Sverige: landet där det råder stor bostadsbrist

Om marknaden är mättad, varför säljer BR innan husen ens är klara?

Använder du hemnet som en källa för hur mycket bostäder det finns? Är alla dessa bostäder dödsbon?

Ja, markpris, men inte byggkostnader. Problemet är att man vill bygga där marken är som dyrast. Det finns massor av plats att bygga längre bort från städerna som man kan pendla till. Men av någon anledning gör man inte det i särskilt stor utsträckning, alla vill bygga på samma 5 tomter i innerstaden, klart som fan priserna skjuter i höjden. Men det är fortfarande inte orsaken till varför det är dyrt att köpa. Bygga är fortfarande inte dyrt. (markpriser inkluderat)

Med eller utan investeringar i nya projekt? Hur som helst så tjänar de mer än det där det kan jag lova dig.

Br säljs innan för att de måste säljas innan för att få ihop finansieringen. Men där går det väldigt trögt just nu.

Nya tider nu....

Då får du visa siffror vad de egentligen tjänar.

Dessa siffror är hämtade från respektive bolags publika rapporter.
(intäkter-utgifter)/intäkter.

Finansiella intäkter/utgifter är ej med.

Jag har inte skrivit att ingen vill betala, märkligt att du har så svårt att läsa innantill. Däremot har du väl inte helt missat att marknaden är svagare nu än förra året och att försäljningen går klart trögare. Det är färre som vill betala vad det kostar alltså, inte speciellt komplicerade saker.

Ingen vill bo "lite.längre bort" eftersom man anser att det finns alternativ. Med alla dagens byggregler är det omöjligt att bygga ett hyreshus där 90kvm 5 rok kostar 9000 i mån som i innerstan samt attraktiva närförorter. Få är beredda att betala 20k för en sådan lägenhet i Gnesta när den kostar 9k på Östermalm.

Utan hyresregleringen hade det såklart exploderat.

Det är klart att prissättningen är beroende av markpris och byggkostnad. Vad som är dyrt/billigt är en subjektiv bedömning. Jag vill hävda att bygga är dyrt. Det finns stora byggherrar som skjuter upp projekt just pga att det är för dyrt att bygga

Vad baserar du det löftet på för fakta??
Ingen alls ser det ut som.

Vi har tidigare harvat igenom rörelsemarginal för bygg/entrprenad och där har rörelsemarginalerna legat på 1-3%. Mer är det inte. Konkurrensen är för hård för det. Och risken är inte så hög för den typen av tjänster.

Utvecklande bolag sitter på högre risk och då är också rörelsemarginalerna högre. Scania har t ex klar högre.

Tittar vi närmare på de bolag som listades och på deras bygg/entreprenad-verksamhet så lär vi hitta rörelsemarginaler på just 1-3%.

Här har vi ett exempel i Lindbäcks som förutom att bygga också är ett utvecklande bolag som bygger BRF på spekulation. De har inte bättre rörelsemarginal. 2016 var det 2%.
https://www.allabolag.se/5561180836/lindbacks-bygg-aktiebolag

Det är rena fantasier som ligger bakom att byggföretagen skulle tjäna grova stålar.

Marknadshyror fortsatter att fungera.

Hyrorna i Sydney sjunker markant i takt med att utbudet av boenden blir storre an efterfragan. Finns strax under 20 000 lediga boenden att hyra i Sydney just nu. Hyrorna har sjunkit med 2,2% bara under 2018.

https://www.realestate.com.au/news/sydney-rents-fall-as-vacancies-hit-highest-level-on-record/?

Hur lange till tanker svenskarna plaga sig med hyresreglering?

vad kan jag få för min 2a i centrala stockholm månne

Hur är hyrorna i förhållande till lönerna i Australien?