1. Ekonomi
  2. Nationalekonomi

Bostadsbubbla i Sverige?

Stängt
2018-11-21, 21:16
  #65725
fittfittan
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av apa123456
Har en känsla av att det antagligen råder delade meningar om huruvida de uppfyllt sitt åtagande eller inte. Varför skulle de annars inte betala en sådan, i sammanhanget, struntsumma?

UEn hoppas nog att OP ska betala bara för att slippa mer dålig publicitet.
"– Ingen svarar någonstans."
"– Vi har tröttnat. Vi får inga svar, inga pengar, inga besked. Vi ses i tingsrätten, skrev vd:n enligt Dagens industri."
https://www.expressen.se/dinapengar/bostad/foretagare-kraver-oscar-properties-pa-pengar/

Känner igen tongångarna lite från artikeln om tornbygget där byggarna påstod att de konkade upp saker för trapporna och att bygget aldrig skulle bli klart i tid men OP bara blånekade.

"De har tvingats att hålla inne betalning i väntan på att X ska leverera enligt avtal. Det handlar om besiktningsanmärkningar som inte åtgärdats, slutprotokoll som inte lämnats in och andra typer av reklamationer. Men bolaget har bra diskussioner med X och hoppas kunna komma fram till lösningar som gör båda parter nöjda", skriver Oscar Properties
Antingen OP eller byggarna, OP eller underleverantören, måste ljuga.

Journalisterna måste ju lägga ner mer jobb. Ringa fler arbetare och ringa fler underleverantörer. Inte bara gå på tips.

Samtidigt är OPs 500krs-obligation nere på 432,49 kr.
https://www.avanza.se/aktier/om-aktien.html/656979/oscar-properties-holding-prefb
2018-11-21, 21:20
  #65726
sebno1
Medlem
sebno1s avatar
Citat:
Ursprungligen postat av TheSituiation
Tack för alla svar och input! Lade precis ett bud 300k under utgångspris. Mäklaren svarade att säljaren aaaabsolut inte säljer under uttångspriset

Ingen annan av de 4 intressenterna ville lägga bud heller.

Enligt mäklaren så finns ju nu risken att fler blir intresserade av lägenheten när dom ska ha en extra visning.

Fyfqn vad jag hatar mäklare!

MVH

Borde inte komma in något bud efter Söndag heller. Ringer mäklaren då på tisdagen igen så säger du att du funderar eller har lagt bud på en annan lägenhet som du kikat på i helgen men säg att du fortfarande är intresserad till det bud 300k under utgångspriset som du har lagt. Då skall du nog se att mäklaren börjar komma igång att jobba på din planhalva med att bearbeta säljarna.

Sedan är ju neråtsidan högre på ett sådant här objekt med så hög belåning per kvm och att dom inte äger marken ifall marknaden åker på en smäll så ha det i åtanke också. Jag räknar allt under 3000 kr/kvm är en bra förening och då skall helst stambytet och större renoveringar vara gjorda.
__________________
Senast redigerad av sebno1 2018-11-21 kl. 21:25.
2018-11-21, 21:34
  #65727
Eaglesandshit
Medlem
En liten uppdatering för de nordiska tätorterna.

Citat:
My list for the most populus centres in the Nordic within a radius of approx 30 km (40 km for the largest, ie the capitals).
The main city should have a built up area (tätort/tettsted) of minimum 90k.

Main City.....Area[km2]..20180930..Increase 2018..(2017)...Inh/km2

Stockholm.......3 999......2 235 891....+27 325....(+28 963)....559
Copenhagen.....3 032.....2 067 886....+14 441....(+15 369)....679
Helsinki...........2 970.....1 463 760....+12 653.....(+15 517)....491
Oslo................3 617.....1 384 071....+14 450....(+13 505)....383
Göteborg.........2 487.......928 139....+11 935....(+10 882).....373

Malmö.............1 618.......662 492.....+8 663.....(+9 025)......409
Aarhus............2 338.......521 080.....+6 136.....(+6 201)......221
Bergen............2 708.......408 126.....+2 420.....(+2 577)......151
Odense...........2 386.......382 825.....+2 309......(+1 856).....160
Tampere.........2 938.......375 532.....+3 852......(+3 057).....127

Turko/Åbo.......2 049.......323 048.....+2 667......(+1 978).....157
Helsingborg.....2 024.......322 323.....+3 010......(+4 070).....159
Stavanger.......1 649.......320 177.....+2 465......(+1 643).....194
Aalborg...........2 392.......281 302.....+1 628......(+1 934).....117
Trondheim.......3 022.......276 430.....+2 414......(+3 011)......91

Fredrikstad......2 475.......247 218......+1 481.....(+1 999).....100
Uppsala..........2 465.......242 618......+4 640......(+4 856)......98
Reykavik.........1 062.......227 030......+4 546.....(+4 602).....212
Västerås.........2 656.......221 927......+1 961......(+2 986)......84
Oulo...............3 141.......221 100......+1 322......(+1 023)......70

