Bostadsbubbla i Sverige?

Nej, du har inte missat nåt. Inte dyrt alls. Men politikers och journalisters utgångspunkt är vad en uteliggare har råd med. Varken politiker eller journalister vill konfrontera "allmänheten" med att ta fram exempel på vad olika boenden kan kosta. I verkligheten accepterar folk att bo trångt bara för att kunna bo på rätt område.

Nja, det är inte direkt normalt, men det är ju framförallt pga hyresregleringen. En 3 RoK(70-80 m2) i det äldre beståndet(dvs majoritet av hyresbeståndet) har ju snarare en månadshyra på typ 7-9k, alldeles oavsett läge.

Hade vi haft en lite mindre sinnessjuk hyresmarknad hade mycket varit enklare och bättre.

Många borde ta sig en titt på bilden nedan.

https://i.imgur.com/eLT1xkE.jpg

Det är ju dubbelt så mycket som en 3a på 70 kvadrat kommer kosta i Frihamnen i Göteborg enligt planerna från 2014. En del av lägenheterna ska kosta 1000kr/m2 och år.

https://www.svt.se/nyheter/lokalt/vast/2500-lagenheter-mot-segregation

Frihamnen är en av dom centralaste delarna i Göteborg, bara 1-1,5 km från Centralstationen. Naturligtvis helt galet pris och något som inte kommer hända om inte standarden blir lidande och/eller via subventioner.

Det är inget misstag, det enda som händer om du tar bort kravet är att marknaden rusar lite till och sedan kollapsar ännu mer. Det finns ingen väg tillbaka.

Och nästa år går Sverige in i en recession, hur tror du riksbanken kan motivera en räntehöjning då? Det kommer inte hända. Med det sagt tror jag ändå att bostadspriserrna kommer vända ner ännu mer, och att kronan kommer gå åt helvete också.

Förr eller senare så går någon bostadutvecklare i konkurs och då kommer säkert deras osålda lägenheter att säljas på auktion av kronofogden, först då får vi se det verkliga värdet på dom nybyggda lägenheterna med extremt stora föreningslån och glädjekalkyler för underhåll mm.

Det är lugnt, enligt Hyresgästföreningen finns ingen hyresreglering, man använder ju bruksvärdessystemet sen 1969

Från deras FB sida
http://i63.tinypic.com/10n8ebp.jpg

Ang Lindvalls krönika. Om det nu är ett så skriande behov av hyresrätter så kan knappast en hög riskpremie vara befogad. Hyreskasernerna som smälls upp skulle gå åt som smör i solsken om alla förståsigpåare hade rätt.

Med andra ord är ett avkastningskrav på 8% (som tydligen utgör hälften av kvm-kostnaden) ett ohemult och girigt krav med tanke på dagens nollräntenivå, när de presumtiva hyresgästerna kommer att flockas till husen. Och om de 70% av byggkostnaden som lånas upp drabbas av högre ränta, så förväntar vi oss att lönerna ökar lika mycket som inflationen, ELLER HUR INGVES?

Ett sätt att bygga billiga bostäder är ju annars bara att smälla upp betongceller med jämna obehandlade ytskikt och dra fram el, vatten, avlopp och andra basala funktioner. Sedan får den boende måla, tapetsera och lägga golv själv, sätta in IKEA-kök eller annat billigt.

Andra sätt att ta ner kostnaderna är ju helt enkelt att klämma ihop sig flera på mindre yta, och att bygga hyresrätterna på lite mindre attraktiv och därmed billigare mark.

Jag inser att detta inte motsvarar folks förväntningar, och det kanske är bättre att inse att vi har förbyggt oss genom en långvarig kreditbubbla. Ibland är det bästa att rycka bort plåstret direkt och gå igenom stålbadet. För ärligt talat har vi ingen som helst bostadsbrist. Det handlar istället om att människor idag saknar betalningsförmåga för att förverkliga sina drömmar om de inte kan låna pengarna.

Håller med! Om vi tar exemplet en socionom och en sjuksköterska som är sambo så har de en disponibel inkomst på ca 50000 i månaden. Man brukar säga att en tredjedel av nettolönen är smärtgränsen. Det blir 16600 i hyra för dem. Vad är problemet med 12000 då? Helt sjukt resonemang!

Exakt. Och det ligger i bra linje med vad det egentligen kostar att bygga kvalitet (till skillnad från JMs extrema skräp per krona), i ett land som faktiskt inte är världsbäst på att bygga. Vi måste utvecklas en bra bit innan vi får ner de kostnaderna.

Det finns de familjer som inte har råd med 12 000 på två vuxna. De är så kallade socialfall, utan att lägga värdering i det. Självklart finns människor som är fattiga, som inte har pengar och som inte får ett jobb. Men det är ju en separerad fråga, att ta in dem i diskussioner om hyresmarknaden generellt är ju bara sjukt. Klart folk som inte har pengar inte har råd att vare sig hyra eller köpa saker.

Håller med.

Det den generella svensken inte förstår är dock att det handlar om prioriteringar. I dennes ögon blir 12 000kr på två personer dyrt då man även minst måste:

*Åka utomlands varje år, helst två gånger.
*Äga två nya bilar.
*Äga Skoter, cross, häst, racercykel.
*Villan måste minst vara 200m² och nyrenoverad.(tänk månadskostnad för ägande istället för hyra)
*Barnen måste självklart ha nya kläder varje månad
*Alla i familjen ska ha nya Iphone
*Barnen ska självfallet syssla med tre sporter, helst sådana som är dyra.
*Pöbeln äter falukorv. Oxfilé är det enda som duger. En enkel pasta aglio e olio till fredagsmiddagen, nej nej, minst 200kr/person måste det kosta.
*50" LCD i alla rum.

Jag vet inte vad mer, men ni förstår grejen.

I frihamnen är det väl tänkt att begåvningsreserven från biskopsgården och liknande områden skall bo med svennar!? Alltså politiskt utplacering av människor och då spelar det ingen roll om hyran är 5-10 eller 15 tusen.....andra betalar!