Bostadsbubbla i Sverige?

Om jag tolkar det rätt är så är detta kostnaden för att köpa nytt som funktion av median nettoinkomsten. Om man köpt för länge sedan har man avsevärt mycket lägre kostnad.

88% i median i Vancouver och 76% i Toronto är ju smått otroligt. Inte konstigt att de ofta är högt upp på listor över städer med eventuell bostadsbubbla. Det är dock lite oklart hur de i den grafen valt vilket bostad en persons lön ska räcka till. Median inkomsttagaren har inte direkt råd att bo på Östermalm, men det är inte speciellt konstigt.

Hittar inte motsvarande siffror för Sverige men medianinkomsten i Stockholm är 28,311 brutto och 22,237 netto. Vid nuvarande ränteläge räcker 50% av den inkomsten, 11,000 per månad, till en bostad för 2,6M och 3,500 i avgift inklusive amortering. Vilket man kan får en mindre 2a i närförort för. Det kräver dock en rejäl kontantinsats och att banken vill ge dig lånet, vilket nog sätter käppar i hjulet för många.

Enligt SBAB får en ensamstående med median inkomst och 0,4M i kontantinsats endast låna 1,5M och har därmed bara möjlighet att köpa en bostad för 1,9M.

Läs: Agda ut, tvingas köpa dyr nybyggd brf och går i konkurs så man kan suga ut "övervärdet" I hennes obelånade hus som annars hade blivit ett arv. In flyttar en mångbarnsfamilj som går på sov.

Gissar att varje person i hushållet får en ranson av kvm som är skattefri och ovan det kostar det rejält.

Undrar vad Maria Pkejborn säger om Agda då river ut några rum och klassar om villan till lägre antal kvm. Sätter man igen fönster i rum borde det inte klassas som bostadsyta.

Ja presumtionshyrorna är exakt lika reglerade som bruksvärdessystemet, vilket fanns med i din länk också.
Ja det är som du säger: Regleringarna har aldrig stimulerat till att bygga fler hyresrätter.

Hur presumtionshyror (läs hyresregleringar) inte påverkat byggandet, bevisar bara på hur osunt regleringssystemet är och säger ingenting om vad som kan förväntas med marknadshyror.

Varför tror du att en fri marknad inte skulle kunna leda till flera hyresrätter?
Enda anledningen jag kan kan komma på är att det redan är försent för åtgärder.
Sen skulle väl BR riskera att tappa i värde. Kanske problem ifall Kommuner ska vara med och påverka tillgång och efterfråga? Vad vet jag.

Vilka är alla dessa som går på Hyresgästföreningens lögner?
Är det samma nyttiga idioter som skrek att arbetsgivaravgiften betalades ur arbetsgivarens ficka och att han skulle behålla alla pengar själv ifall den skulle avskaffas. Ja får lite samma vibbar nu som när detta var på tapeten 2006~.

*Påstår att alla hyror skulle höjas med flera tusen (+5000 i många fall) då ägaren får sätta vilken hyra den vill och tjäna miljarder.
Skriver man sådana påståenden så bör man tillägga att förutsättningen för detta påstående skulle vara med en fri hyressättning och ett stopp/totalförbud av att ta fram fler hyresrätter än de som finns idag.

*Det känns nästan så att Presumtionshyrorna används indirekt som skrämselpropaganda och riktlinje till vad avgifterna kommer ligga på med marknadshyror.

*Unga vuxna skulle få svårare att flytta hemifrån pga ökade hyror.. LOL

*Byggtakten har inte ökat trots införandet av presumtionshyror.
Kan det vara för att de fortfarande är en "förhöjd" reglerad hyra som inte kan omförhandlas på 15 år, för att sedan omvandlas till bruksvärdeshyra.
Detta sker parallellt med den betydligt friare och lönsammare bostadsrättsmarknaden.

Denna sovjetiska hyresreglering är orsaken till varför bostadsmarknaden ser ut som den gör idag. KASS !
Ev. stavfel å meningsuppbyggnader presenteras i samarbete med för mycket whiskey.

https://www.hyresgastforeningen.se/var-verksamhet/vad-vi-gor/forhandlar-hyror/marknadshyror-ett-hot-mot-var-ratt-att-bo/

Någon form av progressiv fastighetsskatt/avgift kommer att komma. Jag gissar att man sneglar på dem som inte har skuldsatt sig upp över öronen. Man kan tänka sig en avgift/skatt som relateras till storlek på lånet, och den kommer inte bli liten.

