1. Ekonomi
  2. Nationalekonomi

Bostadsbubbla i Sverige?

Stängt
2018-09-16, 08:51
  #63097
Sonnenwende
Medlem
Sonnenwendes avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Chalmeristen
Radon styrs mycket av marken, finns radonkartor över Sverige om du Googlar. Sedan är det beroende på byggmaterial, använd besiktningsman. Betonghålsten är oftast inget problem. Undvik hel källare, sutterräng är bättre.
Oron för radon är starkt överdriven. Bra ventilation och skit i att röka så lär du inte tappa många dagar av din levnads dagar om ens någon.
2018-09-16, 11:16
  #63098
Svenne-i-Banan
Medlem
Svenne-i-Banans avatar
Har bubblan spruckit än?
2018-09-16, 11:22
  #63099
dc3102
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Svenne-i-Banan
Har bubblan spruckit än?

Citat:
Ursprungligen postat av bohrdohr
Prissänkta lägenheter i Stockholms län enligt Booli (https://www.booli.se/stockholms+lan/2/?direction=asc&objectType=L%C3%A4genhet&page=12&pr iceDecrease=1&sort=priceChangePct).

HTML-kod: 
		
Veckodag  Datum		Lghter totalt	Prissänkta	Prissänkt med mer än 10%
Tis	  20171017	11515		653 (5,7%)	150
Ons	  20171025	13032		724 (5,6%)	175
Lör	  20171111	13147		886 (6,7%)	210
Mån	  20171120	13341		1005 (7,5%)	235
Lör	  20180113	13664		1028 (7,5%)	200
Fre 	  20180119	13794		1134 (8,2%)	240
Lör	  20180127	13924		1223 (8,8%)	280
Lör	  20180217	14536		1324 (9,1%)	340
Mån	  20180312	12964		1415(10,9%)	415	
Tis	  20180403	12072		1266(10,5%)	430	
Tis	  20180410	12401		1380(11,1%)	440
Fre	  20180504	12685		1410(11,1%)	455
Lör	  20180519	13197		1444(10,9%)	525
Lör	  20180602	13354		1500(11,2%)	575
Fre	  20180713	11281		1345(11,9%)	500
Lör	  20180818	13081		1376(10,5%)	540
Lör	  20180825	12895		1492(11,6%)	630
Lör	  20180915	12793		1626(12,7%)	700
Utbudet verkar inte riktigt ta fart, men prissänkningarna visar en tydlig trend (ATH). 1 av 8 lägenheter är nu prissänkt att jämföra med ca 1 av 18 förra oktober. Runt 3600 lägenheter verkar ha kommit ut på booli i Stockholms län de senaste 4 veckorna. Det betyder att det finns en säljvägg på runt 9000 lägenheter som legat osålda längre. Något måste hända med det utbudet innan det ska ha ens en chans att vända uppåt skulle jag tro. Det nya som kommer ut kanske säljer om det är bra objekt. Är det dåliga objekt så bygger det bara på säljväggen ytterligare. Den största delen är ju nyproduktion och ökningen i sänkta priser skulle kunna bero på att det börjar bli lite stress i takt med att objekt färdigställs. Det finns runt 170 lägenheter som är prissänkta med 20% eller mer..
....
2018-09-16, 11:22
  #63100
RustyShackleford
Medlem
RustyShacklefords avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Svenne-i-Banan
Har bubblan spruckit än?

= Laddad fråga från troll som muckar gräl.
2018-09-16, 12:46
  #63101
Tullius
Medlem
Tulliuss avatar
Vet inte om någon länkat in detta än ... litet smått och gott om OP från den gångna veckan:

Först e55:
Citat:
"Oscar Properties huvudrevisor Ingemar Rindstig utreds av Revisorsinspektionen"
...
"E55 kunde i maj berätta att Revisorsinspektionen öppnat ett disciplinärende mot Axxonens revisor Peter Sandberg, på Vätterstadens Revisionsbyrå i Jönköping. Nu visar det sig att även Ernst & Young-revisorn Ingemar Rindstig, som är noterade Oscar Properties huvudrevisor är under lupp."
...
"Oscar Properties aktie har på 12 månader rasat med över 60 procent. I förra veckan meddelade Erik Selin som är vd och storägare i börsens största fastighetsbolag Balder att han dumpar hela sitt aktieinnehav i Oscar Properties.

Nu lämnar Oscar Properties bolagsjurist Caroline Björlingson för ett jobb på Advokatbyrån Lindahl. För några veckor sen slutade Oscar Properties kommunikationschef Malin Sparf Rydberg."
http://www.e55.se/artiklar/oscar-properties-revisor-utredning/

Svenskan:
Citat:
"Bostadsbyggaren Oscar Properties bröt mot Stockholmsbörsens regelverk när bolaget dröjde med att ge information om att styrelseordföranden hade frihetsberövats misstänkt för grovt insiderbrott i september i fjol.