Örebro............2 677.......198 217...... +2 620.....(+3 321)......74
Linköping........1 973.......187 642.......+2 103.....(+2 351)......95
Jyväskylä........2 325........172 819......+1 148.......(+786).......74
Lahti..............2 528........172 312............-75........(-145).......68
Esbjerg...........2 089........169 473..........-261.......(+70)........81

Skien/Porsgrunn 2 618.....161 010..........+709.....(+367)........61
Jönköping........2 009.......158 382........+1 728...(+1 934)......79
Norrköping......2 169.......156 052.........+604.....(+1 557)......72

And areas lacking an urban area(s) of >90k

Vejle/Hors/Kold.3 166.....434 095.......+1 690....(+1 984)......137
Kristianstad......3 295......182 075.......+1 052....(+1 367).......55
Trestad(Trollh.).2 007......168 102.........+989.......(+964).......84
Borås..............2 102.......156 235.......+1 463....(+1 103)......74

Source:
www.ssb.no
www.scb.se
www.statistikbanken.dk
www.stat.fi
www.statice.is
2018-11-21, 21:43
  #65728
Picknmix
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av TheSituiation
Jag är ju som de flesta, intresserad av sekelskiftslägenhet. Har väntat rätt länge och tidigare har det dragit iväg redan efter första visningen. Nu verkar det ju inte som att nån är villig att lägga ett bud ännu.

Lägenheten är riktigt fin, dock lite mindre än vad jag tänkt, 39kvm. För mig känns det som att om ingen annan vill lägga ett bud, varför i hela världen ska jag lägga bud på utgångspriset för. Jag är dock inte beredd att gå speciellt högre än utgångspriset. Tycker inte att lägenheten är värd det trots att jag blev nästan lite chockad att den var ännu finare i verkligheten.

Nu kör dom en extra visning på söndag så får se var det tar vägen.

MVH

En lite personlig fråga men relevant i tråden

Hur känner du inför det faktum att vara 30+ och sikta in sig på att bo i en liten etta?

Alt. Etta med sängen inklämd i en liten garderob/köket = ”minitvåa”.

Menar inte att du är ensam om detta eller så, utan bara intressant att höra hur du/andra ser på fenomenet.
2018-11-21, 21:56
  #65729
VemBudar
Medlem
VemBudars avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Picknmix
En lite personlig fråga men relevant i tråden

Hur känner du inför det faktum att vara 30+ och sikta in sig på att bo i en liten etta?

Alt. Etta med sängen inklämd i en liten garderob/köket = ”minitvåa”.

Menar inte att du är ensam om detta eller så, utan bara intressant att höra hur du/andra ser på fenomenet.

Och för denna ynnest så belånar man sig så hårt att det knappt ens går att betala av på en livstid. Något känna ändå lite galet med detta... nu ska hen iofs bosätta sig i ett av sthlms mest attraktiva områden om jag inte misstar mig, men ändå. Kanske är det sentimenten om att behöva bo i innerstaden som måste ändras också?
2018-11-21, 22:00
  #65730
Ikea-Kamprad
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Tullius
Seså det verkar ju inte ha varit så svårt med kniven mot strupen. Det här är väl det vi i tråden efterlyst länge. Vi får se till att granska att det blir på riktigt och inte någon halvmesyr.

Precis. Gäller att kolla så att det inte bara blir luft. Sånt här är typiskt marknadsföringstricks. När folk köpt grisen i säcken för dyra pengar har byggarna inte behövt bry sig, men då marknaden gått i stå, då gäller det att ta till det klassiska "lyfta bort köparens tvivel" inför köpbeslutet redan för början. Används i allt från tandkräm (om du inte är nöjd pengarna tillbaka) till öppet köp.
2018-11-21, 22:06
  #65731
Ikea-Kamprad
Medlem
Vad säger panelen om Well fastigheters förslag om BRF 2.0? Går ut på att BRF tar lån på 20 år. Insatsen blir låg, avgiften hög.

Minns att det fanns sådana föreningar redan på 70-talet. Då sa man att det var bättre att ta lån om man fick då man kunde dra av hela räntan. Bra avdrag för de som hade ordentlig lön. Men det var nog en hel del som hakade på låg insats också.

Presenteras av huvudägaren Christofer Carlsson i podden här.

Lyssna

https://podtail.com/da/podcast/fastighetsprofilerna/christofer-carlsson/
2018-11-21, 22:15
  #65732
Endryt
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av fittfittan
"– Ingen svarar någonstans."
"– Vi har tröttnat. Vi får inga svar, inga pengar, inga besked. Vi ses i tingsrätten, skrev vd:n enligt Dagens industri."
https://www.expressen.se/dinapengar/bostad/foretagare-kraver-oscar-properties-pa-pengar/

Känner igen tongångarna lite från artikeln om tornbygget där byggarna påstod att de konkade upp saker för trapporna och att bygget aldrig skulle bli klart i tid men OP bara blånekade.

"De har tvingats att hålla inne betalning i väntan på att X ska leverera enligt avtal. Det handlar om besiktningsanmärkningar som inte åtgärdats, slutprotokoll som inte lämnats in och andra typer av reklamationer. Men bolaget har bra diskussioner med X och hoppas kunna komma fram till lösningar som gör båda parter nöjda", skriver Oscar Properties
Antingen OP eller byggarna, OP eller underleverantören, måste ljuga.

