Bostadsbubbla i Sverige?

Jo det är exakt samma sak.

Anta att alla trafikanter i Sverige hade en fungerande, fem år gammal Volvo. Samtidigt som möjlighet att köa sig till rättigheten att köpa en från 2019 för 50% rabatt existerade. Är alla i den kön i behov av en ny Volvo då?

Här är lite nytt (också från en ny sida som verkar rapportera om börsens bobyggare) om SSM och ett par förluster i rätten:

https://www.borsbullen.com/blog/2019/1/5/ssm-holding-abs-nederlag-i-rtten

Dock inget om det här med köpare som velat säga upp sina avtal.

Jag har en känsla av att många objekt enbart ligger på mäklarnas egna hemsida, är det ett nytt fenomen för att inte objektet ska straffas av lång tid på hemnet?

Det har ju diskuterats en del om det är bostadsbrist eller inte. I den här intervjuen säger ordföranden i handelskammaren att det är brist:

https://www.di.se/nyheter/proffset-sagar-stockholms-bomarknad-kommer-jaga-politikerna-med-blaslampa/

Spekulantspaning: OPs projekt No.4 i Nacka

No.4 etapp 1 Brf No4:
Föreningslån 14 967 kr/kvm, om amorteringen år 11 används alla år skulle det ta 533 år att amortera
awindex: 130%, tulliusindex 215%
Spekulationsgrad: (16+5+[11])/94=34%

De som sålt har fått ut följande marginal jämfört med ekonomisk plan:
Datum Marginal i % och kr
2017-12-08 6% 280 000
2017-12-23 10% 545 000
2018-01-19 12% 580 000
2018-01-30 6% 245 000
2018-02-01 14% 720 000
2018-02-04 15% 780 000
2018-02-05 19% 1 000 000
2018-02-08 1% 40 000 (endast Booli)
2018-02-09 2% 100 000
2018-05-03 8% 420 000 (borttagen från Hemnet, registrerad som såld igen för ett lägre pris den 26 juni)
2018-05-22 10% 475 000
2018-06-20 -4% -180 000
2018-06-26 3% 170 000
2018-07-06 6% 275 000 (endast Booli)
2018-07-13 1% 50 000
2018-08-15 -1% -80 000
2018-09-03 1 % 55 000 (endast Booli, åter till salu senare)
2019-01-19 11 % 410 000 (endast Booli)

OP har ett objekt kvar på sin projektsida som säljs med 10 % rabatt, d.v.s. -11 % marginal.
Två spekulationsobjekt annonseras på Hemnet idag med 7 % resp. 14 % marginal. Har du 14 500’ över kan du köpa denna pärla som från början kostade 13 500’:
https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-3rum-nacka-strand-nacka-kommun-fabrikorvagen-10a-15689096

Etapp 2 Brf Fabrikören:
Föreningslån 22 510 kr/kvm, om amorteringen år 11 används alla år skulle det ta 293 år att amortera
awindex: 138%, tulliusindex 265%
Spekulationsgrad: (6+13+[5])/113=21%

De som sålt har fått ut följande marginal jämfört med ekonomisk plan:
Datum Pålägg i % och kr
2018-08-27 1% 15 000
2018-08-30 12% 540 000
2018-09-03 -11% -480 000 (endast Booli)
2018-11-06 0 % 20 000
2018-11-06 7 % 340 000 (endast Booli)
2018-12-03 1 % 60 000

De objekt som är till salu idag från spekulanter har följande marginal mot ekonomisk plan: -31 %, 4% och 7%
De 10 objekt som är till salu från OP har följande marginal mot ekonomisk plan: -11 %
Jag antar att objektet som annonseras ut med en marginal om -31 % är ett lockpris:
https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-2rum-nacka-strand-nacka-kommun-fabrikorvagen-4a-15669335

Diverse diagram:
https://docs.google.com/spreadsheets/d/e/2PACX-1vRzpecvbyaL4UHr3mB_k0idVSzoRh8-FzzZg0Rqx2B6_vLCL-K_DcUng0atZXicBkDtRTNDYUHIi07B/pubhtml?gid=329635805&single=true

SVT har tydligen kört något landsbyggdsromantiskt. Någon hade fått köpa ett ruckel för 35 000 kr.

DN tycker att 35 000 kr är dyrt. Tycker nästan det jag också. Varför kan inte Sverige göra som Italien, locka med 1 euros fastigheter med en del villkor för att vitalisera avflyttningsorter?

