Bostadsbubbla i Sverige?

Köpte man -89 på absoluta toppen så kunde man sälja med vinst 9 år senare.

Sedan att bubblan nu är värre än 90-talskrisen stämmer men hur snabbt den kommer vända upp igen vet ingen. Räcker väl att vi blir "påtvingade" Euron så drar köpfesten igång igen.

Civilisationen i väst kommer inte gå under den här gången heller. Men det kan komma att bli tufft för vissa, men för andra kommer det vara en guldålder när krisen kommer.

Tycker att det har börjat dyka upp oroande tecken vad gäller konjunkturen. General Electrics obligationer har sålts i massor. Skrämmande. Nu verkar som att GE ska försöka fixa det genom att sälja aktier som de har i andra bolag.

Bloomberg skriver om det skuldsatta Europa. Giftigt.

https://www.bloomberg.com/news/articles/2018-11-13/as-guggenheim-fears-ge-spiral-euro-credit-risks-get-systemic

Och vilka är de som har de högsta lånen i Sverige? De som bor i de mest skuldsatta föreningarna, enligt Riksbanken. Kolla på sidan 15 här.

https://www.riksbank.se/globalassets/media/rapporter/fsr/svenska/2018/180523/diagram-finansiell-stabilitetsrapport-2018_1.pdf

Det finns flertalet olika beräkningsmodeller för vad en bostad bör kosta(i teorin), många av dessa indikator är rätt enkla att räkna på och ger en grov uppskattning om vad som är rimligt, jämfört t ex med historiska priser, eller andra orter, exempelvis Price to Income Ratio. Vi har ju ingen normal hyresmarknad i Sverige så en indikator som Price to Rent blir ju egentligen totalt meningslös, men på en mer normal, mer fri marknad kan det vara en intressant indikator.

Sjunkande i reella termer, ja, men inte nominellt. Lånet stiger inte heller i takt med inflationen, så för den sakens skull är det ju nominella (icke inflationsjusterade) priser som spelar roll.

Men det är klart att det är vettigt att amortera, och vill man göra sig av med sitt lån på kortare tid än 30 år på sin medel-inkomst kanske man får leta lite utanför tullarna? Alla kommer aldrig ha råd med bostäder i de områden som (för tillfället) är populärast.

Kanske för att det kostar staten 20 miljarder per år idag och beräknas kosta närmare 80 miljarder när räntorna höjs??????? Vad tror du om den anledningen? Jävla purjo

Varför behöver en så enkel sak som att bygga bostäder nollränta, subventioner och statliga regleringar för att fungera? En marknad skall ha ett ramverk typ att bilar har ratten på vänster sida, i övrigt skall den sköta sig själv för att fungera. Alla andra sektorer har accepterat detta.

Och det är intressant att du tycker svensk ekonomi drivs av byggandet, en sektor där det inte sker så mycket nytt.

Med tanke på att RB har pumpat in 300 miljarder i finansiella stimulanser i svensk ekonomi sedan 2015. Så lär fastighetspriserna få svårt att lyfta. Bantar FED, ECB och RB ned sina balansräkningar de kommande åren så lär det knappast driva räntan nedåt.
Valutan spås fortsätta vara svag, vilket kommer fortsätta ge ett inflationstryck i ekononomin.
Räntan lär knappast rusa om inte något exceptionellt händer. Men att den tuffar upp på + sidan kan vi nog förvänta oss.

Alla verkar tvärsäkra på att bolåneräntorna kommer fortsätta vara låga för att riksbanken inte har något val. Är det verkligen riksbanken som bestämmer bolåneräntorna? Varför skulle inte bankerna börja höja dom när marginalen går ner pga konkande bostadsutvecklare och hushåll som inte kan utöka sina lån mer? Kommer dom som köper bostadsobligationer nöja sig med skräpavkastning när det händer?

Alltså det handlar inte om att den stora massan är belånade till taknocken. Det rör sig om 10-20 procent av befolkningen som ligger risigt till. När denna del av befolkningen börjar få problem är det tillräckligt för att påverka marknaden. Jämför exempelvis situationen i USA år 2008.

Det verkar vara kärvt i branschen.

https://www.avanza.se/placera/telegram/2018/11/14/ssm-resultatet-efter-skatt-blev-46-mln-kr-3-kv.html
https://www.avanza.se/placera/telegram/2018/11/14/besqab-rorelsemarginal-137-3-kv-enligt-segmentsredovisning.html

Fast man kan ju använda sig av andrahandshyrorna på Blocket. Det är väl så nära marknadshyror man kan komma?

Ja, vart är konjunkturen på väg? Och räntan. Ingves säger att bolåneräntor kommer att fördubblas. Är det säkert? De har ju inte prickat rätt på inflationen och räntebanan tidigare. Bankerna har tappat anseende genom att i tio års tid propagerat för fasta räntor samtidigt som folk med egna ögon sett att det varit bättre att ligga i rörligt. Vi lever i en experimentell ekonomi, säger man och det är tydligt. Ingen vet vart vi är på väg. Tror inte Riksbanken har en aning om var räntan hamnar.

Tittade på video där aktiefolk spekulerar kring framtiden. Italien är det stora spöket nu. Intressant att de noterat att Italien vill satsa på samma metod som Trump kör. Italienarna har kanske rätt.

Flaskhalsar, exempelvis kompetensbrist, nämns också. Finns det inte folk då köper man robotar. Det gör man även annars. Det sägs att det kostar 1 mille att rekrytera. Billigare med en robot som börjar jobba dag ett utan någon introduktionsvända och kaffekalas på jobbet. Ingen semester, vabbande eller tjafs.

Och så fastighetskrisen. De är eniga om att bostadsutvecklare är körda men kontor är hett. Och att det behövs billigare bostäder. Jag blir alltid orolig då folk är eniga. Tänker på bubbla då.

Videon här

https://www.youtube.com/watch?v=KSBFIpUDB0Q&feature=youtu.be