Bostadsbubbla i Sverige?

Vi kan göra en prisjämförelse på en av JMs lägenheter:
2. Österåker exempel:
https://www.jm.se/bostader/sok-bostad/stockholm/osteraker/osteraker/ostra-kanalstaden-barken/bostader-och-priser/21202-osterskarsvagen-16-a-akersberga/

80 m2, 3 175 000 kr. 39 690 kr/m2. Avgift 4 500 kr. 825 000 föreningslån. Progressiva amorterteringar.

Kvadratmeterpriset är 85e percentilen i Åkersberga för treor. Känns inte så värt?

Prisuppgifter för området:
http://www.bostadspriserna.nu/faces/dist.xhtml?omraade=%C3%85kersberga%20t%C3%A4tort%2 C%20%C3%96ster%C3%A5kers%20kommun&typ=Bostadsr%C3% A4ttsl%C3%A4genhet&period=112&min_nrum=3&max_nrum= 3&percentil=10&percentil=25&percentil=50&percentil =75&percentil=85

En alternativ lägenhet är detta 50-talshus:
https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-3rum-centralt-osterakers-kommun-storangsvagen-11-b-14022715

1 850 000 kr, 72 m2, 25 600 kr/m2 och 333 000 kr i skuld per lägenhet. Stamrenoverad 2002. Det är typ halva priset.

Eller varför inte https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-3rum-akersberga-centralt-osterakers-kommun-dansbanevagen-5-14630175 om man nu vill ha ljusa moderna lgh. 2 500 000 kr för 76m2 byggd 2009. 500 000 kr lån/lgh i föreningen. Nästan 1 miljon billigare än JMs nybygge, lån inräknat.

Har just nu rörlig ränta på mitt bolån. Funderar på att låsa det då min magkänsla är att en krasch är på gång. Låsa eller inte är frågan. Det poltitiska läget just nu bådar inte gott för framtiden. Kraschen kan komma imorgon eller om 50 år men att den kommer vet alla frågan är som sagt bara när och min egen magkänsla säger att det ligger nära i tiden.

Som vi redan visste, men det är ändå lika anmärningsvärt: människor, om inte fattiga så med klart begränsade medel och små marginaler, springer runt och lånar miljoner utan att ens göra en kalkyl - utan att ens kolla vad de ingår i för typer av avtal, i det här fallet vad ett lönelöfte innebär.

De tomtar som nu har lämnat tråden helt efter prisfallet (surprise*) halkar runt på exakt samma bananskal som den här damen. Bostäder är rätt robusta värdebärare, så många har tur. Men med så dålig koll handlar det fortfarande bara om tur och (nåja) otur.

* Bananen som hela tiden krävde att man skulle gissa saker fick till slut som han ville och vi konstruerade en formulering, där facit nu är att han hade fel. 100% fel är rätt illa för någon som ständigt vill hävda att hen alltid har rätt. M.a.o. blir det nog inte många bananer här inne innan hen tror att det glömts bort.

Och ändå är det bara början vi ser, det är pyspunka och en ackumuleringsprocess som pågår av osålda objekt. När fastighetsutvecklare kastar in handduken och tusentals säljare likt Lillian måste rea sina objekt kraftigt, då kommer det en sättning. Lyckas Riksbanken samtidigt med en räntehöjning och nästa regering med ytterligare skattehöjningar så ökar pressen ytterligare nedåt.

Jag känner till Åkersberga lite och 3,2 mille är ju helt galna priser för 3or. Hur eller vart ser du föreningslån? Är det 825 000 per lägenhet? Då är det ju helt galet hur stämmer det med produktionskostnaden?

Min kompis som bor där har kollat på nybyggen i Åkersberga och det verkar vara otroligt många olika byggherrar som matar ut nyproduktion. Vem vill bo i Åkersberga liksom? Och dessutom betala "innerstadspriser".

Glöm att du ska tajma in en krasch perfekt.

Hur stora lån har du? Hur mycket skulle det kosta dig varje månad att slippa den där känslan i magen?

Tusentals bostadsköpare som tecknade för ny bostad i kläm, skriver SvD, och exemplifierar med pensionären Lillian som tecknade för ny bostad precis innan prisraset började. Hon visste inte att bankens lånelöfte gäller bara några månader och nu sitter hon i rävsaxen mellan osåld gammal bostad, snar tillträde till ny och inget lånelöfte då banken kräver att hon säljer sin gamla lägenhet först.

Det hade varit bättre för henne om hon kunnat hyra en bostad istället. Tydligen klarar hon inte turerna på bostadsmarknaden.

Tusentals bostadsköpare är mycket. Kan inte tänka mig att de alla är pensionärer utan det är nog en blandad skara. Men många pensionärer (framför allt änkor) har låga inkomster samtidigt som de har dyra bostäder. En kombination som kan hindra dem att byta till ett mer ändamålsenligt boende på äldre dar.

