Bostadsbubbla i Sverige?

Ok, de som köar har redan bostad. Det medger t o m Bostadsförmedlingen. Vi bygger bort kön, hur det nu ska gå då de köar för sekelskifteslägenheter med låg hyra. Men säg vi lyckas bygga 600 000 lägenheter som de nappar på. Vad har vi sedan. 600 000 tomma bostäder som de lämnar. Eller kanske 550 000. Vilka flyttar in där? Är kön till Stockholm verkligen 600 000 eller får vi tomma bostäder då? Det sägs att man inte ska tro på sin egen PR-avdelning, men Stockholm verkar köpt PR-avdelningens reklam om Stockholm som Skandinaviens huvudstad med hull och hår. Man tror att utlänningar står i kö hit. Kanske men vad är det för utlänningar?

I kartan bakom länken kan man kolla hur attraktivt Sverige är för direktinvesterare. Inte så värst. Skulle man mäta hur vi tar oss som humanitär stormakt skulle det kanske se annorlunda ut. Är det sånt vi ska bygga för? Notera att Nederländerna är störst på att attrahera direktinvesteringar i Europa.

https://www.visualcapitalist.com/mapped-foreign-direct-investment-by-country/?utm_source=twitter&utm_medium=social&utm_campaign =SocialWarfare

Tycker situationen just nu påminner lite om vakumet som utspelar sig i filmen Big short.
De med insyn tittar galet på och vet att något är fel, allting borde enligt siffrorna braka loss totalt. Men ansvariga håller emot, förnekar och gör allt de kan för att bygga på korthuset ett tag till.

De tog tid men tillslut föll det.

https://www.svd.se/klart-sa-blir-stockholms-nya-jatteskrapor

Skyskrapor, men också vanliga nya bostadskvarter. Planen på två jättelika tvillingtorn vid Telefonplan tar nu fastare form. Förslaget har ställts ut och fått grönt ljus av Stadsbyggnadsnämnden. Telefonplan, inklusive t-banestationen, ska bli ett landmärke för hela Norden.


Det har historiskt funnits ett samband mellan skyskrapor och slutet på en högkonjunktur

https://en.m.wikipedia.org/wiki/Skyscraper_Index

The Skyscraper Index is a whimsical concept put forward by Andrew Lawrence, a property analyst at Dresdner Kleinwort Wasserstein, in January 1999,which showed that the world's tallest buildings have risen on the eve of economic downturn.

Snitt. Alltså så finns det några som köat sedan anno dazu. Har de bott i tält? Knappast. Tror att det är en del som mina bekanta som började köa för att flytta in i hyreslägenhet vid pensioneringen där då planerna för Norra Djurgården började ta form, dvs var bara en tanke hos politikerna och rapporterades i media. Och eftersom det är snitt så finns det folk som haft en kort kötid och sådana som köat av gammal vana sedan hedenhös. Är det ett problem? Hur kort tid tycker du är rimligt för Norra Djurgården med tanke på att folk ändå har bostad? 1 dag, 1 år?

Nja, majoriteten av villafolk sitter inte i sjön och måste sälja. Anekdotiskt för de jag känner brukar inte skilja sig till höger och vänster. Det finns några som gör det flera gånger om och dem är det synd om. I alla fall ekonomiskt. Så de som inte skiljer sig har skaffat sig förmögenhet och vad jag sett så blir det så att man inte sällan överlämnar kåken till ett av barnen. Efter att ha ökat pantsättningen på kåken så man kan köpa en lägenhet. Vet inte hur de kommit överens om lånen men ungdomarna kan nog vara lugna.

Det är folk som kan räkna, och komma fram till den bästa lösningen i alla lägen. Så jag har svårt att tro på ras på villamarknaden, liten nedgång ja, men inte ras.

Villapriserna har matats av uppgångar i bostadsrättspriserna. De som flyttar till villa måste oftast först sälja en lägenhet. I inledningsfasen av en krasch stoppas flyttkedjorna eftersom många då tror att det bara är en tillfällig nedgång. En tillfällig nedgång väntar man ut om man kan. Så, de enda som säljer då är de som måste. Vem måste sälja? Den som är död. Barnen kan ärva bostaden, men de bor någon annanstans och det är dyrt att värma upp och underhålla en tom villa. I ett läge när ingen vill sälja tror jag att pressen blir störst på den delen av marknaden.

