Bostadsbubbla i Sverige?

Jag har dock turen att ha en borgenär.

Jag sitter i samma sits som du, men är lite äldre. Personligen tänker jag vänta tills 1) boräntan är betydligt högre än den är nu och 2) beslut tagits om att börja fasa ut ränteavdraget.
Finns det risk att man "missar tåget". Absolut, så är det med alla ekonomiska beslut av den här typen. Jag inväntar nästa tåg.
Det är svårt att veta vems åsikter som är vettiga. Är det "annorlunda nu" och därför försvarbart att punga ut flera miljoner för ett litet betongkyffe i nån förort?
Jag brukar då titta på Herengracht husprisindex (min käpphäst här på tråden). Detta är den mig veterligen enda långa historiska studie av husprisers utveckling som gjorts. Man har studerat prisutvecklingen av kåkar på en viss gata i Amsterdam. Överraskande är att den genomsnittliga värdeökningen där har varit ungefär 0.1% inflationsjusterat. Knappast nån garanti för att "bo sig rik" mao. Verkar inte heller alltid som man har missat något tåg om man inte köpt direkt. Om man går in och tittar på prisgrafen så ser man toppar och dalar som på alla andra marknader. Efter stora uppgångar så följer stora fall och tvärt om.
Om man köpte på toppen senaste gången priserna var så här höga (på 1700-talet) så låg man back under resten av sin livstid. Och då snackar vi bara om ett av de gigantiska värdefallen. Även små hack i kurvan sträcker sig över decennier och var säkert nog så kännbara för dom som var med då.
Är då Herengracht-indexet representativt för andra husmarknader? Vet ej. Döm själv. Överhuvudtaget finns skrämmande lite kunskap på området känner jag. Men för mig är det iallafall en motvikt mot det myopiska och ogrundade påståendet "bostäder stiger alltid i värde längden".

Fondbolagens förening lobbar för sin sjuka mor och levererar en "undersökning" om att svenskar vill ha skattegynnat bosparande.

Andelen som i dag sparar till en första bostad till sig själv, sina barn eller annan närstående uppgår till 22 procent.

Det innebär att knappt åtta av tio svenskar inte sparar till ett första bostadsköp. Det skiljer lite mellan könen där nästan var femte kvinna säger sig spara till ett första bostadsköp till antingen sig själv eller en närstående.

Nästan hälften, 48 procent, i den yngre åldersgruppen 18-42 år bosparar, medan endast 16 procent i åldersgruppen 43-62 år gör det.

https://www.privataaffarer.se/allt-fler-vill-ha-skattegynnat-bosparande/

Bekymmersamt tycker Fondbolagens förening. Klart, då de vill att folk ska parkera alla sina pengar i fonder. Antagligen vill de att pengarna är även låsta. Det jag tycker är bekymmersamt att Privata Affärer låter fjortonåriga sommarvikarier skriva artiklar utan den minsta eftertanke.

Så vad är nytt? I den yngre åldersgruppen sparades det till första bostad redan anno dazu. Den äldre gruppen har redan bostad, antingen hyres- eller bostadsrätt. Intresset borde där ligga att få tag på en attraktiv hyresrätt där de kan bo till dödagar eftersom ägande kräver att man engagerar sig medan i hyresrätten kan man ringa till värden och be dem fixa saker.

Kom till papa, säger NCC nu i Fastighetssverige.

https://www.fastighetssverige.se/artikel/ncc-vi-kan-tanka-oss-att-anstalla-fran-peab-28616

Sossarnas 15 bostadspolitiska förslag. Det är väl Lennart Weiss från Veidekke som skrivit den.

# Tillsätt en ny bostadssocial utredning.
# Förtydliga rollfördelningen mellan stat, kommun och region.
# Statlig medverkan i bostadsfinansieringen inrättas genom "mellankapitalfinansiering" till bostadshyresfastigheter samt bostadsrättsföreningar.
# Landsbygdslån införs för att möjliggöra fler bostäder på landsbygden.
# Reformera bostadsbeskattningen via en bred politisk överenskommelse.
# Stärk villkoren för renovering och upprustning i svaga marknader.
# Skapa bryggor mellan hyrt och ägt boende.
# Ta initiativ till en samlad översyn av sektorspolitiken och ge bostadsministern ett bredare ansvar.
# Etablera en ny statlig bostadsbank med syfte att administrera statlig finansiering av fastigheter och statliga lånegarantier, transferera startlån och landsbygdslån till kommunerna samt skapa stabila regelverk för subventionerat bosparande med mera.
# Stärk kommunernas möjligheter att ta ett bostadssocialt ansvar.
# Inför ett särskilt barnbobidrag till stöd för etablering på bostadsmarknaden.
# Stötta hushållen att långsiktigt bygga upp eget kapital och inrätta särskilda stödformer till förstagångsbostaden.
# Förstärk bostadsbidraget och höj bostadstillägget för pensionärer.
# Inled en bred och långsiktig satsning på socialt, ekonomiskt och kulturellt utsatta områden med syfte att skapa långsiktigt livskraftiga och goda livsmiljöer.
# Vidta åtgärder för att skapa ordning och reda på bostadsmarknaden.

https://www.socialdemokraterna.se/globalassets/aktuellt/rapport_ny_social_bostadspolitik.pdf

Jag gillar sällan sossarna men detta var faktiskt en del bra konkreta förslag. Jag tror faktiskt sossarna har lättare att lösa bostadskrisen än Alliansen.

