2018-11-22, 14:26
  #65761
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Sonnenwende
Däckar man över essingeleden i än högre grad så får man åtminstone delar av Vasastaden att sitta ihop med Solna.
Huvudsta är ett område med stor potential, idag är det ett förortsområde med det ena fulare 60/70/80 tals punkthuset efter det andra. Med lite rivningar och klassisk arkitektoniska byggnader i slutna kvarter så skulle området kunna bli väldigt attraktivt om 20 år.
Sen bör nationalstadsparken ändras så att gräsfläcken mellan gärdet och värtahamnen kan bebyggas. Djurgården och Norra Djurgården får gärna lämnas ifred.
Så nog har Sthlm möjligheter att expandera sin innerstad på ett smakfullt sätt.

Ja trafiklederna och den modernistiska stadsplaneringen har kostat mycket, problemet med överdäckningar är att det är dyrt, billigare lösningar är exempelvis mer stadsmässiga stadsboulevarder.

Om man är radikal hade man kunnat få in ungefär ett Södermalm(inklusive parker) i anslutning till Gärdet och Östermalm(utan att bygga höghus)... så iaf bostäder för 100 000 personer(det bodde 129 738 personer på Södermalm 2017) och lika många arbetsplatser, grönområden hade ju inte direkt saknats, framförallt hade det ju varit väldigt nära till Södra Djurgården(ön) som är 279 hektar stor, alltså ca 25 hektar större än exempelvis Hyde Park+Kensington Gardens. Men det kommer ju inte hända. hehe
__________________
Senast redigerad av Eaglesandshit 2018-11-22 kl. 14:30.
2018-11-22, 15:25
  #65762
Medlem
CC75s avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Astrius
Det är väl snarare riksbankens amorteringskrav som skapar denna ev bubbla och stänger ute framförallt unga från bostadsmarknaden.

Oj vad fel du har...

För det första. Det är inte RB som ligger bakom amorteringskraven utan Finansinspektionen FI.

För det andra. Man skulle kunna säga att FI "räddar" tusentals unga från att fastna i framtida skuldfälla.

För det tredje. Det är inte RB som byggt för lite bostäder de senaste 30 åren utan våra politiker. Dagens situation hade kunnat undvikas om ett miljonprogram 2.0 inletts för 20 år sedan. Men icke.

// CC
2018-11-22, 16:27
  #65763
Medlem
När jag var ung var alla rövare verksamma inom fastighets- och byggbranschen. Har bara väntat att liknande "företag" dyker upp nu. Och titta här. Ekobrottsmyndigheten och Skatteverket gjorde en räd i Systemhus i Uppsala. Vilka gynnare!

https://www.realtid.se/polisrazzia-mot-systemhus
2018-11-22, 16:51
  #65764
Medlem
ALMs Q3 ute nu.

VD-ordet är intressant läsning som alltid. Klart att Jocke Alm är putt på alla regleringar som bl a hindrar de med inkomster att belåna sig upp över ören för att köpa bostad.

Efterbörden av 90-talskrisen visade att många höginkomsttagare hade överbelånat sig för bostaden och då skilsmässan kom då kom även konkursen och där stod de med miljonlån som de sedan fick betala på i evigheter. Att de inte lät sig intervjuas i kvällspressen med armarna i kors över bröstet var för att de fortfarande hade jobbet kvar och ville inte bli diskussionsämne på kafferasterna.

Nu har finansinspektionen satt stopp för folk med seriösa inkomster att sätta sig själva och Sverige i skiten genom överbelåning. Hela branschen, banker och politikerna gapar att man hindrar 17-åringar från att köpa en tre i centrala Stockholm. Stackare får bo hos mamma, inneboende, hyra eller nöja sig med en etta på 15 kvm i en kranskommun.

Klippt från VD-ordet.

Egentligen är det bara att
räkna; vilken inkomst krävs för att köpa och maxbe-
låna en lägenhet för fem miljoner kronor? Svar: Cirka
770 000 kronor och en hushållsbudget som ska klara
att räntan stiger till sex procent. Denna del av mark-
naden är i dag till stor del mättad


http://www.almequity.se/media/3589/delarsrapport-alm-equity-q1-2018.pdf
2018-11-22, 18:07
  #65765
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Ikea-Kamprad
ALMs Q3 ute nu.

VD-ordet är intressant läsning som alltid. Klart att Jocke Alm är putt på alla regleringar som bl a hindrar de med inkomster att belåna sig upp över ören för att köpa bostad.

