Bostadsbubbla i Sverige?

Det där är en marknadsanpassning av bostadsmarknaden då segregationen upphörde och blev tvångsintegration med bussningar etc och omöjliggjorde för vit arbetarklass och medelklass att bo i områden med stor andel negrer på ett tillfredställande sätt.

Om skolvalet upphör kommer vi se samma utveckling i Stockholm. "Bra skolor" (fördelningen av elevernas rastillhörighet) är en viktig del av en bostads prissättning och "dåliga skolor" kan drabba "bra områden" över geografiska hinder i och med att kommunen kan bestämma vilket skola en bostad tillhör.

Valdemarsvik var en bruksort och nedgången skedde inte pga. rasism som i Gary.

Det var en orsak för Gary, men orters utveckling hänger mycket på hur dom klarar av att hantera ekonomiska strukturomvandlingar. Det spelar inte så stor roll hur billig en bostad är om läget är fel, t ex att det inte finns en fungerande(och konkurrenskraftig) arbetsmarknad att tillgå.

Även rätt så fundamental service(och arbetstillfällen), så som t ex lanthandlare och apotek med mera hade försvunnit från många mindre orter utan subventioner.

Besqab

Antal sålda bostäder jan-sep:

2014: 164
2015: 410
2016: 197
2017: 244
2018: 113

Antal byggrätter per den sista i perioden:

2014: 1 900
2015: 2 200
2016: drygt 3 000
2017: 3 500
2018: 3 700

=>
I slutet av 2015 befinner man sig alltså i ett läge där man sålt 410 bostäder under nio månader och "bara" har 2 200 byggrätter i portföljen. I slutet av 2018 befinner man sig istället i ett läge där man "bara" sålt 113 bostäder under nio månader och har 3 700 byggrätter i portföljen.

Det säger sig självt att det är ett knepigt strategibeslut för ett sådant bolag i vad mån man ska bygga, eller låta bli. Balansräkningen medger ett fritt val.

Negativt verkar förstås va, att man förefaller ha köpt på sig mycket byggrätter under de "dyra" åren.

"I december [2016] tecknade Besqab avtal om förvärv av drygt 300 byggrätter i attraktivt läge vid Solna Centrum. Detaljplanearbete pågår."

"I Täby har vi under kvartalet [Q2 2017] avtalat om förvärv av två intressanta projekt, totalt cirka 200 lägenheter, invid Roslagsbanans station i Roslags Näsby. Även i Uppsala har vi tecknat förvärvsavtal avseende nya byggrätter. Cirka 150 bostäder, allt från mindre lägenheter till radhus, och en förskola ska byggas på Kapellgärdet strax norr om centrum."

(citerat från kvartalsrapporter, tidsangivelser tillagda inom parentes)

Besqab, intäkter (MSEK):

2015
Q3: 302
Q4: 333
2016
Q1: 358
Q2: 296
Q3: 283
Q4: 349
2017
Q1: 431
Q2: 425
Q3: 738
Q4: 431
2018
Q1: 324
Q2: 446
Q3: 213
Q4: ?

=>
Redan Q1 2019 bör ligga långt under 200.

Q4-rapport den 21 februari.

Som många tidigare påpekat så är efterfrågan och behov inte samma sak.

Besqab, Vackra vägen, Sundbyberg

april 2018: säljstart (91 BR)

30 maj: 18 bokade, 3 reserverade (av de bokade är 6 fyror, prisnivå 5,3-6,3 MSEK)
12 jun: 17 bokade, 1 reserverad
1 aug: 20 bokade, 3 reserverade (av de bokade är 8 fyror)
idag:
27 sålda, 2 bokade, 2 reserverade (14 av de sålda är fyror)
36 lediga visas i listan, av dessa är 11 fyror.
http://www.besqab.se/bostaeder/intresseanmaelan/vackra-vaegen/projektet/

=>
Hög andel sålda fyror, till höga kvadratmeterpriser.

(historiska siffror från archive.org)

Kommuner som direktäger flest bostäder:

Uppsala 920
Göteborg 435
Östersund 343
Helsingborg 316
Nacka 300
Västerås 300
Malmö 279
Jönköping 256
Lund 250
Vallentuna 235

(Stockholm direktäger bara 40)

https://boverket.se/sv/om-boverket/publicerat-av-boverket/oppna-data/bostadsmarknadsenkaten/

" Hyr kommunen ut lägenheter med tillsyn och särskilda villkor eller regler i andra hand till personer som inte blivit godkända på den ordinarie bostadsmarknaden?

"Hur många andrahandslägenheter med särskilda villkor hade kommunen den 1 januari 2018?
Ange antal:" "

Top10:
Stockholm 4 137
Göteborg 1800
Malmö 1 311
Uppsala 694
Linköping 580
Gävle 540
Jönköping 510
Södertälje 466
Helsingborg 446
Eskilstuna 412

https://boverket.se/sv/om-boverket/publicerat-av-boverket/oppna-data/bostadsmarknadsenkaten/

Vad betyder: ?

Om det betyder att det finns nyexaminerade singlar som inte har råd med en 4a eller 5a så stämmer det ju inte riktigt mot hur det fungerar i verkligheten. Även om det vore lyxigt med en 5a när man lämnar studentlägenheten tror jag de flesta prioriterar annat än en onödigt stor lägenhet.

Ska man avvakta med att köpa en 2a i en förort till Stockholm i nuläget? /Förstagångsköpare

Definitivt avvakta. Inte ens optimisterna tror på en uppgång. Att satsa miljonbelopp på en ytterst osäker investering är vansinnigt.

Det är Kanada som har empty home tax. Här en graf om bostadskostnadens andel av lönen i Toronto. Hur ser det ut i Sverige.

https://twitter.com/alexeliasson/status/1091935724696350721