Bostadsbubbla i Sverige?

För tjugo år sedan fanns det ju fullt med kufiska affärer och lokaler i Vasastan. Bostadsrättsföreningarnas önskan om att höja lokalintäkterna har ju tvingat bort dessa. Internethandelns etablering och butiksdöden kommer leda till en återkomst av liknande verksamheter. Det kommer även göra de ekonomiska planerna i nyproduktionen ännu mer fantasifulla för alla föreningar som räknat med höga lokalintäkter.

Tobin ökade ju helt sonika de förväntade lokalintäkterna för Äril rejält mellan kostnadskalkyl och ekonomisk plan för att få en bättre kalkyl. Kan bli ett rejält hål om (när) lokalmarknaden vänder neråt.

För tjugo år sedan fanns det ju fullt med kufiska affärer och lokaler i Vasastan. Bostadsrättsföreningarnas önskan om att höja lokalintäkterna har ju tvingat bort dessa. Internethandelns etablering och butiksdöden kommer leda till en återkomst av liknande verksamheter. Det kommer även göra de ekonomiska planerna i nyproduktionen ännu mer fantasifulla för alla föreningar som räknat med höga lokalintäkter.

Tobin ökade ju helt sonika de förväntade lokalintäkterna för Äril rejält mellan kostnadskalkyl och ekonomisk plan för att få en bättre kalkyl. Kan bli ett rejält hål om (när) lokalmarknaden vänder neråt.

Varför har du ledsnat? Sign vnc- nedan kallar det för "hyresträsket". Jag undrar verkligen varför.

Hur ser föreningarna ut i övrigt? Har det varit stambyte och dyrare renoveringar nyss gjorda i föreningarna? Rätt relevant info som behövs.

Generellt hade jag kört på alternativ två om dom precis haft stambyte och liknande. Det förutsätter att dom tänkt att amortera ner lånen också.

Renoveringsbehov rent estetiskt eller finns det risk att det uppkommer skador? Skulle skiten träffa fläkten så hade jag hellre suttit fast i en större lägenhet än mindre så att säga.

Problemet är ju inte om du har råd att bo i den. Utan vad konsekvenserna blir om du måste byta boende om 5 år ifall marknaden då har fallit kraftigt.

Har du då inte amorterat eller sparat lika snabbt som prisfallet, i dagsläget runt 10% per år, så kommer du sannolikt ha mycket dåliga förutsättningar för att byta upp dig till ett större boende, ifall du vill använda samma kapital som insats.

Det blir en ”property ladder”. Fast du klättrar ner för den istället.

Alt1 gick 100tkr plus. Har ev. en takrenovering+ fönster som ska bytas men har 6,6mkr i underhållsreserver (34lgh i föreningen).

Alt 2 gick 1,2mkr back och har 700tkr i reparationsfond (75lgh)

Jag tyckte badrummet i alt 2 var rätt sunkigt men ja mest estetiskt.

Lutar åt alt 1 då den hade fönster/balkong i väst, alt 2 hade allt i öst.

Kalla mig gammaldags men så ska en stad se ut. På min lilla gatstump har vi allt möjligt från skräddare, ramaffär, cykelaffär, pizzeria, mataffär, 2 fik, frisör osv. Satt på pizzerian med en kompis och vi räknade 14 företag på en liten yta. Bara småskuttar som varit där i decennier. Jag handlar dagligen hos någon av dem. Om de är någon krona dyrare så sparar de mig besväret att släpa mig iväg till någon hemsk mall. Och de beställer grejor åt mig om jag ber dem. Varför skulle man bo i stenstan om man inte får någon service?

Cash-flow insolvency - oförmögen att betala skulder
Balance sheet insolvency - skulder överstiger fordringar (löptider ignoreras).

Det är nog riktigt att i Sverige så används isolvens i allmänhet i betydelsen cash-flow insolvency.

Eftersom jag definierade det jag avsåg har det dock ingen betydelse. Vi kanske kan kalla det jag menar "teknisk insolvens" ( Eller så kan vi kalla det "snurre sprätt". Det saknar betydelse för det faktiska resonemanget)

Om en bank är inte är tekniskt insolvent (snurresprättig) så kan likviditet tillföras av LoLR eftersom denne kan erhålla säkerheter för likviditeten som tillförs. Vid en massiv bank run så kan alla få ut sina pengar och inlåningen i princip ersättas helt med lån från LoLR. "Sefan I to the rescue"

Om banken är tekniskt insolvent (snurresprättig) så skall inte LoLR tillföra likviditet. Då skall banken rekapitaliseras. "Stefan L to the rescue"

Att inte skilja på dessa saker* utan skriva lite allmänt demagogiskt med sammanblandning av detta och diverse värdeladdade ord och fraser tillför inte så mycket tycker jag. Vi vet redan att du är arg och upprörd.

*) Att det sedan kan finans kombinationer, att det ena kan leda till det andra osv är en annan sak. Vill man diskutera hur det interagerar måste man ändå börja med att separera de två sakerna.