Dessutom bedömer disciplinnämnden att Oscar Properties inte tillräckligt fullständigt angett skäl till justerade prognoser den 23 oktober i fjol.

Börsens disciplinnämnd har mot bakgrund av detta meddelat Oscar Properties ett vite på två årsavgifter vilket motsvarar 410 000 kronor."

https://www.svd.se/borsboter-for-oscar-properties

Expressen:
Citat:
"Oscar Properties dementerade att det skulle finnas problem vid bygget av Norra Tornen i Stockholm.

Det får en av byggnadsarbetarna att gå i taket.

– Det har varit så mycket strul hela tiden och alla ligger efter med arbetet"
...
"Kommer ni att hålla tidsplanen?

– Haha.. inte en chans."

https://www.expressen.se/dinapengar/bostad/byggarbetarnas-ilska-efter-oscar-properties-dementi/

Jag vill återigen påminna alla om att jag tycker om OPs arkitektur och att jag tycker att OP förskönar Sthlm. Att jag fokuserar på dem här i tråden är att de är en sådan fantastisk analysproxy för Sthlms nyproduktionsmarknad.
__________________
Senast redigerad av Tullius 2018-09-16 kl. 13:04.
2018-09-16, 13:02
  #63102
fittfittan
Medlem
Känns som Hemnet (dvs mäklarna) känner pressen från Bostadspriserna.nu, Penantes, Husmask, et. al. för informationsmonopolet bland personer som kan räkna ordentligt.

https://www.hemnet.se/artiklar/bostadsmarknaden/2018/09/14/sa-var-bostadsmarknaden-i-augusti

Helt plötsligt publicerar de lite datatunga analyser.

Intressantast är väl att andelen "återpublicerade bostadsrätter" har varit kring 30% två månader i rad i Stockholms län. Dito för villor 40%.

Augusti verkar vara en säsongsmässig topp, men mellan januari och augusti så har andelen återpublicerade likväl varit ca dubbel så hög som tidigare år för Stockholms län.
2018-09-16, 13:12
  #63103
Tullius
Medlem
Tulliuss avatar
Citat:
Ursprungligen postat av fittfittan
Känns som Hemnet (dvs mäklarna) känner pressen från Bostadspriserna.nu, Penantes, Husmask, et. al. för informationsmonopolet bland personer som kan räkna ordentligt.

https://www.hemnet.se/artiklar/bostadsmarknaden/2018/09/14/sa-var-bostadsmarknaden-i-augusti

Helt plötsligt publicerar de lite datatunga analyser.

Intressantast är väl att andelen "återpublicerade bostadsrätter" har varit kring 30% två månader i rad i Stockholms län. Dito för villor 40%.

Augusti verkar vara en säsongsmässig topp, men mellan januari och augusti så har andelen återpublicerade likväl varit ca dubbel så hög som tidigare år för Stockholms län.

Intressanta bilder. Sätt nu ihop denna data med faktumet att försäljningen går ner. Det är ju det Danske Banks chefsekonom Michael Grahn gjorde i denna tweet (som jag länkat tidigare):
https://twitter.com/MichaelGrahn1/status/1039868951612805121

Kommer priserna gå upp? Nej!
Kommer priserna stabiliseras? Nej!
Om inte Ingves börjar dumpa pengar med helikopter så kommer priserna stadigt falla nedåt. Först långsamt, sedan när folk inser att det inte går så bra för Sverige som de trott (reviderade BNP-siffror, BNP/kapita i bottenligan av Europa, etc.) betydligt snabbare. Det känns som Danske Bank är den bank som har den nyktraste bilden, troligen för att de inte har lika mycket skin in the game.
__________________
Senast redigerad av Tullius 2018-09-16 kl. 13:14.
2018-09-16, 13:16
  #63104
VemBudar
Medlem
VemBudars avatar
Citat:
Ursprungligen postat av fittfittan
Känns som Hemnet (dvs mäklarna) känner pressen från Bostadspriserna.nu, Penantes, Husmask, et. al. för informationsmonopolet bland personer som kan räkna ordentligt.

https://www.hemnet.se/artiklar/bostadsmarknaden/2018/09/14/sa-var-bostadsmarknaden-i-augusti

Helt plötsligt publicerar de lite datatunga analyser.

Intressantast är väl att andelen "återpublicerade bostadsrätter" har varit kring 30% två månader i rad i Stockholms län. Dito för villor 40%.

Augusti verkar vara en säsongsmässig topp, men mellan januari och augusti så har andelen återpublicerade likväl varit ca dubbel så hög som tidigare år för Stockholms län.

