Bostadsbubbla i Sverige?

Klassisk arkitektur och interiör är det hög efterfrågan på.

Det kanske hade gått lite bättre för nyproduktionen om dagens arkitekter hade haft lite koll på vad folk vill ha, och inte enbart ritar fula sterila sjukhusliknande komplex.

Man kan även notera att de inte redovisar OPs del av projekten på ett optimalt sätt. De särskiljer inte de projekt de äger 100 procent av mot de de är delägare i på ett sätt där man kan se deras totala antal bostäder i produktion utan att ta fram miniräknaren. Jag tror det är med flit, men så har jag ju noll förtroende för deras bokföring.

Snygga hus gör de dock. Ingen diskussion om det nu... Vi har väl redan rett ut vilka av oss som står på vilken sida...

Manuellt härlett från booli.se

Tvåor, kkr/m2, median

Södermalm
aug: 93,2
sep: 90,5
okt: 86,7
nov: 82,9
dec: 81,2
jan: 82,0
feb: 83,3
mar: 82,1
apr: 81,7
maj: 84,3
jun: 80,7
jul: 86,4
aug: 83,3
sep: 81,3, 103st
okt: 81,4, 102st
nov: 84,4, 98st
dec: 83,1, 49st
jan: 83,7, 72st

Kungsholmen
aug: 93,0
sep: 87,8
okt: 86,5
nov: 84,1
dec: 81,5
jan: 79,9
feb: 80,3
mar: 79,5
apr: 81,8
maj: 84,1
jun: 86,2
jul: 84,4
aug: 85,4
sep: 84,4, 80st
okt: 83,2, 89st
nov: 82,1, 83st
dec: 81,2, 49st
jan: 83,5, 65st

Vasastan
aug: 100,0
sep: 97,7
okt: 91,8
nov: 90,1
dec: 85,2
jan: 91,9
feb: 91,3
mar: 90,9
apr: 90,1
maj: 91,3
jun: 91,7
jul: 92,5
aug: 90,9
sep: 94,5, 84st
okt: 92,0, 97st
nov: 91,0, 104st
dec: 88,3, 39st
jan: 90,8, 54st

Östermalm
aug: 112,7
sep: 110,4
okt: 102,5
nov: 98,4
dec: 96,2
jan: 100,4
feb: 103,6
mar: 94,9
apr: 107,9
maj: 104,1
jun: 97,7
jul: 96,6
aug: 102,3
sep: 109,8, 31st
okt: 103,5, 48st
nov: 100,0, 31st
dec: 96,8, 14st
jan: 96,9, 32st

Söderort, Stockholm
aug: 60,9
sep: 58,8
okt: 57,7
nov: 55,1
dec: 56,5
jan: 56,8
feb: 55,6
mar: 54,7
apr: 56,2
maj: 56,0
jun: 55,7
jul: 59,2
aug: 55,6
sep: 57,8, 261st
okt: 55,7, 283st
nov: 55,5, 244st
dec: 54,7, 120st
jan: 55,6, 217st

Solna kommun
aug: 60,5
sep: 58,2
okt: 56,8
nov: 54,9
dec: 54,6
jan: 52,4
feb: 54,6
mar: 56,6
apr: 56,5
maj: 56,3
jun: 56,8
jul: 53,2
aug: 54,4
sep: 55,7, 72st
okt: 55,2, 79st
nov: 55,6, 67st
dec: 53,7, 43st
jan: 54,5, 56st

Uppsala ort
aug: 38,1
sep: 38,0
okt: 37,4
nov: 34,5
dec: 34,8
jan: 34,8
feb: 34,8
mar: 34,8
apr: 34,9
maj: 35,0
jun: 38,1
jul: 36,6
aug: 38,1
sep: -
okt: 35,4, 70st
nov: 32,7, 47st
dec: 33,2, 40st
jan: 34,0, 56st

Göteborgs innerstad
aug: 61,8
sep: 63,5
okt: 60,3
nov: 55,3
dec: 58,3
jan: 54,2
feb: 58,0
mar: 54,0
apr: 57,6
maj: 61,4
jun: 61,2
jul: 56,7
aug: 57,0
sep: 58,3, 76st
okt: 60,5, 75st
nov: 59,8, 66st
dec: 57,8, 41st
jan: 58,0, 58st

Malmö Centrum
aug: 35,8
sep: 34,8
okt: 33,3
nov: 29,3
dec: 28,8
jan: 31,4
feb: 31,6
mar: 34,4
apr: 33,9
maj: 32,5
jun: 35,7
jul: 32,0
aug: 32,0
sep: -
okt: 32,9, 35st
nov: 32,6, 29st
dec: 32,1, 12st
jan: 35,9, 36st

Linköping ort
aug: 36,2
sep: 36,6
okt: 35,2
nov: 33,0
dec: 32,4
jan: 33,8
feb: 30,3
mar: 31,2
apr: 33,0
maj: 32,4
jun: 31,2
jul: 33,5
aug: 35,2
sep: -
okt: 32,8, 32st
nov: 31,8, 38st
dec: 35,8, 17st
jan: 31,1, 20st

Örebro ort
aug: 26,5
sep: 24,0
okt: 22,7
nov: 23,9
dec: 24,0
jan: 26,6
feb: 23,6
mar: 23,1
apr: 24,5
maj: 26,3
jun: 27,0
jul: 22,4
aug: 24,6
sep: -
okt: 25,5, 27st
nov: 26,3, 25st
dec: 24,7, 15st
jan: 27,5, 26st

OP sänker priset ännu ett snäpp i No.4
5790' enligt ek. plan
sedan 5211', nu 4990'

Skynda, fynda!

https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-2rum-nacka-strand-nacka-kommun-fabrikorvagen-4d,-11,1306-14734655

Jättebra att någon mer än jag uppdaterar det där!

