Bostadsbubbla i Sverige?

Är det någon här som börjat "skambuda" på lägenheter.
Hur många procent under utgångspris?
Hur reagerar mäklare?

Mäklarna skiter helt ärligt i vad lägenheten går för dom vill ha stor ruljans så att pengarna rullar in. Men visst man kan ju inte dundra in och lägga 50% under för då kommer mäklaren inte ens nämna det till säljaren.

Det är är ju helt beroende på vad säljaren kan tänkas gå ner i pris som är relevant. Följt ett objekt sedan januari i år som kommer upp gång efter gång på Hemnet utan att priset har sänks. Den säljaren har väl helt enkelt all oändlighet på sig att vänta in rätt kund både ekonomiskt och tidsmässigt. Jag har luskat ut att säljarna i fråga har flyttat till nytt boende och hyr ut objektet som dom vill sälja för ockerpris enligt olika annonser. Dom har väl helt enkelt råd och går väl plus allt som allt när man kikar på pantbreven.

Ibland kan man se det motsatta att säljare efter tre veckor gärna börjar sänka priset på sitt objekt och då är det ju av en anledning och det finns säkert mer att dra av på priset i det läget. Det gäller ju att man även har något att förmedla till mäklaren som kan föra det vidare till säljaren varför man bara vill ge ett visst pris. Att skicka ett sms till mäklaren och skriva "bror hälsa att sista pris är 40% under utgångspris" kommer man inget vart med.

I sådana fall är ju antingen mäklaren dålig på sitt jobb, eller så skulle säljaren överlåtit kapitalförvaltningen till mamma och pappa.

Saken med utbudet är inte enbart de förhållandevis höga inkomsterna hushållen har, det är även befolkningstätheten, dvs kundunderlaget. Finns inga bostadsområden i Sverige där det är högre befolkningstäthet än stenstadskvarter. I mitt område är befolkningstätheten ca 300-400 personer per hektar(addera sedan även besökare som inte bor i området), företagen som hyr hos föreningarna här har egentligen inga problem att langa ut 500-600k(ungefär där hyrorna ligger nu) per år i hyra för t ex små restauranglokaler, för verksamheterna bär sig ändå.

Problemet är att vi i Sverige allt sedan modernismens intåg vägrat bygga stad, vi har istället planerat städerna på ungefär samma sätt som i USA, dvs utglesad, deprimerande förortsstad(villamattor och flerbostadsområden), funktionsseparerat, motorleder, ja, kasst helt enkelt. I en sådan stadsstruktur går det inte att ha ett högt utbud för det finns inte en chans att det bär sig för företagarna som skall bedriva verksamheterna, det är företagsfientlig stadsplanering.

https://www.byggahus.se/forum/threads/fler-budgivare-men-alla-drog-sig-ur.327783/


från ett annat forum och läser man vidare så har han även köpt nytt. Som han skriver så lär ju stressen öka för varje dag tyvärr.

Låter lite som det Enron sysslade med. Bokföra framtida vinster baserat på uppblåsta glädjekalkyler som sedan visar sig bli jätteförluster i verkligheten. Hur det gick för Enron vet vi...

Nja, alltså en krasch tar ju minst fem år att nå botten, och det ska mycket till för att det ska återhämta sig lika snabbt. Det kan man inte utgå ifrån. Vi kan lika gärna se 15 år av nedgångar innan det vänder.

Visst går den större lägenheten också ner i pris. Om priserna faller är ju det kostnadsoptimala att köpa en lägenhet på noll kvadratmeter. Men du måste ju bo någonstans också.

Samtidigt måste du tänka såhär: Om du behöver sälja och flytta till större om 5 år, och ponera att priserna överlag har gått ner 30%, hur ser din lånekalkyl ut då? Har du någon kontantinsats kvar?

Exempel: Om du köper den där lägenheten idag för 2.6mkr med 85% belåning, och priserna går ner 30%, så ligger du under isen med nästan 400kkr.

I det läget måste du spara ihop i runda slängar en miljon för att få ta ett lån för en större lägenhet (kontantinsats). Till och med om du vill byta till hyresrätt så måste du spara ihop 400kkr för att ta dig ur lånet. Plus mäklarkostnader. Deep shit med andra ord.

Men strunta i det. Helt ärligt, är du inte i akut behov av att flytta, och du sitter på kontanter, så tycker jag att du alldeles självklart ska avvakta med att köpa. Vi ska få den första räntehöjningen på tre tusen år i december, regeringens existens är i limbo, bopriserna har fallit nästan 10% på ett år, boutvecklarna står inför ruinens brant, osåld nyproduktion hopar sig på hög, börsen störtdyker och ekonomer från hela världen talar om Stockholm som nästa stad på tur att krascha. WTF. Om gud fader själv kom ner och varnade för kraschen så skulle det inte förtydliga läget.

Nu är spekulationdgraden (inkl. de som inte längre har råd) uppe över 45 % i det första av Norra tornen, Brf Innovationen. De som tillkommit senaste tiden är lägenheter högt uppe i tornet med Inflyttning (från) i december.

Inget ont om stadsplanering men om man på ett snabbt sätt vill öka antalet småföretag lär listan med åtgärder vara:

1. Skatten
2. Skatter
3. Andra skatter
4. Arbetsgivaravgift

Osv in absurdum

Det du menar är alltså att det är folk som spekulationsköpt den senaste tiden?
Det känns ju som skott i huvudet på riktigt.

Vi valde för ett tag sedan att sälja av våra dyra bostäder i både stan (BR) och utanför stan (villa) och istället köpa en lägenhet utanför stan så vi får ner våra kostnader framöver. Båda hämtar hem en ganska bra vinst under de år vi varit i marknaden och vi står därför likvida inför en kommande lågkonjuktur då vi planerar att köpa oss något större. Förhoppningsvis en taktik som ska ge avkastning.
I motsats så väljer vissa bekanta att köpa loss nyproduktion i innerstaden och belåna sig över öronen för att ha en fet lägenhet - med kontantinsats som kommer från päronen.
Vi får se vem som står med svarte petter om nåt år.

En liten fråga som uppkommit hos mig är hur man antar att marknaden runt om i Sveriges mindre orter kommer te sig framöver. Med tanke på de "låga" priserna där familjer med marginal kan köpa sitt boende och klara av en ökad räntekostnad utan att det egentligen påverkar familjens ekonomi nämnvärt må man ändå tycka att det är en marknad som kommer hålla sig bättre än storstäderna?

Man borde införa en ”nudge” genom att ge skattelättnader eller liknande för bostadsrättsföreningar som har butiker och restauranger i huset.

Det är antagligen småpengar för staten, men både bostadsutvecklare och föreningar gör ju allt i sin makt för att spara några hundralappar på avgiften.

Är det en ökning eller en minskning i spekulationsgrad?