Bostadsbubbla i Sverige?

Det är en bra fråga.

Personligen är jag rädd för följande: Vi ser tillbaka från år 2023

Ett par köper ett hus på 138 kvm 2014 för 4 miljoner, makarna har bra löner med totalt 100000 i månaden.
Allt var frid och fröjd till sommaren 2018 när det stod klart att paret inte skulle bli rika på att bo, en 5 eller 10 procentig uppgång i priserna varje år var kanske inte så realistisk trots allt och kanske en utplaning av bostadspriser mer trolig.
År 2019, rättare sagt i mars måste paret ytterligare redigera sina planer för sin framtid eftersom grannens hus efter många om och men säljs för 3,2 miljoner, ett likadant hus, i och för sig med Carport i stället för garage som paret har.
I augusti säljs ytterligare ett hus i gatan för 2,9 miljoner och i den avmattade ekonomin som råder har maken blivit arbetslös.
Paret måste nu flytta eftersom makans halvtidsjobb inte räcker för att dra in pengarna som behövs och huset säljs för 2,5 miljoner.
Det ligger nu många hus till salu ute på marknaden (år 2020) och 100000 svenskar sitter med bolån på 1 miljon, men sitter i hyreslägenheter.
Svensken har dragit ner på sin konsumtion och caféer, affärer och en drös andra i detaljhandeln konkar.
Ännu mer människor måste sälja, nu.

År 2021 lanseras två krispaket från staten, men det är svårt för många att kvalificera sig, samt har staten dåligt med ammunition eftersom inflationen börjar närma sig 4 %.

Kommunerna höjde skatten med i snitt 3 kronor under 2020 men den långvariga effekten uteblev, ännu en höjning planeras för 2022, med mål på en genomsnittlig kommunalskatt på 35%.

Den så kallade eliten har börjat flytta utomlands, det började märkas 2021, det var mest snack innan, men nu märks det.
Paret kände ett annat par i Båstad, som båda var ögonspecialister, dom fick jobb i LA på Cedar Sinai.

Sverige ses 2021 inte som ett säkert kort för utländska investerare, räntorna på lånen, statliga som kommunala stiger. Men Sverige än rankas inte Sverige som skräp bland internationella credit rating institutes.

Det finns en del tillgångar kvar som är våra trots allt, de röda kuvärten är ju våra.

År 2022 övertar det nystartade "Banktrygghetsrådet" över tre storbanker i Sverige, kronan lever farligt, men euron är skakig den med.

Ja, nu är det 2023, vi har många magar att mätta, ser du problemet?

Lapplisans vision är inget skämt, titta på Irlands 1900-talshistoria. Jag tror dock att Svenska regeringar kommer att vara tillräckligt nyktra för att det inte skall gå så illa som det stundtals gjort i U.K. och Irland men den här gången har vi dock några 100-tusentals MENA-iter som vi lovat guld och gröna skogar, OCH VAD VÄRRE ÄR, en inhemsk hipstergeneration som på fullt allvar tror att välstånd skapas genom krediter som levereras via SMS. Blir pedagogiskt svårt att förklara för "allt-åt-alla"-brigaderna att festen är över.

Sant... Om värdet på fastigheten sjunker kanske din belåningsgrad blir >70 % och du måste amortera 2 % av lånebeloppet. Och dessutom, om en i familjen blir av med jobbet så blir kanske ditt lån är >4,5 gånger din bruttoinkomst och då måste det amorteras ytterligare en procentenhet. Så utöver ökade räntor kan du i värsta fall få amortera ytterligare två procentenheter vilket blir 60 000 kr/år (vid 3 MSEK i lån) - eller 5 000 kr/månad. Så tvingas du sälja för du inte kan betala dina lån i värsta fall...

Som jag skrev tidigare har vi kontakt med Handelsbanken och de är ganska pessimistiska (vilket är bra). Vi ska klara en ränta på 7,5 % för att de ska överväga ett bolån. Det är givetvis tufft men det är en bra inställning de har ändå. Hittar dock ingen liknande information på deras hemsida som på Nordeas.


Hur fungerar det med värderingar av fastigheter förresten? Det har jag inte frågat banken. Om du köper ett bostadshus så har det X värde - men hur ofta beräknas värdet och vem initierar det? Det känns ju rätt avgörande för dem som ligger nära 70 % belåningsgrad, om värdet går ner ökar deras belåningsgrad och de får amortera mer som jag skrev ovan.

Du äger ingen bostad? Du är singel?

Har märkt att de flesta som hoppas på jordens undergång är själva och fattiga..

Jag tror den isåfall hänger ihop med kommande flaggad lågkonjunktur och då såklart att bli av med jobbet.

Banken kontrollerar hela samhälle, de kan stänga ditt konto när som helst, utan anledning. Om de inte producera pengar, så har alla ingen pengar att tjäna. Det finns ingen anledning att de ska inte sköta sitt jobb på ett tillfredsställande sätt

Han räknar med 37,5 % prisnedgång från dagens pris samt inflation på 4 %..

Dagens 10 mil villa för 6,3 mil om några år med inflation på 4%. Hahaha kan man boka upp sig för såna objekt? Jag köper gärna 2-3 objekt rakt av!!! Ni andra kan gärna sitta i hyres och titta på nedgången.. glöm inte att dagens priser har redan gått ner 15-20%

Har ni märkt hur galna människor blir av 50% realisation på NK etc? Tänk er typ halva priset på bostäder(2017) om några år... dream on!!!!!! Tom utlänningar skulle ha råd att köpa finaste lägenheter/villor.. precis som de fyndar på NK... ända gången på året du ser invandrare mer än svenskar... troligt scenario?....

Du glömmer den lilla men ganska viktiga detaljen krediter.

Min lilla historia var mörk, det håller jag med om, men så kan det gå i ett worst case scenario.

Och Lalladin, jag bor i en hyreslägenhet men jag är inte fattig och hoppas definitivt inte på någon undergång, hur kan du tolka på det sättet?

Wow. Var tror du dessa människor skulle få pengar ifrån helt plötsligt om marknaden går ner ~40%?

Marknaden är död just nu och den kommer bara bli mer och mer stendöd ju mer priserna går ner.

Marknaden är inte i närheten av död. Det är fortfarande omsättning. Innan mars var den ngt högre än normalt och efter mars ngt lägre än normalt.

Att inte kunna sälja till fantasipriser är inte samma sak som en död marknad.

Det viktigaste enligt mig är utformningen av staden, "the public realm", inte nödvändigtvis arkitekturen, sedan kan ju arkitekturen ha ett bildspråk som är negativt, men skitfula hus med ett bra innehåll, och som då ger ett positivt bidrag till stadsmiljön finns det gott om. Jag kan köpa fula hus så länge som stadsplaneringen är vettig.

Edit:

Finns ett underhållande TED talk med James Howard Kunstler om vikten av stadsmiljöerna. Har man 20 minuter över rekommenderar jag det.

Edit #2:

In James Howard Kunstler's view, public spaces should be inspired centers of civic life and the physical manifestation of the common good. Instead, he argues, what we have in America is a nation of places not worth caring about.

https://www.ted.com/talks/james_howard_kunstler_dissects_suburbia