Bostadsbubbla i Sverige?

Jag tror nog ändå på en linjär nedgång from april. Vartefter nyproduktion blir klar måste bostadsrätter sänkas för att nå den finansierade efterfrågan. Eftersom folk är okunniga blir prisnedgången jämn. Hade folk haft insikt skulle vi få en kraftig nedgång direkt.
HOX Sthlm BR tror jag kommer följa Penates.

Fel fick jag. Minus 0,1 procent bara.

HOX Sthlm BR - 0.1%, förvånande med tanke på att Penates lyckats förutspå HOX ganska så väl hittills (penates säger i nuläget - 1.6)

På något konstigt sätt hade man (HOX/Valueguard) fått in nedgången i mars, redan i föregående månads rapportering (dvs den för februari).. ?
Anmärkningsvärt är dock att marknaden är vikande, svagt nedåt, under en traditionellt sett stark tid på året (slutet januari- april). Hur kommer det att se ut i sommar (juni-juli)? Får vi en dipp då eller blir det inget av med den då vi redan ligger på lägre nivåer?

Förvånande med Valueguards siffror för mars med tanke på mitt ovanstående inlägg.

Eftersom ingen riktigt vet hur deras index räknas ut så kanske det kan vara så att man tagit sig friheten att ändra om lite? Kanske går mot mäklarstatistiks mer "mjuka" statistikberäkningar och visualiseringar. Man har ju uppenbarligen ändrat om sidan (till det sämre - man vill se grafen direkt) så det kanske ändrats på lite andra ställen också.

Tyckte också det var konstigt att de mätte en uppgång i februari.

I övrigt: vad händer med JMs kurs? Är det lättnadsrace baserat på Valueguards data eller?

Jag är nog mer smart än pengar (tyvärr) men vågar svara ändå. Det är nog i mångt och mycket ränteutsikterna som styr, men de i sin tur styrs i mycket hög grad av bostadspriserna. Det finns ett mycket tydligt mönster där EUR/SEK gör stora rörelser i direkt anslutning till att bostadsmarknadsnyheter/statistik presenteras. Lika stora eller större rörelser än när räntebesked och/eller andra reporänterelaterade nyheter kommer. Så, bostadsmarknaden verkar påverka kronkursen enormt mycket.

Inflationen har ökat till 2% och fortsätter den öka så måste riksbanken höja räntorna för att bromsa inflationen. Kronan borde alltså ha stärkts här, men...

Om riksbanken höjer räntan så kommer bostadsmarknaden falla, så på din fråga svarar jag B.

Om bostadsmarknaden faller så kommer kronan falla i värde.

Om kronan faller och då måste riksbanken höja räntorna.

Ok. I princip oförändrat på 12 månader. Dramatiskt, verkligen ...

Ja, exakt vad som påverkar mest är nog svårt att utröna. Dessutom litet av ett hönan och ägget resonemang.

Jag tänker mig att det senaste halvårets försvagning kan bero på att inflationen i Sverige försvagats RELATIVT Euro-områdets. Har någon siffror på att det är så? Om ej så är bostadsprisernas roll mer troliga...

Eftersom Riksbanken ej kommer gå före ECB i sina utlovade räntehöjningar (har tidigare sagts att det kommer stärka kronan för mycket, dock har ju kronan försvagats rejält sen dess) så antar jag att sämre inflationssiffror jmf med Euro-länderna måste försvaga kronan då räntehöjningarna blir än mer avlägsna.

Frågan är hur mkt kronan kan falla i värde innan Riksbanken höjer räntan av den anledningen? Beror väl på hur mycket inflationen går upp till följd av högre importpriser. Hittills verkar inte den försvagade kronan ha lett till så stor påverkan på inflationen.

Någon kunnigare än jag skulle säkert kunna presentera en välgrundad åsikt med tillhörande motivering. Jag kan dock tipsa om denna graf på Cournucopias blogg, som visar historiska huspriser sedan 1875. Om man höftar lite med ögonmått så förefaller marknaden (för hus, ej borätt) vara minst 3 ggr dyrare än historiskt medel.

https://cornucopia.cornubot.se/2018/04/stockholms-reala-huspriser-1875.html

Bubbelförnekarnas favoritargument för att dessa prisnivåer ändå är rimliga:
1) Ökad befolkning / ökad efterfråga
2) Reallönerna har stigit

Så det kan man ju försöka väga in i sin prognos i den mån man tycker det är relevant. Det tråkiga svaret är väl kanske att det är först i efterhand man kan säga exakt hur övervärderad en marknad varit.

Det är ju ett indicium att kronkursen gör hastiga rörelser minuterna efter varje publikation av HOX, Mäklarstatistik och liknande. Nu stärktes t.ex. kronan flera ören eftersom marknaden hade prisat in ett större prisfall. Precis som den här tråden.