Bostadsbubbla i Sverige?

Värdet är en funktion av hur stora resurser de har. Om de inte har "några stora resurser alls" kommer det inte att bli några stora prisökningar alls. Om inte någon lånar dem resurser. Då kan det bli prisökningar. Men de kommer att vara tillfälliga.

felpost

Några kan vara några procent, dvs fler än ett par(två). Det du insinuerar är att spekulation(köp på ritning sälj innan tillträde) varit utbrett, där spekgraden varit hög i projekten och i närheten av det som existerat i Stockholm enligt Tellus research, du har extremt fel. Tar vi två aktuella exempel nu så har vi bland annat två PEAB projekt, en lägenhet i vardera projekt är av allt att döma spekulanter(enligt ovan nämnda definition).

Man kan anta det om det inte är mäklare som marknadsför och säljer för Byggherrens räkning ja.

Du nämner JMs projekt på Mölndalsvägen, och det senast färdigställda projekt för JM är väl BRF Majstången som blev inflyttat förra vintern(typ December/Januari) där har det varit 2 spekulationsobjekt. 2 av 79. Eller har dom flyttat in på Mölndalsvägen nu?

Sedan är det möjligt att det är något eller några(få) projekt där spekulationsgraden är så hög som 10, dvs rätt långt ifrån topparna Tellus verkar ha spannat in i Stockholm. Skillnaden är i vilket fall som helst markant.

Edit: Angående Karlatornet, så gick bokningarna enligt det jag vet över i bindande kontrakt i samband med att detaljplanen vann laga kraft i December 2017, det fanns alltså gott om tid(några månader) för spekulanter att dra sig ur objekten i en fallande marknad utan att förlora speciellt mycket på det(i relation till risken).

Har man pengar liggandes så är det dessa man skall hugga på vid en kris och sedan friköpa dom. Förutsättningen är att priset sjunker så pass mycket att det blir värt att man tar över sin del på lånet från föreningen sedan gör du ett ränteavdrag på 30% i deklarationen.
Är dessa BR-Villor nybyggda har du fortfarande kvar garanti från byggherren plus ett nästintill underhållsfritt boende kommande åren. Sedan att föreningen har gjort sitt är ju irrelevant.

Förutsättningen för detta är i ett worst case-scenario på marknaden som du målar upp där föreningen kan bli nära konkurs. Det svenska skattesystemet är uppbyggt så att det är gynnsamt att slakta bostadsföreningar med gemensamma lån som en gammal artikel uttrycker det.

Alternativt kan man ta det försiktigare alternativet att man köper en nyproduktions-BR i en bostadsrättsförening som inte har fått sålt så många lägenheter i huset. Sedan gör man så att man går med i styrelsen och gör sin bostadsrättsförening till en hyresvärd för att hyra ut dom tomma lägenheterna i huset. Skall visst ha varit populärt efter 90-talskrisen.

Makes sense. Genomsnittet över flera hundra år är inte så intressant om det nu inte gäller en familjeförmögenhet som skall förvaltas över generationer. Som du säger, för den enskilda individen slutar det ofta med antingen succé eller förtvivlan. Och nu när den politiska makten eldar på brasan kommer utfallet bli tiodubbelt upp.

Hur går det för Oscar Properties slutet-på-kvartalet-rea?

En snabbsökning på deras projektsida ger följande resultat:
Bageriet: Ingen av de 5 objekten har sålts under rean, 2 tidigare under kvartalet?
Nybrogatan19: Ingen av de 2 objekten har sålts under rean, 2 tidigare under kvartalet?
79&Park: Ett av de 12 objekten har sålts under rean, ingen tidigare under kvartalet
No4/Fabrikören: 5 st av de minsta lägenheterna på 44 kvm såldes under rean, men en tidigare såld lägenhet på 83 kvm dök plötsligt upp. Återstår numera därmed 20 st lägenheter. 3 sålda tidigare under kvartalet?

Så kvartalsförsäljningen borde bli: 2 + 2 + 1 + 7 + de andra projekten, där:
kanske 2 sålts i Norra tornet 2 / Helix
ca 25?? i Gasklockan (eller är de fortfarande bara bokade) och
?? i Unité

Summan blir då 14 + Gasklockan + Unité, så från 14 st till drygt 39 st??

https://youtu.be/q-kPk2MwF34
Bakom Oscar Properties lyxiga fasader

"Lägenheter som Oscar Properties' blir ofta lite dyrare än andra lägenheter."