När skatteintäkterna uteblir kring konsumtion och expansion av krediter, och den där miljonen parasiter som numer sitter på arslet i den stulna/kommunala allmännyttan och käkar falafel ska försörjas, samtidigt som BT själv sjunker ner i resterna av välfärdsträsket, blir det oundvikligt att man kommer att jaga efter småfolket som fortfarande har någon form av resurser.


Lägg på detta marknadshyror i allmännyttan, vilket i realiteten förvandlas till enormt ökade skatteutgifter, då höjda hyror kräver höjda bidrag för den importerade hjorden av svartmusk. Det ska bli intressant att se vad BT tänker om att stå på socialkontoret och upptäcka att de där 20 åren av skatteinbetalningar där består i matkuponger och ett telefonnummer till härbärget, samtidigt som Achmed lugnt kan ligga kvar och rapa falafel, som han gjort de senaste 30 åren.

Därför att presumtionshyrorna tydligen inte ger tillräckligt hög vinst på tillräckligt kort tid för att ha ökat byggandet. De ekonomiska incitamenten kommer inte bli större med fri hyressättning eftersom redan presumtionshyrorna ligger i nivå med betalningsförmågan. På de ställen där högre hyror kan tas ut är det redan mättat.

Så, varför tror du att det skulle byggas mer?

Slår ett slag för att hyra. Skickar inte länk i syfte att inte göra reklam på Flashback. Hittat några bra objekt i en viss stad. Verkligen läge att hyra nu och vänta ut fallet. Så resonerar jag.

Om du kan styra hyran så kommer du få en större spridning på vilken typ av Hr som byggs.
Givetvis kommer det skapas fler Hr om du kan få betalt vad det kostar att bygga dem.

Det är väl en lågoddsare att förmögenhetsskatt återkommer.

Valdemarsvik, det området var flyktingförälggning år 1997, det var fullt med folk i samtliga hus som syns på videon. Även 2006 var det öde, lika som i youtubevideon från 2017. Vad hände?

Orsaken är att medelsvensson byggde subventionerade villor på 70/80 talet. Samtidigt fortsatte kommunala bolag bygga hyreshus. Följden blev ett överskott av hyresfastigheter. Att utflyttning skedde samtidigt gjorde inte saken bättre. Det har rivits dussintals liknande områden runt om i Sverige under 80/90 tal.

Jag tror på återkomst av fastighetsskatt i någon form också. Eftersom man nu påstår att vi bor för stort (ser ut som en kampanj) så kommer man att införa något som får oss att tränga oss ihop. Argumentet kommer att vara att det är bra för miljön. Man kommer antagligen också försöka klämma åt de som har dubbla bostäder. Ganska många har lägenhet i stan och hus på landet.

De som har förmögenhet får nog börja fundera över hur de ska göra. Dags att skifta pengar till ungarna så länge vi inte har gåvo- eller arvsskatt. Verkar som GW har börjat med det. Om jag förstått det rätt har han lassat en massa aktier på någon närstående.

Anders Borg hade velat se att borttagande av värnskatten skulle ha betalats med fastighetsskatt på de dyraste bostäderna i det här reportaget som radion gjort med anledning av kommande skattereform Hassler tyckte att det är bra med en stor gryta så folk och de korkade och lata medierna inte klarar av att hålla reda på med ingredienserna. Vid enkla justeringar av skatter är det så lätt för folk att se vilka som vinner och vilka som får betala.

https://sverigesradio.se/sida/artikel.aspx?programid=438&artikel=7144554

Samma diskussion som pågår i Stockholm om ökad befolkning och för lågt bostadsbyggande pågår i Oslo trots deras förment avreglerade hyresmarknad.

I Sverige är vi ensamma i världen om vår specifika hyresreglering, byggd på bruksvärde och kollektiva förhandlingar, men det innebär inte på något vis att alla andra länder tillämpar det som i debatten kallas marknadshyror. I verkligheten finns ett väldigt brett spektrum av regleringar som styr hur hyressättningen får gå till.