Villapriserna har matats av uppgångar i bostadsrättspriserna.

.........................

Barnen kan ärva bostaden, men de bor någon annanstans och det är dyrt att värma upp och underhålla en tom villa. I ett läge när ingen vill sälja tror jag att pressen blir störst på den delen av marknaden.

Är man lite kall och har 150 papp mellan sig så installerar man bergvärme så kostar det inte så mycket. Sedan kan man hyra ut till studenter eller flyktingar av det skötsamma slaget.

Nu frågade du inte mig, men har ett liknande exempel på 6+ år och back -500 000:-. Hus i förort södra Stockholm. I det fallet var det dock så att högsta budet (efter typ ett halvårs försäljning) var +-0, och 500 000:- hade lagts på renovering precis.

Kolla förresten mimer (Västerås kommunala bostadsbolag). De satsar lite på BRF 2.0 (3.0, med tanke på att man inte får sälja lägenheten, utan man betalar sig före i kön typ)

Läs mer här på mimer.se

Uppdaterat den 1 februari 2019

Höjden, Enskede - 25 nu 15
Åkerbäret - 51 nu "ett fåtal"
Allén - 37 nu 30
Rosenlundshöjden - 27 nu "ett fåtal"
Skattkistan - 46 nu 45
Guldmyntet - 14 nu 12
Sjöviksbacken - 86 nu 72
Vattenkvarnen 1 - 29 nu 30
Vattenkvarnen 2 - 5 nu 20
Solstrålen - 62 nu 47
Östra kanalstaden flaggspelet - 22 nu 19
Gavelhusen - 42 nu 51
Kajplats 6 - 61 nu 54
Gunhild 1 - 6 nu 6
Mälarfronten - 28 nu 11
Strandviks Flyglar - 18 nu 16
Bolinder terrass - 48 nu 66
Condor - 25 nu 16

=>
1) Åkerbäret (Järvastaden) och 2) Rosenlundshöjden (Södermalm) är alltså två projekt där man uppenbarligen, på ett eller annat sätt, har forcerat fram en väldig massa försäljningar under perioden september-januari. Samtidigt är det lite skumt att just för de två projekten så har man tagit bort försäljningslistan men talar ändå om att "ett fåtal" bostäder finns kvar. Det är då frestande att tro att man gjort/gör prissänkningar som man inte vill visa för dem som köpt tidigare.

Även projektet Östra Kanalstaden - Barken kan tillhöra denna kategori. bohrdohr angav ca 30% (av 63) osålt den 11 september, nu talas om "ett fåtal kvar".

Summerar man ihop antalet som jag "nu" anger som osålda får man 510 st. Detta var då bohrdohrs skattning över vad som färdigställs 2019. Jag tror dock att ett par projekt missats (om inte annat villaprojekt). Men vad man nu kan ana är att det blir väldigt svårt för JM att hålla försäljningssiffrorna uppe under kommande kvartal om man s a s "bara" har 510+ BR att erbjuda som blir klara i år. Försäljningssiffran på 286 från Q4 2018 kan nog inte nås under kommande kvartal gissar jag.

Ok, de som köar har redan bostad. Det medger t o m Bostadsförmedlingen. Vi bygger bort kön, hur det nu ska gå då de köar för sekelskifteslägenheter med låg hyra. Men säg vi lyckas bygga 600 000 lägenheter som de nappar på. Vad har vi sedan. 600 000 tomma bostäder som de lämnar. Eller kanske 550 000. Vilka flyttar in där? Är kön till Stockholm verkligen 600 000 eller får vi tomma bostäder då? Det sägs att man inte ska tro på sin egen PR-avdelning, men Stockholm verkar köpt PR-avdelningens reklam om Stockholm som Skandinaviens huvudstad med hull och hår. Man tror att utlänningar står i kö hit. Kanske men vad är det för utlänningar?

I kartan bakom länken kan man kolla hur attraktivt Sverige är för direktinvesterare. Inte så värst. Skulle man mäta hur vi tar oss som humanitär stormakt skulle det kanske se annorlunda ut. Är det sånt vi ska bygga för? Notera att Nederländerna är störst på att attrahera direktinvesteringar i Europa.

https://www.visualcapitalist.com/mapped-foreign-direct-investment-by-country/?utm_source=twitter&utm_medium=social&utm_campaign =SocialWarfare