Mm, såklart de har data på återpubliceringar men väljer att mörka det för konsumenterna. Så fult! Klart man vill veta om en vara legat ute för 3 mån sen och inte gått att sälja!

Skämmes!
2018-09-16, 13:18
  #63105
highstakes
Medlem
highstakess avatar
Citat:
Ursprungligen postat av sebno1
Nyproducerad BR kan du köpa när skiten har träffat fläkten, det var den marknaden som totalt klappade ihop vid 90-talskrisen!

På vissa ställen gick det ju bokstavligt talat att gå och hämta en nyckel till en lägenhet helt gratis. Men sedan är det ju större risker i många av dessa nya föreningar när räntan går upp. Folk fick ju gå in med pengar för att rädda föreningar från konkurs under förra stora krisen.

Hela bostadsbeståndet kommer ju inte att braka ihop på samma sätt när bubblan spricker vid en kris. Då kanske det handlar om något år max som priserna är riktigt låga men då gäller det att ha pengar sparade för då kommer inte bankerna låna ut en krona i princip.

Hur pass billigt var det att köpa ny prod. vid kraschen 90?
2018-09-16, 13:22
  #63106
Tullius
Medlem
Tulliuss avatar
Citat:
Ursprungligen postat av highstakes
Hur pass billigt var det att köpa ny prod. vid kraschen 90?

Det går inte att jämföra. I många fall låg så otroligt mycket av lånen på föreningarna att vissa bostäder kunde fås för en krona. Det kommer inte hända denna gång. Läs bakåt i den här tråden så kommer du hitta massor av matnyttig information. Sedan måste man alltid ta beslut utifrån sin egen livssituation. Mitt generella råd är att hyra till efter stormen passerat om man är osäker. Att gå in just nu på vilket objekt som helst kan bli onödigt dyrt.
2018-09-16, 13:24
  #63107
DanyOne
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av DanyOne
Statistiken för Stockholm är missvisande. Samma objekt annonseras ut, tas bort och återkommer.
Hemnet-räknaren nollställs, och inte ens booli fångar upp det. Som denna lägenhet. Ett bra exempel på en medelmåttig lägenhet i utkanten av Vasastan.

Lades ut för

4 200 000 kr / accepterat pris
https://bostad.skandiamaklarna.se/till-salu/CMBoLgh/CMBOLGH4M2Q96HJNVR1H5HF#documents

Inga bud kom in. Nu ligger den ute igen med sänkt pris. Ny mäklarfirma som dessutom ändrat våningsplanet från 0.5 tr till 1 tr

3 995 000 kr
https://www.maklarhuset.se/bostad/sverige/stockholm/stockholm/norrtullsgatan/360290

Det är såhär marknaden ser ut nu. Och har sett så ut sedan början på året. Det faktiska marknadspriset för en innerstadslägenhet ligger på 70'000-80'000 /kvm beroende på standard och läge.

Det borde finnas ett centralt register för budgivningar, komplett med ursprungligt annonsdatum och budpriser. Givetvis borde man inte kunna marknadsföra en lägenhet som "nytillkommen" när den i själva verket stått osåld i flera månader. Det är prisdrivande information som självfallet bör vara tillgänglig för köparen.

Till sist fick de bud på nya utgångspriset - 3' 995' 000 kr (69'000 kr/kvm).
Trots det var det ÄNNU en omvisning idag. Varför sänka priset om man ändå inte avser acceptera det?

Har starka misstankar att det rör sig om ett bulvan-bud.

Hur som helst, den här charaden illustrerar ganska bra hur illa ställt det är för säljarna i dagsläget. På toppen av hysterin 2017 så hade ett sånt här ruckel budats upp till 90'000 kr/kvm inom några timmar.
2018-09-16, 13:29
  #63108
constant
Medlem
constants avatar
Citat:
Ursprungligen postat av highstakes
Hur pass billigt var det att köpa ny prod. vid kraschen 90?
Kanske inte just 90, men jag köpte en nyproducerad lägenhet i en mellanstor stad ungefär 1986. Då gav jag drygt 20.000:-.

Har den inte kvar, men i dag säljs motsvarande för ungefär 1.200.000:-.

När kraschen kom bodde jag i hus, och det var hemska räntor en tid för oss med rörlig ränta. I dag bor jag åter i lägenhet. Om jag bortser från driftskostnad så har jag mer eller mindre bott gratis sedan köpet ovan.
Stängt

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Du måste vara medlem för att kunna kommentera

Skapa ett konto

Det är enkelt att registrera ett nytt konto

Bli medlem

Logga in

Har du redan ett konto? Logga in här

Logga in