Bostadsbubbla i Sverige?

Måste kittlas rejält i byxorna på bolånetorskarna som köpt dyra nybyggen här när det blir dags för socialkontoren att placera våra pensionsräddare. I dessa områden blir det ju inte snack om någon korrigering - det ska ner till No-Go priser. Surt värre.

Ja jag tror också det kommer bli ett område med dåligt rykte. Ligger dessutom nära Tensta och Rinkeby...

https://www.fastighetsvarlden.se/not...er-i-stockholm

När jag läser denna artikel undrar jag om vi inte även har en skapligt övervärderad marknad gällande kommersiella fastigheter, åtminstone i Stockholm.

Svenska byggare får för bra betalt jämfört med andra länder, därför det är så dyrt att bygga.

Är inte problemet snarare att det krävs mycket arbetstimmar på ett bygge i jämförelse med alla (?) andra branscher där man effektiviserat sig ner massvis genom åren?

Kombination. Likt mycket annat kring detta är det ett huvudbry för hela västvärlden, men Sverige är bland de absolut sämsta i klassen. Lägg sedan till att Sverige är horribelt dåliga på tex logistik (alltid varit, u-länder är bättre än oss) så blir det... dyrt. Vi har liksom:
1) Problematiska regleringar som ett globalt problem - Sverige bland de absolut värsta (pratade precis med en tysk och vi skrattade lite åt att kötiderna för en bil där var ungefär de 10-20 år vi har för hyresrätter i Sverige idag... som jag brukar säga: bostäder i Sverige är som bröd i Venezuela)
2) Skenande privat skuldsättning kontra förmåga är ett problem i hela väst - Sverige värst
3) Bygg effektiviseras inte - Sverige en av de allra värsta exemplen
4) Reglerade genuslöner - Sverige bland de värsta

Nu vet jag inte hur det ser ut i andra länder men går ofta förbi byggen till/från jobbet och har noterat en sak: ofta står en byggjobbare och gör en sak samtidigt som typ två till står bredvid och tittar på. En anekdot bara så kanske inte är relevant här.

Lite off-topic är att bankerna fick sig en körare på börsen idag, med rykten om anknytningar till Danske Banks gigantiska penningtvätt i Estland. Ingen rök utan eld brukar man säga! Kan bli svettigt att hantera en dylik skandal samtidigt som lånetorskarna här hemma börjar falla som dominobrickor.

Hur är det man säger; om en är skyldig banken 10 miljoner har han problem, men om tusen är skyldiga banken totalt 10 miljarder så har banken problem.

On-topic: i staden där jag bor så är det massor av byggen i pipeline, såväl brf som hyres. Priserna har inte börjat vika än. Kanske för att det som kommer till Fjollträsk kommer hit först om ett år? I varje fall blir det en utbudschock. Än så länge verkar ändå de dyra hyresrätterna gå åt som smör i solsken, trots grotesk arkitektur och tråkiga lägen. Brf:erna däremot har det kämpigt. Mycket annonser ute.

Intressant är att det finns två stora tomter som har börjat bebyggas men som nu verkar ha hamnat i malpåse. I ett av fallen har byggaren i princip "sjappat" och en av leverantörerna som inte har fått betalt har fått rekonstruera företaget. Verkar som det börjar synas stora revor i varmluftsballongen...

Jo, men så är det nog ofta. Gissar att vi i Sverige inte direkt är sämre än andra där dock. Det som förvånar mig är att man fortfarande måste färdigställa det mesta på plats. Allting blir mycket effektivare om så mycket som möjligt kan färdigställas i en fabrik där den som utför arbetsmomentet har vanan inne. Hur bra hade en bil blivit om den platsbyggts på din parkering?

Tror att den övervärderingen stäcker sig bortom Stockholm också. Ett anekdotiskt exempel är min far som i somras sålde av en kommersiell fastighet han har ägt under ett femtontal år. Under den tiden har fastigheten haft en värdeökning på 400%. Detta i en kommun med ca 50000 invånare, geografiskt mycket långt från Stockholm.

Haha! Ser ner från mitt kontor (höghus) in i en byggarbetsplats. Varje gång jag tittar sitter gänget och snackar (syns ej från gatan pga ”murar”), kanske någon som rullar på nån kärra eller kör någon liten maskin. Men 5-10 personer bara hänger.



I kina bygger man en helt ny tågstation på en dag.. ska se om jag hittar videon men i princip går det ut på att man - med såklart extremt finslipad planering och precision - slänger in 2000 gubbar som kör gärnet några timmar.

När man ser sånt då inser man hur jävla körda vi är om några år.

Ett h Ett höghus på 48 timmar

https://youtu.be/Ps0DSihggio

Undra hur lång tid det hade tagit i Sverige?