringen innebär också att kreditexpansionen minskar vilket gör att bankerna inte kan fortsätta som tidigare, det blir en kännbar effekt för bankerna när lånen minskar i storlek, det är ju dem som bankerna tjänar sin ränta på, bankerna är största förloraren på amorteringskraven, så köp inte bankaktier, deras vinster kommer ju minska

sverige kommer inte gå med i euro-samarbetet, greklandskrisen inträffade för nyligen, inte de närmsta 10-15 åren iaf

om vi skulle gå med så beror det ju på de beslut som ECB fattar, man skulle dock inte kunna fortsätta använda massinvandringen till sverige för att trycka ner inflationen

Det jag inte riktigt förstår med sådana som dig, är att ni liksom förbiser helt det som faktiskt just författas. Skulle inte följande stämma? Det är som att du viftar bort det helt och hållet.

"Pengarna i samhällsmaskineriet börjar ta slut. Filipstad och Vilhelmina är två exempel på kommuner som trots hyfsade kommunutjämningsbidrag har problem att fixa verksamheten. Den problematiken kommer enbart accelerera. Att det syns i små kommuner först är inte så konstigt, de har mindre massa att skära fläsk ifrån. Vidare så bor du inte gratis, kronan eroderar och värdet på din fasta egendom tappar stadigt mot omvärlden och det du konsumerar."

Fel uppfattat. Inflationen är ganska hög. Det massinvandringen bidrar till är istället sjunkande efterfrågan per person i Sverige. Det är en annan sak men beskrivs som "trycker ned inflationen".

Svensken blir fattigare, inte rikare av låg ränta. RB försöker lösa strukturella problem med kortsiktiga stimulanser.
Problemet är att vi riskera får ett kraftigt urholkat förtroende för svenska ekonomi på lite sikt. Då kommer kronan åka med ännu längre i källaren. I värsta fall måste då RB gå in och höja räntan för att försöka få upp kronan och omvärldens förtroende för ekonomin.

Gjorde jag? Läser du mina inlägg så har de snarare handlat om billiga pengar. Pengar blir inte så mycket billigare längre. Däremot fortsätter lån utan säkerhet stadigt att öka i Sverige.
Men känn ingen oro, alla jordens rika vill egentligen köpa svenska bostäder alt så kommer alla analfabeter snart knacka kod och köpa bostad.
Eller så fortsätter den pågående samhällskollapsen.
Dock lär bostadspriserna tappa rejält före det att kommunerna kastar in handduken.

Hur menar du då?

Lån i SEK är ekvivalent med att shorta SEK.

Det skulle säkert publiceras några artiklar även i lokalmedierna, och sedan skulle dom återgå till att producera lokaljournalistik som är mer relevant för sin kundgrupp, nyhetsvärdet är inte tillräckligt högt och närhetsprincipen gäller såklart även för lokalmedier, så då blir det snarare spaltmeter om t ex Västlänken(och det associerade folkupproret), istället för Förbifart Stockholm eller en konkurs för en Stockholmsfokuserad bostadsutvecklare som inte är speciellt relevant för den stora massan. Jag kan garantera att många i landet är rätt obekanta med företaget, det är bara att ta sig ut och prata med folk så märker man det rätt snabbt.

Eftersom jag inte bor i Stockholm längre så konsumerar jag en del lokaljournalistik, och "tokholms"-vinkeln tror jag nog inte existerar.


Skulle exempelvis OP konka så kommer det givetvis nämnas, precis som vi i ca 1,5 år blivit bombade med nyhetsrapporter som varit rätt dystra, det jag invänder mot är att det skulle ge någon större effekt på bostadspriserna, jag är inte heller säker på varumärket med associerade produkter hos stora väletablerade bostadsutvecklare och byggbolag(t ex JM) skulle ta så mycket stryk pga det.

Det är intressant att se hur t ex JM hanterat affärsrisk jämfört med många av de mindre utmanarna i Stockholm, dom har haft en mycket mer selektiv och försiktig affärsstrategi trots den ökande konkurrensen och det är något som jag är helt säker på kommer tjäna dom väl långsiktigt. Dom små mindre utmanarna som OP har mer tutat och kört och i och med att finansieringsläget varit såpass bra så har trots allt balansräkningen kunnat blåsas upp en hel del.

Men som sagt, OPs betydelse är enligt mig överdriven, skulle vi få ett scenario där ett företag av samma storleksklass som t ex Carillion(typ NCC) likvideras så hade det varit en annan sak, då skulle även följdverkningarna bli anmärkningsvärda... men det kommer inte hända.


Det är möjligt, man skall aldrig utesluta något, att inte kunna omvärdera sin åsikt eller slutsats är ju ett recipe for disaster, att vara flexibel och ha en prestigelös inställning till saker och ting är många gånger guld, men jag tror som sagt inte en eventuell konkurs skulle ha så stor påverkan.

Det skulle ju kunna skapa en del problem, samtidigt så skulle det antagligen gå att realisera värden i eventuella konkursbon, fast till bra priser, och då skulle ju en del projekt kunna fullföljas ändå.

Hyresrätter är helt uteslutet i en del projekt, det går ju inte att få ihop kalkylen även om man kan trolla med knäna. Hyran som skulle krävas för att täcka kapitalkostnaden(och eventuell avkastning) för investeringen skulle bli för hög. Hyresrätter markanvisas ganska ofta med tomträtt och säljs marken så är det till i sammanhanget riktigt låga priser.

Har för mig att nyproduktion säljs till lägre priser än det äldre beståndet i Stockholm nu vilket är intressant, har för mig att det var Booli som rapporterade det, det borde ju inte vara rimligt, det finns ju egentligen ingen annan "begagnadmarknad" som fungerar så(om vi inte pratar om samlarobjekt), men det finns ju en del saker som kan påverka, t ex hur läget värderas, föreningsskuld med mera. Vissa bostäder är nog skyddade mot prisnedgångar mer än andra, eller dom konkurrerar inte på samma villkor.