"OP har mycket kringtjänster. De påverkar boendemiljön. En tvättjänst tex. Det är inte givet att ta upp dyrbar boendeyta för en tvättpelare. Bättre med tvätt-tjänster som effektiviserar ens dyra boendeyta. Tvättpelar-ytan kan istället användas till yta för social samvaro"

"Vi försöker att aldrig spekulera i framtida priser"

Litet mer om Tobin Properties projekt Äril:

Först en recap av två av mina inlägg



Jag tyckte det var intressant att Tobins projekt Äril fick ett så mycket bättre aw- och tulliusindex i den ekonomiska planen jämfört med kostnadskalkylen. Har inte haft tid att rota ordentligt i siffrorna förrän nu. Deras "trolleritrick" är att de säljer av 399 kvm som BR lokal istället för att hyra ut den (och därmed sänker föreningslånen) men ändå räknar med nästan lika höga hyresintäkter. De lyckas de med genom att höja hyran på förskolan i fastigheten med 29 %!

Även intressant att de sänker lånet med 14,9% men räntan med 52,7%. Det här är så oseriöst att man inte vet om man skall skratta eller gråta.

Detaljer (obs graferna är baserade på kostnadskalkylen och inte den ekonomiska planen):
https://docs.google.com/spreadsheets/d/e/2PACX-1vQkHjw41kqcPRqQT2lJ1d4ygB-fnpFFI38g4hrShAREWx7GyyeTDkswi9UVj0EgcjM7SZjNy5nsM lHB/pubhtml?gid=669557740&single=true

Kostnadskalkylen:
https://drive.google.com/open?id=1WIoSkS27EiDSHRbNNg8SntYoCej1jlVm

Den ekonomiska planen:
https://drive.google.com/open?id=1FgZkAETtrVSbI_qkXTfcwu2FSdwS3-NX

Sjukt att OP marknadsför avsaknad av tvättstugor som en feature. Att inte ha tvättstuga och tvingas använda OPs kemtvätt eller ha egen som står stilla mestadels av tiden är ju bra mkt dyrare än att avsätta ett källarutrymme eller annars obeboligt rum för tvätt.

Den som någon gång i sitt liv behövt sanera sängkläder efter ett magsjukt barn vill nog hellre ha en tvättpelare än OPs tvättjänst. Jag är grymt imponerad av Louise Grandinson. Vilket poker fejs! Själv skulle jag aldrig klarat av att säga så mycket trams utan att blinka.

Jag hittar 5/79 lgh som sålts i brf majstången:
https://www.allabrf.se/769631-7994/forsaljningar

Och dessa har +- ngn procent från utropspris om man synar objekten lite mer, så det bör vara objekt som lagts ut och sålts utanför byggherren/mäklaren som står för försäljning. Dessutom har jag hittat en via min egen sida som prissänkts och senare dragit tillbaks. Så 6/79, men kan säkert vara mer. Det enklaste borde väl vara att få tag på årsredovisningen för 2017 och se hur många överlåtelser som skett under året? Lyckas inte hitta den dock.

Sen har vi då brf nyx nere vid mölndalsvägen med 80 lägenheter och typ 38(!) försäljningar senaste 1,5 året: https://www.allabrf.se/769631-7382/forsaljningar

Inte lyckats få tag på ngn årsredovisning där för 2017 heller, men borde helt klart vara enklaste sättet att få ett mått på hur stor spekulationen är. Eller har du något bättre förslag?

Vad gäller karlatornet så lär vi se spekulanterna börja kränga sina objekt först ngt halvår innan inflytt - att ngn spekulant skulle gett upp sin handpenning ,som jag antar att du menar borde skett om det varit stor spekulation där, tror jag aldrig skulle hända om man nu tagit steget att spekulera i en bostad.

Edit: inte kollat noggrannare på brf Nyx från länken där, kan vara så att en del av de 39 försäljningarna är från byggherren eller kanske inte tillhör brf nyx övht. Men de projekten där nere har iaf haft mkt ute till försäljning från spekulanter.