Bostadsbubbla i Sverige?

Järntorget drar sig ur dyra byggrätter i Hagastaden
https://www.fastighetsvarlden.se/notiser/jarntorget-drar-sig-ur-dyra-byggratter-i-hagastaden/
"Abacus och Järntorget, båda inom Järntorgetkoncernen, har valt att inte tillträda den mark i Hagastaden som de avtalade med Stockholms stad i fjol för nästan 40.000 kr/kvm "

Från i maj 2017:



Nu ligger dessa lägenheter ute för 1 695 000 kr på Booli:
https://www.booli.se/atravagen/264857/

Enligt archive.org kunde man se att vissa av ettorna i detta projekt t o m låg över 2,5 MSEK i pris i december 2016.


Den som vill fördjupa sig mer i hur folk i tråden resonerade i maj 2017, kan gå in här:
(FB) Bostadsbubbla i Sverige?

februari 2018
Tullius, har du fortsatt att följa ZickZack? Jag kan iofs inte se nån prisändring på sistone, men frågan är hur försäljningstakten egentligen varit. Just nu ser man:

12 sålda
5 reserverade
1 bokad
39 lediga

http://www.besqab.se/bostaeder/intresseanmaelan/kaerrtorp-centrum/laegenhetsvaeljare-priser/

Men projektet ska totalt innehålla 93 lgh


Gammalt tidningsklipp:
2017-10-31
"Bra intresse vid säljstarter"
Vårt projekt i Kärrtorp hade folk väntat på känns det som", säger...
Vi har nu gått ut med 55 lägenheter, så ungefär halva projektet"
https://www.aktiespararna.se/nyheter/bra-intresse-vid-saljstarter

edit:
Ser att man kan föra muspekaren över lägenheterna, och då verkar det som att en del inte lagts ut till försäljning än. I så fall kan detta potentiellt va ytterligare ett exempel på där priser inte sänkts och, som följd därav, försäljningen gått i stå under en längre tid.

SvD deppar lite på måndagsmorgonen

https://www.svd.se/orosmoln-over-sverige--spann-fast-baltet

"Vänder banken dig ryggen när du vill ha bolån? Du är knappast ensam. Låneinbromsningen kan få stor effekt på svensk ekonomi – i veckan får vi de första indikationerna, när bankerna rapporterar. Och det är inte det enda orosmolnet inför rapportfloden. Det är läge att spänna fast säkerhetsbältet."

Finns det någon statistik på hur mycket man fått låna genom åren given en viss lön. Säg 50'/mån, skulle vara intressant att jämföra med prisutvecklingen.

Jag tittade på mina gamla siffror och kan säga följande:
Av 14 som var bokade är 8 sålda, 2 fortfarande bokade/reserverade och 4 numera lediga
Av 32 som var lediga är 3 reserverade, 4 sålda och 25 fortfarande lediga
Av 11 lägenheter som inte hade släppts då är 10 lediga och 1 reserverad
Totalt 57 av 93 är nu släppt
Priserna har sänkts 4-17 %.

Länk till kalkylbladet:
https://docs.google.com/spreadsheets/d/e/2PACX-1vRQcDEb__3C0hKvEFSFSTrKQPds82uRJsN10G5JAz32-PdaCyIGLHVI-B9R8hu7KMprkkOwGyscT_aR/pubhtml?gid=1118084289&single=true

Har jag mkt svårt att tro, men det hade varit sjukt intressant. Kanske att ngn bankman som jobbar med bolån skulle kunna ta fram siffror från den egna banken, men ngt samlat finns nog inte.

Och så bolånestatistik för december.

Bostadslånen utgjorde 82 procent av MFI:s totala utlåning till hushållen och uppgick i december till 3 289 miljarder. Det är en ökning med 13 miljarder jämfört med föregående månad och 172 miljarder jämfört med motsvarande månad föregående år. Bostadslånen hade en årlig tillväxttakt på 5,6 procent i december, en minskning med 0,2 procentenheter jämfört med november.

https://www.scb.se/hitta-statistik/statistik-efter-amne/finansmarknad/finansmarknadsstatistik/finansmarknadsstatistik/pong/statistiknyhet/finansmarknadsstatistik-december-2018/

Tack för intressant info!. Den stora bilden, såvitt jag förstår, är ungefär så här vad gäller deras Stockholmsverksamhet:

Stockholm Esplanad + Liljeholmsblick:
Färdigställda med totalt ett 20-tal osålda lägenheter

Hemskogshöjden, Enskede
20-25 st av 59 osålda
Inflyttning ska börja närmaste månaderna

ZickZack, Kärrtorp
Över 80 av 93 osålda
Inflyttning ska börja i höst

Vackra Vägen Sundbyberg
60-65 av 91 osålda
Nyligen byggstartat (förmodligen pga att man lyckats sälja 30%)

Myntan Tyresö
30-tal av 47 sålda
Nyligen byggstartat

Tetris, Hökarängen
30-35 av 100 sålda
Byggstartat 2018

(Jag bygger ovanstående på vad jag just nu ser på hemsidorna. Kan tänkas att sålda objekt tagits bort, och att jag missar dem.)