Håller inte med, merparten av förslagen kan sammanfattas med = Höjda bidrag, subventioner, statlig kontroll och ingripande, större/fler myndigheter.

Typiskt sosseri.

Kan tillägga att jag baserar ovan på de förslag som punktats upp, har inte läst hela pdfen.

Hur bor du idag? Om bostadsrätten har 3000kr i avgift hur hög ränta klarar du av innan avgift + ränta kommer upp i samma nivå som din hyra idag?

Jag skulle inte köpt en lägenhet baserat på "Jag utbildar mig i dagsläget och räknar med att ha runt 35000 brutto i lön om några få år". Kraschar bostadsmarknaden samtidigt som det blir en internationell lågkonjunktur kanske du får vara glad om du har ett jobb. Hade du varit fastanställd idag med en lön strax under 35000 hade det varit klart bättre.

Boverket har skapat en webbsida för att locka utländska byggare, https://www.boverket.se/building-in-sweden

Allmännyttan har hållit kurser om svenska regler för utländska bolag, och om jag inte missminner mig så pratade de om att försöka locka byggare från Balkan.

Rörande utländska bolag så är nog de flesta tämligen ointresserade om de känner till den mörka historiken med blockadproblem. De blir snabbt tvungna att teckna svenska kollektivavtal med svenska lönenivåer och genast ökar kostnadsnivån. Fackmaffian ser till att detta sker.

Nej, för helvete, inte från Balkan, då blir det bara svart, fusk, halvfärdigt, undermåligt och fullständigt kaos. Då kan man lika gärna anlita Irländska asfaltsläggare.

Hyffsat intetsägande. Som det brukar bli med S vid rodret, noll reformvilja bara dribbla runt med utredningar.

# Tillsätt en ny bostadssocial utredning.
- Utredning. Förpliktigar inget alls.

# Förtydliga rollfördelningen mellan stat, kommun och region.
- Förpliktigar inget alls.

# Statlig medverkan i bostadsfinansieringen inrättas genom "mellankapitalfinansiering" till bostadshyresfastigheter samt bostadsrättsföreningar.
- Har inte fungerat hittills. Lycka till.

# Landsbygdslån införs för att möjliggöra fler bostäder på landsbygden.
- Det var ju bra, sätt in bostadspolitiska åtgärder så långt från ground zero som möjligt?

# Reformera bostadsbeskattningen via en bred politisk överenskommelse.
- Ännu ett tomt löfte, bolla över till opposition.

# Stärk villkoren för renovering och upprustning i svaga marknader.
- mer rot, med en bidragstwist?

# Skapa bryggor mellan hyrt och ägt boende.
- redan gjort. Vi får se om det funkar.

# Ta initiativ till en samlad översyn av sektorspolitiken och ge bostadsministern ett bredare ansvar.
- men herregud, allvar? "samlad översyn" är klassisk svensk mellanchef-kod för "jag har fan i det ingen aning om hur vi löser det här"

# Etablera en ny statlig bostadsbank med syfte att administrera statlig finansiering av fastigheter och statliga lånegarantier, transferera startlån och landsbygdslån till kommunerna samt skapa stabila regelverk för subventionerat bosparande med mera.
-?

# Stärk kommunernas möjligheter att ta ett bostadssocialt ansvar.
- fler containerboenden på oönskade platser?

# Inför ett särskilt barnbobidrag till stöd för etablering på bostadsmarknaden.
- Nu börjar det låta som S, släng in lite bidrag i soppan!

# Stötta hushållen att långsiktigt bygga upp eget kapital och inrätta särskilda stödformer till förstagångsbostaden.
-?

# Förstärk bostadsbidraget och höj bostadstillägget för pensionärer.
- aaaw yeah, gimme some more of that sweet sweet bidrag! Glöm att göra något åt de faktiska problemen dock!

# Inled en bred och långsiktig satsning på socialt, ekonomiskt och kulturellt utsatta områden med syfte att skapa långsiktigt livskraftiga och goda livsmiljöer.
- när säkerligen ordentliga förslag på riktade åtgärder för verkliga problem har manglats genom partimaskineriet X antal varv så blir det så här.

# Vidta åtgärder för att skapa ordning och reda på bostadsmarknaden.
- BARA SÄG VAD FAN NI VILL GÖRA ISTÄLLET FÖR I HELVETE!

Seriöst.
Ni hade 4 år.
Hejdå!