Det har ju gapats om att pensionärer bor för stort och bra och dessutom billigt i sina amorterade hus och lägenheter. Kanske kan den första åtgärden för den nya regeringen vara att slopa flyttskatten. Om det nu är pensionärerna som är problemet så varför inte göra en tillfällig amnesti för flyttskatt till folk fyllda 65 som varit bosatta i lägenheten eller huset i, säg 5, 10, 20 år.

Om det visar sig att det blir få flytt då vet vi i alla fall att flyttskatten inte är anledningen. Förklaringen kanske är att de vill fortsätta att bo hemma eller att det inte ens finns så många pensionärer som har gamla, överdimensionerade bostäder. Och med en tillfällig lag kan man låta den bara förfalla. Eller blir experimentet lyckat då kan man fundera vidare hur man kan utöka eller omformulera det hela.

Mer om Lillian här

https://www.svd.se/lilians-mardrom-det-ar-som-kafka

Hehe, ja "helt ok" var nog att ta i lite. Men om de till största del tittar på sin försäljningsstatistik så kan de nog tycka att de kan hålla sig över ytan under hösten. Sedan blir det ju avgörande om köpare kan dra sig ur sina kontrakt eller inte. Men det räknar de nog med att de inte kan göra. Så även om det inte går bra för JM så lär spekulanter och privatpersoner med för små marginaler få kasta in handduken först.

Priserna gick upp för mycket, det byggdes för många bostäder då det under en period var lönsamt. Resultatet är att vi nu har för många bostäder i fel segment. Det finns liksom inget att göra åt saken. Det är så det blir om vi manipulerar priset på pengar (räntan). Vi måste sluta förvänta oss att staten ska hålla oss i handen från dag ett till graven.



Ja, nä jag kan inte se hur dessa lägenheter ska kunna sälja utan rejäla prissänkningar.
Tittar vi på JM så gjorde hela koncernen runt 2,5 miljarder i vinst 2017 (JM Stockholm stod för ca 1,4 av de miljarderna). Om de tre projekten som blir klara under 2018 förblir osålda så kommer de stå med lägenheter som, enligt plan, skulle sålts för totalt runt 400 miljoner. Inte bra för resultatet, men de lär klara av det.

Men lägger vi till det osålda som till stor del ska bli klart under 2019 så är det lägenheter med ett totalt försäljningspris som hamnar runt 2,5 miljarder. Om det som tidigare skrivits i tråden, att de lovat bostadsrättsföreningarna att köpa de osålda lägenheterna stämmer så är det ju kört (hur ska det gå till?). Även om de skulle sälja 50% av de osålda lägenheterna utan prissänkning så gäller ju siffrorna bara Stockholm. Det finns säkert katastrofprojekt på andra håll.

Då får väl ändå JM anses som ett välskött bolag. Man undrar hur länge andra bolag kan hålla ut..

Edit: En snabb titt på JMs hemsida säger att de har 639 osålda lägenheter i Stockholms län och 493 i övriga Sverige som har inflytt under 2018 eller 2019. Dryga 200 har inflytt redan under 2018. Det är lägenheter för 650 miljoner 2018 och för 4,2 miljarder under 2018-19. Lycka till!

1.2 miljoner. Säger bara de kan ske imorgon eller om 30 år ingen vet. Min magkänsla säger bara att den kommer snart men självklart kan jag ha helt fel, ingen vet liksom.

Det som Lillian berättar är egentligen helt absurt. Vad det verkar sitter hon på en bostadsrätt som är värd minst 2 miljoner (efter att lånet räknats bort).

Det är väl bara att sälja, betala reavinstskatten, sätta in de 1.5 miljoner hon får i fonder och använda dem till att betala en nyproduktions hyra? Vad är problemet? Varför skall en pensionär, med låga inkomster, ha en massa pengar låsta i en bostad för? Det är ju absurt...

Klart att en rik pensionär med en massa pengar både i bostaden och i fonder kan vilja äga en fin bostadsrätt och lämna efter sig ett rikligt arv till barnen men nu pratar vi ju tydligen om en pensionär med dålig inkomst och inte särskilt imponerande förmögenhet.

Det sista stället en 70+are ska ha sina pengar är i aktier, om inte pengarna är öronmärkta för kommande generationer förstås

Kommentaren från den artikeln säger det mesta om hur svenskar i gemen resonerar

"Det är ingen mänsklig rättighet att tjäna pengar på sin bostad. Folk måste inse att det likt alla andra köp medför en risk för värdeminskning. Att individer hamnar i kläm när regler uppdateras är beklagligt, men det är en risk som medföljer."

Lilian har räknat kallt med att hon ska tjäna pengar och byta upp sig och när det nu inte händer gråter hon ut i media. Som lejonparten av alla svenskar som ska göra "bostadskarriär".