Journalisterna måste ju lägga ner mer jobb. Ringa fler arbetare och ringa fler underleverantörer. Inte bara gå på tips.

Samtidigt är OPs 500krs-obligation nere på 432,49 kr.
https://www.avanza.se/aktier/om-aktien.html/656979/oscar-properties-holding-prefb

OP känns alltmer oseriösa för var dag som går.
2018-11-21, 22:29
  #65733
Eaglesandshit
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av VemBudar
Och för denna ynnest så belånar man sig så hårt att det knappt ens går att betala av på en livstid. Något känna ändå lite galet med detta... nu ska hen iofs bosätta sig i ett av sthlms mest attraktiva områden om jag inte misstar mig, men ändå. Kanske är det sentimenten om att behöva bo i innerstaden som måste ändras också?

Varför skall man försöka ändra sentimentet? Utveckla orterna på ett sätt som gör att innerstaden växer istället och att staden hänger ihop, då kan fler välja att bo i den typen av miljöer om dom vill det.

Edit: I Stockholm skulle man tex(i teorin) få plats med väldigt mycket stad om inte nationalstadsparken blockade utvecklingen. Det är enorma areal.
__________________
Senast redigerad av Eaglesandshit 2018-11-21 kl. 22:38.
2018-11-21, 23:23
  #65734
vnc-
Medlem
vnc-s avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Picknmix
En lite personlig fråga men relevant i tråden

Hur känner du inför det faktum att vara 30+ och sikta in sig på att bo i en liten etta?

Alt. Etta med sängen inklämd i en liten garderob/köket = ”minitvåa”.

Menar inte att du är ensam om detta eller så, utan bara intressant att höra hur du/andra ser på fenomenet.

Man får analysera sin livssituation. Jag och min sambo kom fram till att det enda vi faktiskt göra hemma är att äta, sova och ibland kolla lite på TV, annars är vi nästan alltid ute och iväg på saker. Vad ska vi med mer än 40kvm till? Vi har rensat bort i stort sett alla prylar vi äger och saknar inte en grej.
2018-11-22, 00:10
  #65735
OnkelTorgny
Medlem
OnkelTorgnys avatar
Ang 30+ i liten lya. Tänk familj 2 vuxna och en 6 och en 8åring på 50m2 för 4 mille och lån på 3.5.. tycker det är deprimerande. Har svårt att förstå det. Hemskt att behöva leva så med tanke på att man ändå köpt nåt för 4 miljoner. Priserna är absurda. 30 000 kr per kvadrat i Amsterdam, Bryssel och många andra städer.....

Kommer bli spännande att se bokslutet för 2018 för OP och många andra. Ser en otrolig inbromsning, ex barkarbystaden utanför sthlm där det skulle bo 50 000 inom kort men alla byggen tokbromsar. Alla som flyttade in i nya brf där med föreningen som bundit enorma lån i 50/50 på 5 och 10 år. Räknar med att när de lånen går ut så blir avgifterna löjligt höga. Ingen där har råd. Taxichaufförer, vanliga butiksbiträden och andra vanliga människor som bor där med enorma lån. 90talisterna kommer få bo hos mamma till de är 40.vilket också är perverst, många i sthlm bor ju hemma till de är 30 och över.. nästa generation bostadsköpare kommer att kunna fynda men nuvarande få betala priset.
2018-11-22, 05:33
  #65736
Knobelsdorff
Medlem
Knobelsdorffs avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Ikea-Kamprad
Vad säger panelen om Well fastigheters förslag om BRF 2.0? Går ut på att BRF tar lån på 20 år. Insatsen blir låg, avgiften hög.

Minns att det fanns sådana föreningar redan på 70-talet. Då sa man att det var bättre att ta lån om man fick då man kunde dra av hela räntan. Bra avdrag för de som hade ordentlig lön. Men det var nog en hel del som hakade på låg insats också.

Presenteras av huvudägaren Christofer Carlsson i podden här.

Lyssna

https://podtail.com/da/podcast/fastighetsprofilerna/christofer-carlsson/

En av de mest obskyra finansieringsuppläggen av alla nybyggen faktiskt. De som går på detta i nuläget finansierar ju de framtida lägenhetsköpsarna i en sån förening. Du betalar en svinhög avgift som i takt med amorteringen går ner. När lånet är avbetalt blir lägenhetens avgift mycket låg och värdet säkert betydligt högre på lägenheten. Men ingen kommer att bo i sin 1:a i The block tills dess.

Hade det inte varit för att du även ska lägga runt 4-500 000 i insats dessutom är det ingen skillnad mot hur hyresrätter finansieras, så ur den aspekten är det inget konstigt.

Ser dock inte behovet av såna här ”hyr-köp” av lägenheter. För entreprenörerna är det pengar direkt i handen. För köparna är det pengar om 20 år - i bästa fall.
Stängt

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Du måste vara medlem för att kunna kommentera

Skapa ett konto

Det är enkelt att registrera ett nytt konto

Bli medlem

Logga in

Har du redan ett konto? Logga in här

Logga in