Bostadsbubbla i Sverige?

Både i det hör här fallet och ”byggarbetaren i tornet”-fallet känns ju rapporteringen aningen oseriös. En underentreprenör som håller på att gå i konkurs har inte avslutat sina jobb, men kräver betalt ändå. Att hålla inne betalningen för att jobbet inte är klart är ju något ALLA företag gör.

Och i fallet norra tornen så har en ensam byggarbetare gnällt om att det aldrig kommer gå att bygga klart i tid - ändå har inflyttningen hittills gått helt enligt plan. Om det var så illa som det beskrevs i artikeln hade skyddsombudet stoppat arbetet, men så har uppenbarligen inte skett. I alla större projekt finns ju en massa tomtar långt ner i organisationen, utan någon faktisk överblick, som går runt och gnäller om hur illa allt är och hur inget kommer gå.

OP är tacksamt att skriva den här typen av artiklar om, ”vanligt folk” vill gärna att det ska gå dåligt för sprätt-Oscar och hans överbelånade stockholmsjävlar-kunder, så det genererar många klick.

Det kan visa sig att jag har fel i båda fallen (i fallet norra tornen lär det bli tydligt om bara en månad när de övre planen ska flyttas in), men känns som man får ta en hel del av rapporteringen i ämnet med en nypa salt...

Jag räknade på det där för ett tag sedan, och har för mig belåningen hamnade på typ 70kkr/kvm, vilket gav totalpris på lägenheterna i nivå med innerstaden (jag kan minnas fel, någon får gärna kontrollera).

Här måste jag dock inflika att planen hela tiden ändrats. Så visst sker Inflyttning enligt den plan som gäller just nu. Det är bara att Inflyttningtiden varken stämmer med planen från början, planen halvvägs genom projektet eller vad som sades i våras. Källor är OPs kvartalsrapporter, uttalanden och mäklarannonser. Orkar inte länka.

Det blir oundvikligen ungefär samma priser per kvm. Det har ju med produktionskostnaderna att göra och visst är marken dyrare i innerstan men bygget kostar detsamma inklusive 15-20% vinstmarginal för byggaren (helt sjuka marginaler i jämförelse med andra branscher). Innerstadspriset kan mycket väl vara 30-40% högre till följd av markpriset. En god intäkt för kommunen att spendera på välgörenhet till världsmedborgare och löner till kommunpersonal. Allt finansierat av bolånetagarna.

Jag menade förstås efter artikeln.

Men Q4 2018 gällde åtminstone sedan delårsrapporten för Q1 2017. Vid byggstart var det Q3.

Däckar man över essingeleden i än högre grad så får man åtminstone delar av Vasastaden att sitta ihop med Solna.
Huvudsta är ett område med stor potential, idag är det ett förortsområde med det ena fulare 60/70/80 tals punkthuset efter det andra. Med lite rivningar och klassisk arkitektoniska byggnader i slutna kvarter så skulle området kunna bli väldigt attraktivt om 20 år.
Sen bör nationalstadsparken ändras så att gräsfläcken mellan gärdet och värtahamnen kan bebyggas. Djurgården och Norra Djurgården får gärna lämnas ifred.
Så nog har Sthlm möjligheter att expandera sin innerstad på ett smakfullt sätt.

Synd och synd.. bäddsoffa för de vuxna i vardagsrummet, våningssäng i sovrummet för barnen eller dela av det med skiljevägg för att göra två mindre barnrum. 50kvm är ganska mycket med en smart planlösning. Inte optimalt men fungerar.

Svensken är extremt bortskämd och van med mycket boarea per person, utomlands är trångboddheten betydligt värre. En tvåbarnsfamilj i Tokyo skulle vara glada för 50kvm.

Norra Station var mysigare förut.
Låt bli nationalstadsparken!
Låt Gärdet förbli de där gräsbeklädda kullarna.
Tack för mig.

Jag har ett nytt förslag.

BRF 3.0. Ett revolutionerande koncept där köparnas insats står för finansieringen. De boende får ta över en skuldfri förening.

Alla kan ha ultralåga avgifter till en början, eftersom det bara ska täcka drift. Och därför finns det utrymme för höjning i framtiden, när underhåll börjar göra sig gällande.

Förstår exakt vad du menar! Självklart skulle jag också vilja ha en 2:a på 70kvm men det är tyvärr omöjligt. Även fast jag lägger 35% i kontantinsats och har ett bra jobb med hyfsad lön så är mitt tak 3.8milj.

Jag resonerar som så att jag bor hellre mindre centralt än större utanför tullarna, tex Bromma.
Sedan är jag egentligen inte jättekräsen med ytan. Jag behöver tex inte 60kvm även fast jag gärna skulle ha det. Det viktiga för mig är att sovrummet är ett ”riktigt” rum och inte som du säger, typ inklämt i köket eller något som ska likna en sovalkov i hallen tex.

MVH

Ni snackar flertalet miljoner. Varför inte köpa hus och bil på landet strax utanför Uppsala eller Södertälje?

Det krävs lagstiftning för att nå dit. Poängen med att lägga lån på föreningen är ju att byggherren kan ta ut mer betalt av köparna.

Egentligen är det lite löjligt att föreningar inte drabbas av amorteringskrav och liknande. Skulle man exempelvis kräva en amorteringstakt på 15 år på föreningens lån från dag 1 och att lägenhetens andel av föreningslånen räknades in i bankens lånetak på 4.5ggr årsinkomsten så skulle det inte vara lika roligt att lägga lånen i föreningen längre.