Bostadsbubbla i Sverige?

Det är ingen som har ifrågasatt att marknaden kommer att gå ner, det jag ställer mig kritisk till är att du tror dig veta att vi står på toppen för både bostäder och aktier, det kallas att tajma marknaden och det vet vi är en mycket dålig strategi.

Att försöka tajma marknaden är dåligt, det är ingen åsikt det är fakta, ska du verkligen försöka vara ytterligare en som tror sig veta bättre än alla andra?

Spekulantuppdatering för Oscar Properties projekt 79&Park:

Brf Stettin 7
169 lägenheter
Spekulationsgrad: (26+33+[7])/169= 39 %. Det har dykt upp en mängd objekt senaste månaden och många lägenheter säljs nu via Fastighetsbyrån, föreningens finansiärs mäklarbyrå, kring ursprungspriset. Det känns som att det är många som inte lägre uppfyller villkoren för lån och som Swedbank försöker hjälpa ur knipan.

Föreningslån på 23 594 kr/kvm. Om samma summa som skall amorteras år 11 enligt den ekonomiska planen användes varje år skulle det ta 533 år att amortera klart.
awindex: 141 %; tulliusindex: 281%

Jag uppskattar att de spekulanter som har sålt sina objekt har lyckats få följande pålägg mot ekonomisk plan (mäklarna är inte konsekventa med hur de uppger våningsplan så ibland måste jag gissa):

2017-12-01 ? ?
2018-01-17 ? ?
2018-02-15 200 000 3% (Endast Booli)
2018-03-07 0 0%
2018-03-09 50 000 1%
2018-03-27 60 000 1%
2018-04-19 150 000 4%
(2018-04-25 145 000 3% (Endast Booli, borta nu))
2018-05-03 50 000 1%
2018-05-24 −50 000 −1%
2018-06-11 445 000 8%
2018-06-29 25 000 1%
2018-07-05 −90 000 −3% (Endast Booli)
2018-07-06 10 000 0%
2018-07-13 150 000 4%
2018-07-20 50 000 1%
2018-08-06 −150 000 −3%
2018-08-13 50 000 1 %
2018-09-03 −250 000 −5% (Endast Booli)
2018-09-07 200 000 4% (Endast Booli)
2018-09-30 195 000 4%
2018-10-09 −200 000 −4%
2018-10-09 −190 000 −5% (Endast Booli)
2018-10-11 100 000 1%
2018-10-12 −50 000 −1%
2018-10-17 50 000 1%
2018-10-19 −25 000 −1%

Diverse diagram som kanske kan intressera någon:
https://docs.google.com/spreadsheets/d/e/2PACX-1vRzpecvbyaL4UHr3mB_k0idVSzoRh8-FzzZg0Rqx2B6_vLCL-K_DcUng0atZXicBkDtRTNDYUHIi07B/pubhtml?gid=329635805&single=true

Dock rena drömmen jämfört med https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-3rum-hagastaden-stockholms-kommun-torsplan-8,-4-tr-14226336

Trodde faktiskt inte de skulle ha bostäder i de lägre planen, vad är då poängen med jättelika panoramafönster?

kom ur min lägenhet i 79&Park precis. Back 75 000(25 000 + mäklararvode 50 000). (får dryga 10 lax tillbaka på skatten sen, så back 65 då..)

Hade råd att flytta in, men trivs så bra där jag bor nu....3 år sen man signade, mkt har ju hänt sen dess. Hade troligen tjänat på att tillträda o möblera o sen sälja, men ingen bank går med på såna överbryggningslån längre, speciellt inte till nyprod.

Hade många spekulanter, men många av dom fick inte lov av banken att köpa då banken inte gilla projektet.(ja, dom fick ju lov att köpa till pris långt under det man ville ha såklart...)

Aldrig mer köpa på ritning/nyprod :-)

Grattis! Kunde nog varit betydligt värre.

Folk verkar ändå sugna på att köpa/ bo i OP-fastigheter, trots alla skriverier menar du?

Att vi nått toppen gällande bostäder inser vem som helst. Priserna har zick-zackat nedåt sedan vårvintern 2017.
Börjar räntan höjas kommer en ny sättning.
Aktiemarknaden har börjat hacka och kommer pressas av stigande räntor både i USA och Europa framöver.

kom ur min lägenhet i 79&Park precis. Back 75 000(25 000 + mäklararvode 50 000). (får dryga 10 lax tillbaka på skatten sen, så back 65 då..)

Hade råd att flytta in, men trivs så bra där jag bor nu....3 år sen man signade, mkt har ju hänt sen dess. Hade troligen tjänat på att tillträda o möblera o sen sälja, men ingen bank går med på såna överbryggningslån längre, speciellt inte till nyprod.

Hade många spekulanter, men många av dom fick inte lov av banken att köpa då banken inte gilla projektet.(ja, dom fick ju lov att köpa till pris långt under det man ville ha såklart...)

Aldrig mer köpa på ritning/nyprod :-)

man kan aldrig veta vad våra riksdagspsykopater kommer på härnäst, får vi fortsatt massinvandring och byggnadsförbud ja då kan det fortsätta upp

glöm inte att 87% röstade för ÖKAD massinvandringstakt 2014

87%

värre på bostadsmarknaden kan det garanterat bli

bara 4 procentenheter ändrade sig efter massinvandringshaveriet 2015

Spelar ingen roll hur många det kommer när bankerna stramar åt sin utlåning. Vilket redan verkar ha skett mtp att flera personer skrivit om det här i tråden.

Blir ju mycket bättre ljusinsläpp. Jag gillar Hagastaden, fantastisk densitet, även tornen har växt i mina ögon, var väldigt skeptisk först, men om man betalar för utsikten i tornen är det ju dom övre våningsplanen man vill åt.

bild

bild

I DPn så har jag för mig att det skulle vara, 2000, eller om det var 4000 m2 BTA yta för kultur i tornen(i bottenvåningarna), men så blev det ju inte.

Kan du inte skriva mer om hur du uppfattade att de olika bankerna agerade. Nästa fas är ju väldigt beroende av hur bankerna agerar / kommer agera.