Bostadsbubbla i Sverige?

Tittade på TV4 igår eller i förrgår förmiddag och då nämnde dom att dom ämnar att höja styrräntan till 3-4% vilket väl känns rimligt men också bolåneränta till 6-8%. Kan det verkligen stämma eller sa dom fel? Närmar mig själv examen och det börjar bli dags att titta på eget boende i och med det men om dom öppet går ut med detta känns ju ganska givet att en hel del människor kommer tvingas sälja till ett lägre pris och det vore oerhört dumt att köpa om cirka 6 månader eller så?

Spekulationerna om en sprucken bubbla har jag hängt med i men om detta stämmer kan det ju knappast vara spekulationer längre? Finns ganska många som inte skulle klara en sådan ränta

Det billigare segmentet verkar gå bra, på ca en vecka har nu Serneke sålt/bokat 9 lägenheter(av 77) i Gårdsten, Angered. Det är det första huset i centrum där Serneke planerar att bygga typ 350-400 bostäder, ett höghus på 15 våningar, 1 RoK för 800k och 4 RoK för 3 miljoner.

Skulle bolåneräntorna gå upp till 6-8% är det på fullaste allvar ridå och ekonomisk ruin för väldigt många bolånetagare i det här landet. Vi kan därmed utgå ifrån att så inte kommer ske, annat än om något oförutsägbart händer vilket på något sätt tvingar fram högre räntor.

ALMs Q3 ute nu.

VD-ordet är intressant läsning som alltid. Klart att Jocke Alm är putt på alla regleringar som bl a hindrar de med inkomster att belåna sig upp över ören för att köpa bostad.

Efterbörden av 90-talskrisen visade att många höginkomsttagare hade överbelånat sig för bostaden och då skilsmässan kom då kom även konkursen och där stod de med miljonlån som de sedan fick betala på i evigheter. Att de inte lät sig intervjuas i kvällspressen med armarna i kors över bröstet var för att de fortfarande hade jobbet kvar och ville inte bli diskussionsämne på kafferasterna.

Nu har finansinspektionen satt stopp för folk med seriösa inkomster att sätta sig själva och Sverige i skiten genom överbelåning. Hela branschen, banker och politikerna gapar att man hindrar 17-åringar från att köpa en tre i centrala Stockholm. Stackare får bo hos mamma, inneboende, hyra eller nöja sig med en etta på 15 kvm i en kranskommun.

Klippt från VD-ordet.

Egentligen är det bara att
räkna; vilken inkomst krävs för att köpa och maxbe-
låna en lägenhet för fem miljoner kronor? Svar: Cirka
770 000 kronor och en hushållsbudget som ska klara
att räntan stiger till sex procent. Denna del av mark-
naden är i dag till stor del mättad

http://www.almequity.se/media/3589/delarsrapport-alm-equity-q1-2018.pdf

770 000:- (brutto) är ju ärligt talat väldigt blyg inkomst om man är kapitalsvag och vill köpa en fastighet för fem miljoner på egen hand.

Om även köpare känner sig entitled till sådant visar det snarare vilken bortskämd och förslappad generation som växt ur senaste årens stimulanser. Svaga människor ger tuffa tider.

För 5 milj för du inte ens en fullständigt ordinär 3rok i tokholm. Vi pratar inte om några lyxboenden här.

770 000:- (brutto) är ju ärligt talat väldigt blyg inkomst om man är kapitalsvag och vill köpa en fastighet för fem miljoner på egen hand.

Om även köpare känner sig entitled till sådant visar det snarare vilken bortskämd och förslappad generation som växt ur senaste årens stimulanser. Svaga människor ger tuffa tider.

Det krävs lagstiftning för att nå dit. Poängen med att lägga lån på föreningen är ju att byggherren kan ta ut mer betalt av köparna.

Egentligen är det lite löjligt att föreningar inte drabbas av amorteringskrav och liknande. Skulle man exempelvis kräva en amorteringstakt på 15 år på föreningens lån från dag 1 och att lägenhetens andel av föreningslånen räknades in i bankens lånetak på 4.5ggr årsinkomsten så skulle det inte vara lika roligt att lägga lånen i föreningen längre.

Hur klarar man en ränta på 6% på ett 4 miljoners lån med inkomst på 770kkr brutto? 60kkr ränta/miljon ger ju 240kkr ränta. Tillkommer annat man vill betala för som bil och kanske rent av värme och vatten om man vill bo i huset.

Med våra skatter gör ju det att nästan hälften av månadsinkomsten direkt går till räntor. Lägg på lite amortering på det för att betala värdeminskningen och man får äta gröt till frukost, lunch och middag.

Tycker ju själv att jag tjänar bra men skulle aldrig komma på tanken att låna 4 miljoner. Åtminstone inte till något som inte ger inkomster.