Efterbörden av 90-talskrisen visade att många höginkomsttagare hade överbelånat sig för bostaden och då skilsmässan kom då kom även konkursen och där stod de med miljonlån som de sedan fick betala på i evigheter. Att de inte lät sig intervjuas i kvällspressen med armarna i kors över bröstet var för att de fortfarande hade jobbet kvar och ville inte bli diskussionsämne på kafferasterna.

Nu har finansinspektionen satt stopp för folk med seriösa inkomster att sätta sig själva och Sverige i skiten genom överbelåning. Hela branschen, banker och politikerna gapar att man hindrar 17-åringar från att köpa en tre i centrala Stockholm. Stackare får bo hos mamma, inneboende, hyra eller nöja sig med en etta på 15 kvm i en kranskommun.

Klippt från VD-ordet.

Egentligen är det bara att
räkna; vilken inkomst krävs för att köpa och maxbe-
låna en lägenhet för fem miljoner kronor? Svar: Cirka
770 000 kronor och en hushållsbudget som ska klara
att räntan stiger till sex procent. Denna del av mark-
naden är i dag till stor del mättad


http://www.almequity.se/media/3589/delarsrapport-alm-equity-q1-2018.pdf
Ibland undrar man hur intelligenta människor kan vara så korkade. Men hur ska man kunna sälja något om inte köparna har pengarna? Man sänker priset....

De kan verkligen inte tänka sig att ha en bostadsmarknad där folk inte kan belåna sina barnbarn.
2018-11-22, 20:01
  #65766
Medlem
ycwms avatar
Tittade på TV4 igår eller i förrgår förmiddag och då nämnde dom att dom ämnar att höja styrräntan till 3-4% vilket väl känns rimligt men också bolåneränta till 6-8%. Kan det verkligen stämma eller sa dom fel? Närmar mig själv examen och det börjar bli dags att titta på eget boende i och med det men om dom öppet går ut med detta känns ju ganska givet att en hel del människor kommer tvingas sälja till ett lägre pris och det vore oerhört dumt att köpa om cirka 6 månader eller så?

Spekulationerna om en sprucken bubbla har jag hängt med i men om detta stämmer kan det ju knappast vara spekulationer längre? Finns ganska många som inte skulle klara en sådan ränta
__________________
Senast redigerad av ycwm 2018-11-22 kl. 20:04.
2018-11-22, 20:23
  #65767
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av ycwm
Tittade på TV4 igår eller i förrgår förmiddag och då nämnde dom att dom ämnar att höja styrräntan till 3-4% vilket väl känns rimligt men också bolåneränta till 6-8%. Kan det verkligen stämma eller sa dom fel? Närmar mig själv examen och det börjar bli dags att titta på eget boende i och med det men om dom öppet går ut med detta känns ju ganska givet att en hel del människor kommer tvingas sälja till ett lägre pris och det vore oerhört dumt att köpa om cirka 6 månader eller så?

Spekulationerna om en sprucken bubbla har jag hängt med i men om detta stämmer kan det ju knappast vara spekulationer längre? Finns ganska många som inte skulle klara en sådan ränta

Riksbanken lär aldrig uppnå sina egna ränteprognoser. Risken som jag ser det ligger i om storbankerna tvingas höja räntorna i nästa lågkonjunktur för att deras egna finansieringskostnader ökar.
2018-11-22, 20:50
  #65768
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av ycwm
Tittade på TV4 igår eller i förrgår förmiddag och då nämnde dom att dom ämnar att höja styrräntan till 3-4% vilket väl känns rimligt men också bolåneränta till 6-8%. Kan det verkligen stämma eller sa dom fel? Närmar mig själv examen och det börjar bli dags att titta på eget boende i och med det men om dom öppet går ut med detta känns ju ganska givet att en hel del människor kommer tvingas sälja till ett lägre pris och det vore oerhört dumt att köpa om cirka 6 månader eller så?

Spekulationerna om en sprucken bubbla har jag hängt med i men om detta stämmer kan det ju knappast vara spekulationer längre? Finns ganska många som inte skulle klara en sådan ränta

Rekordstort byggande, konjunkturen vänder neråt och räntorna uppåt. Bo i andrahand ett tag eller försök behålla en studentlägenhet igenom att plugga något flum.

Du vill dessutom inte köpa som nyexad. Du blir väldigt låst till en plats och när du är nyexad vill du kunna flytta. Du vet inte var du jobbar om 3 år. Även om du jobbar i samma stad så vet du inte var.
__________________
Senast redigerad av crowman 2018-11-22 kl. 20:53.
2018-11-22, 20:51
  #65769
Medlem
Knobelsdorffs avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Ikea-Kamprad
ALMs Q3 ute nu.