=>
Småhusprojektet i Tyresö går bra. Smålägenheterna i Tetris säljer bra. I övrigt verkar det va mycket som går trögt.

Och det är noterbart, att under antagande att Liljeholmsblick och Stockholm Esplanad nu är färdigställda, så har bolaget egentligen bara fem projekt igång i Stockholm. Av dessa fem ska två avslutas i år. Så kommer man då att lyckas starta upp nya? Helt klart har man en pipeline i form av en massa byggrätter, men om man ser på den senaste byggstarten i Sundbyberg, så är det väl ingen jättefart på försäljningen.

Så Besqab kan nog bli kännetecknande för marknaden. Man är ett väletablerat bolag med mycket stark ekonomi, men bolaget somnar s a s in kvartal för kvartal och omsättning och vinster faller. Om ett år kan bolagets storlek omsättningsmässigt va en bråkdel av vad det var för ett par år sedan.

En joker i bilden är hur man kommer att agera med prissättningen. Om nu t ex Bonava har blivit mer aggressiva pga färdigställda projekt som inte sålts ut, kan man väl tänka sig att andra måste följa efter.

Nordea varnar för effekterna av högre ränta

https://www.di.se/live/nordea-hogre-rantor-riskerar-leda-till-ytterligare-prisfall-pa-bostader/

"Det är svårt att exakt bedöma vid vilken nivå högre räntor leder till en markant nedgång i bostadspriserna. Men situationen är bräcklig och våra beräkningar visar att även måttliga räntehöjningar skulle leda till historiskt förhöjda räntekostnader”, skriver banken

Inlägget verkar dels riktat till politkerna (rör inte ränteavdraget) och RB (höj inte styrräntan).

Hon uppmanade Riksbanken och politikerna att vara "ödmjuka", eftersom vi nu har det läge vi har.

Man misstänker att FI inte kommer att föreslå att amorteringskraven tas bort inom den närmsta tiden. Lånetillväxten måste ner i nivå med löneökningarna, antagligen borde de vara lägre än så under en period, för nå balans. Men politiken kommer inte våga röra ränteavdragen. Kraschen kommer lösa det hela åt dem.

Bankernas utlåning till hushåll (mdr SEK)
(häri ingår ej 482 miljarder som är utlånat till BR-föreningar)

30 sept 2016: 3 491
31 dec 2016: 3 546 (+55)
31 mar 2017: 3 599 (+53)
30 jun 2017: 3 667 (+68)
30 sep 2017: 3 730 (+63)
31 dec 2017: 3 789 (+59)
31 mar 2018: 3 835 (+46)
30 jun 2018: 3 895 (+60)
30 sep 2018: 3 942 (+47)
31 dec 2018: 3 992 (+50)

scb.se

=> Ännu inget jätteras i utlåningen, men allt tyder väl på att det kommer 2019 och då blir det en "squeeze" för hela den svenska ekonomin. Sedan får vi se om regeringen svarar upp på detta och i stället underbalanserar statens finanser.

Som vi diskuterat tidigare så är ju säkert en stor del av utlåningsökningen "automatisk" i den meningen att den tillförs när nyproduktioner på bostadsmarknaden färdigställs.

Vad vi inte vet är hur många som sitter med "dubbla lån", ej heller hur mycket tomma lägenheter det finns.

Det skulle vara en enorm prestigeförlust för FI om de fick dra tillbaka amorteringskraven.

Det hade väl egentligen varit bättre att förekomma en prisnedgång med att ta bort ränteavdragen? Även om man skulle få utstå mycket kritik när priserna sedan faller så borde det vara bättre än scenariot att priserna faller och man ändå sitter kvar med kostnaden för staten som ränteavdraget innebär. Mitt i en krasch är det kanske politiskt omöjligt att ta bort det, och man kan inte heller använda ett återinfört (tillfälligt eller mindre omfattande) ränteavdrag som broms mot nedgången.

Dessutom skulle ett minskat ränteavdrag minska inflationstrycket lika mycket som en räntehöjning, vilket är helt i linje med vad Riksbanken ägnar sig åt just nu. Då skulle Riksbanken kunna hålla en generellt lägre ränta, och bibehålla det gynnsamma läget för företagsutlåning, samtidigt som man får ner den privata skuldsättningen.