Notera dock att Booli numer har någon bugg som gör att när det står att objekten 1-35 visas, så är det i själva verket 1-36. Det 36e objektet visas sedan igen i nästa lista. Den sidan visar sedan inte 36-70 utan 36-71. Objekt 71 upprepas sedan på nästa sida etc.

Sedan om vi tittar på Södermalm i januari så ser jag också 72 objekt. Men objekt nr36 har priset 83 333 och objekt nr 37 har priset 83 594, så januari månads median blir då 83,5.

https://www.booli.se/slutpriser/sodermalm/115341/?direction=asc&maxSoldDate=2019-01-31&minSoldDate=2019-01-01&objectType=L%C3%A4genhet&rooms=2&sort=soldSqmPr ice

På torsdag lämnar Besqab sin bokslutsrapport.

Nettovinst (MSEK)

2014
Q3: 25
Q4: 27
2015
Q1: 39
Q2: 57
Q3: 73
Q4: 92
2016
Q1: 113
Q2: 55
Q3: 45
Q4: 49
2017
Q1: 55
Q2: 58
Q3: 95
Q4: 112
2018
Q1: 41
Q2: 48
Q3: 23
Q4:

Omsättning (MSEK)

2017
Q1: 431
Q2: 425
Q3: 738
Q4: 451
2018
Q1: 324
Q2: 446
Q3: 213
Q4:


=>
De riktigt feta vinsterna pågick i ca tre år. Nu kommer man att etablera sig på en helt annan nivå framöver. Men balansräkningen är stark, så inget tvingar ner detta bolag på minus (mer än kanske enstaka kvartal, och om man skriver ner byggrättsvärden). Istället har man helt enkelt blivit ett mycket mindre bolag omsättnings- och vinstmässigt. Personalstyrkan lär behöva minskas, och om Q4-resultatet är kring nollan så är vi nog redan där.

Sedan kan man fråga sig om denna typ av bolag kommer att finnas kvar om ett par år eller om större aktörer som Bonava eller JM köper upp dem. Om 90% av byggrättsportföljen hamnar i malpåse på en svag Stockholmsmarknad, så blir det nog tungt att dra runt dessa bolag.

Jo, jag har sett buggen med 36 objekt även om det står 1-35. Var tvungen att räkna alla objekt på sidan 2 gånger första gången jag märkte det.

Bra att du såg att jag gjorde fel på Södermalm siffran.

ELLER HUR!!!

Japp jag förväntar mig också gröna siffror. Sen får vi se om valueguard är lika flitiga som vanligt på att upplysa om hur uppgången förhåller sig till normal säsongsvariation, kan mycket väl vara dåliga siffror sett till hur det brukar se ut så här års.

Rea på nybyggen i Stockholm.

”Stockholm ligger på nivåer som vi aldrig har sett tidigare”, konstaterar Booli.

Under vecka tre har andelen nyproducerade lägenheter som har prissänkts varit rekordstor. I alla tre storstäder var januariveckan en historisk topp där 17 procent av de nyproducerade lägenheterna i Stockholm var prissänkta. I Malmö låg siffran på 6 procent och i Göteborg på 5,5 procent, enligt bostadssajten Booli.

https://www.di.se/nyheter/nybyggen-reas-ut-ligger-pa-nivaer-vi-aldrig-sett/

Kan vi hoppas att det lite billigare segmentet ska få prissänkningar snart också? Just nu är det ju bara lyxobjekten som sänks.

Under en längre tid har Besqab sålt bostadsrätter på adress Nybohovsbacken. Det verkar som att man först sålde 79st i föreningen Liljeholmsblick 1 och sedan nu säljer ytterligare ett antal i Liljeholmsblick 2.

I försäljningen som nu pågår finns 69 m2-lägenheter (1 vån) som kostar 5,6-5,9 MSEK. (har legat osålda länge)
http://www.besqab.se/bostaeder/intresseanmaelan/nybohovsbacken/bostaden-och-priser/

Men på Booli finns en 65 m2 (4 tr) lägenhet från Liljeholmsblick 1 utlagd för 3,8 MSEK
https://www.booli.se/bostad/4045664

Och det ligger ytterligare en från Liljeholmsblick 1 på Booli med kvadratmeterpris under 60 000:
https://www.booli.se/bostad/4045656
71 m2, 4,3 MSEK, 1 tr

=>
Vi ser det igen. Marknaden har rört sig nedåt, men utvecklarna ligger kvar med gamla priser. Hur tänker de, hoppas de att folk inte ska kolla Booli? Visst, det har kanske ett visst mervärde att köpa direkt av utvecklaren, men ändå...

Här talar vi om en marknad som ligger under 60 kkr/m2, medan utvecklaren ligger över 80 kkr/m2. Visst, kan finnas diverse skillnader. (4e våningen borde väl dock va dyrare än första...)


-----
Vad försäljningspriserna en gång i tiden var på Liljeholmsblick 1 lyckas jag inte få fram. archive.org/ Wayback Machine har första upptagningen i februari 2015, och då var allt (på sidan) redan slutsålt, sånär som på en 5-rummare för 90 kkr/m2:
https://web.archive.org/web/20150225133321/http://www.besqab.se/bostaeder/intresseanmaelan/nybohovsbacken/bostaden-och-priser/

=>
Det var tider det för bostadsutvecklarna

Vilka blir de största borgenärerna i konkursboet? Jag får ingen tydlig bild kring deras fordringsägare.