VD-ordet är intressant läsning som alltid. Klart att Jocke Alm är putt på alla regleringar som bl a hindrar de med inkomster att belåna sig upp över ören för att köpa bostad.

Efterbörden av 90-talskrisen visade att många höginkomsttagare hade överbelånat sig för bostaden och då skilsmässan kom då kom även konkursen och där stod de med miljonlån som de sedan fick betala på i evigheter. Att de inte lät sig intervjuas i kvällspressen med armarna i kors över bröstet var för att de fortfarande hade jobbet kvar och ville inte bli diskussionsämne på kafferasterna.

Nu har finansinspektionen satt stopp för folk med seriösa inkomster att sätta sig själva och Sverige i skiten genom överbelåning. Hela branschen, banker och politikerna gapar att man hindrar 17-åringar från att köpa en tre i centrala Stockholm. Stackare får bo hos mamma, inneboende, hyra eller nöja sig med en etta på 15 kvm i en kranskommun.

Klippt från VD-ordet.

Egentligen är det bara att
räkna; vilken inkomst krävs för att köpa och maxbe-
låna en lägenhet för fem miljoner kronor? Svar: Cirka
770 000 kronor och en hushållsbudget som ska klara
att räntan stiger till sex procent. Denna del av mark-
naden är i dag till stor del mättad


http://www.almequity.se/media/3589/delarsrapport-alm-equity-q1-2018.pdf

Eventuellt 40 mkr i nyemission då. Det syns på deras resultat att marknaden sviker ordentligt sedan i somras. De kommer inte klara sig igenom det här.
2018-11-22, 21:16
  #65770
Medlem
Det billigare segmentet verkar gå bra, på ca en vecka har nu Serneke sålt/bokat 9 lägenheter(av 77) i Gårdsten, Angered. Det är det första huset i centrum där Serneke planerar att bygga typ 350-400 bostäder, ett höghus på 15 våningar, 1 RoK för 800k och 4 RoK för 3 miljoner.

Citat:
PRIS: 795 000 - 2 995 000 kr
AVGIFT: 2 682 - 4 871 kr
BOSTÄDER: 77
TYP: Lägenhet, Radhus/kedjehus
BOAREA: 33 - 98 kvm
ANTAL RUM: 1 - 4 st
TILLTRÄDE: Prel. 2020
UPPLÅTELSEFORM: Bostadsrätt

Citat:
Som ett led i en tioårig utbyggnadsplan för Gårdsten i Göteborg utvecklar vi ett större markområde för hotell, kontor, verksamheter, bostäder, vård och restaurang.

Under hösten 2014 köpte vi 139 000 kvm mark i området, varav en del såldes till GLC för byggnationen av deras nya logistikcenter.

Utbyggnadsplanen för området innebär byggnation i fyra etapper, varav den första etappen bland annat inkluderade GLC som flyttat hela sin verksamhet till Gårdsten, samt byggnation av kontors-och verksamhetslokaler och kontorshotell.

Nu fortsätter vi att utveckla området, bland annat med 300 nya bostäder. Bland annat bygger vi ett högre bostadshus som markerar centrum och den nya samlingsplatsen i Gårdsten.

Mitt i alltihop skapar vi ett nytt torg som ramas in av caféer, restauranger, vårdcentral, butiker och annat trevligt. En ny saluhall binder ihop torget och blir pricken över i:et.
__________________
Senast redigerad av Eaglesandshit 2018-11-22 kl. 21:27.
2018-11-22, 21:53
  #65771
Medlem
Låga boräntor fram till 2022 spår SBABs Robert Boije i Bopodden.

https://bostadsrattsnytt.se/nyheter/rantor/2018-11-22-robert-boije-om-ranteutveckling-bostadspriser-och
2018-11-22, 22:12
  #65772
Medlem
Tulliuss avatar
Lägenhet som Fastighetsbyrån krängt i projektet No4 åt OP

Ekonomisk plan 7 860 000
Reapris 7 074 000
Såld för 6 750 000, dvs 14 % under ekonomisk plan
10 % rabatt räckte alltså inte

https://www.hemnet.se/salda/bostadsratt-3rum-nacka-strand-nacka-kommun-fabrikorvagen-4d,-11,1301-914446

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Du måste vara medlem för att kunna kommentera

Skapa ett konto

Det är enkelt att registrera ett nytt konto

Bli medlem

Logga in

Har du redan ett konto? Logga in här

Logga in