Runt 1300 ödehus finns det i trakterna runt Falkenberg, det har kommunen räknat ut, och förhoppningen är nu att de ska säljas till företagare. SVT intervjuar den projektansvariga, och så en konstnärskvinna som köpt en stor villa med trädgård, för endast 35 000 kronor! Hon är entusiastisk. Men det som är tänkt som ren gratisreklam för hela grejen framstår som en ondskefull fälla som bara väntar på att slå igen.


https://www.dn.se/ledare/lisa-magnusson-det-ljuva-livet-pa-landet-ar-en-pr-bluff/

Blir så trött på folk som säger "Vi måste få igång flyttkedjan". Vi lever i en marknadsekonomi om jag får be. Flyttkedjorna har stannat av flera skäl. Priserna är i många fall högre än vad folk har råd att finansiera, i andra fall är de högre än vad folk på sikt tror sig kunna finansiera, medan de som säljer inte vill sänka priset eftersom det då inte finns tillräcklig anledning för dem att flytta då de i många fall också måste köpa något nytt och de säljarna inte heller sänkt priset.

En helt normal situation vid stor oro över hur priserna kommer utvecklas framgent. Så småningom justeras detta så länge som politiker inte blandar sig i för mycket. De är de minst kompetenta att lösa detta. De har ju de senaste åren visat sig totalt verklighetsfrånvända i så många frågor. Så de skall definitivt inte röra till det som faktiskt kan lösas av marknaden.

Påbörjade nya bostäder

2016: 59 900
2017: 63 400
2018 jan-sep: 39 100 (inkl. skattad eftersläpning)

Tillskott av bostäder genom ombyggnation

2016: 3 861
2017: 4 270
2018 jan-sep: 1 800 (inkl. skattad eftersläpning)

Några hundra bostäder per år rivs också.

=>
2019 blir året då det spottas ut färdigställda bostäder på marknaden. Om vi använder antagandet om två år mellan påbörjande och färdigställande så bör 1200-1300 nya/ombyggda lägenheter per vecka tillföras marknaden i år.

Jag ante väl det. Har länge misstänkt att vi kommer att få någon "empty home tax" eller liknande. Nu är lobbyn igång. Vi ska betala antagligen kvadratmeterskatt i framtiden. Dvs man hoppas att vi ska bo mindre. Tror inte att det kommer att ha någon effekt vad gäller lägenheter, men villaboende blir nog dyrare.


Maria Pleiborn
‏ @MariaPleiborn

Precis! Men man skulle också kunna förändra fastighetsbeskattningen i grunden så att den byggde på hur mycket bostad man faktiskt utnyttjar. #bopol

https://twitter.com/MariaPleiborn/status/1090952075213762561

Nja, nog är det så i vissa fall men kollade antal till salu nyss på booli (som spindlar mäklarnas egna sidor) och jämförde med hemnet för gbg kommun, och det skiljde inte särskilt mkt. Jämförde både med och utan nyproduktion på båda sidorna.

Kolla på samma sätt i det området du misstänker så borde du få ett svar.

Och nu är det bevisat. En massa folk har inte råd att bo i Sverige.

Även med det tidigare investeringsbidraget, som nu är i stöpsleven, har knappt hälften av invånarna i Göteborgsregionen råd med alla storlekar av en nyproducerad hyresrätt. Därutöver har ungefär en av fyra råd med en mindre hyresrätt. En knapp tredjedel har inte alls råd med en nybyggd hyresrätt med statliga investeringsbidrag. De här siffrorna bygger på en antagen hyra på 1450 kronor per kvm och år, det krav som gällt för att investeringsbidrag skulle kunna erhållas.

Det visade Linda Lövgren, bostadsanalytiker på WSP, vid Fastighetsvärldens Bostadseminarium i Göteborg.

https://www.fastighetsvarlden.se/notiser/endast-halften-har-rad-med-ny-bostad/

Det finns ödehus i uppåt 200 kommuner i Sverige, inklusive flerbostadshus, och ja, 35 000 är för mycket, värdet på rivningskåkar i en del områden/kommuner borde vara 0 kr.

Här är ett intressant exempel, finns inget ekonomiskt incitament för att göra något åt det(dvs det finns ingen marknad), och att riva husen är dyrt, så dom får stå och förfalla.

Ödehus i Valdemarsvik - Övre Norrbacka (Norrbackagatan)

I Sverige är vi dock trots allt rätt så förskonande, det finns ju inte städer som är övergivna(än så länge). Fascinerade.


A Drive Through Gary Indiana