Bostadsbubbla i Sverige?

Vissa skulle säkert argumentera för att detta mest beror på att Euron är stark. Men satte ihop en hemmasnickrad valutakorg liknande den man använder för dollarindex (DXY) för att se hur SEK står sig mot de största världsvalutorna.

Det såg inte så mycket bättre ut där dock (trots USD svaghet senaste tiden) och trenden pekar knappast uppåt..

Jag viktade den med 30% Euro, 30% USD, 15% Yen, 15% GBP, 5% CAD och 5% CHF (Swiss Franc).

Med index 100 i januari 2005 så har vi bara stått lägre under början av 2009 (83,4) och i slutet av 2016 (86,0) jämfört med nu (87,15). Vi får se vart denna månad slutar, inte omöjligt att vi slutar lägre än 2016 i alla fall.

Graf:
https://imgur.com/a/cjYBK

Istället för att kolla på de största världsvalutorna så skulle man även kunna kolla på de vi handlar mest med (import+export). Blir ju Eurotungt då men det är inte direkt så att de andra valutorna väger upp det heller. Index 100 i januari 2005, lägsta notering i mars 2009 (82,6) vilket är enda gången (om man kollar lägstapunkten i en hel cykel) det stått lägre än nu (89,1)

Graf:
https://imgur.com/a/7GaXl
Viktad: 59% Eur, 12% NOK, 9% DKK, 8% GBP, 6% USD, 6% CNY (China)

På ett år är SEK ned mot alla valutor som är med i något av indexen..

Edit: Kan ju även tillägga att vi importerar betydligt mer än vad vi exporterar i Euro, så där är en svag krona knappast någon fördel. Under 2017 importerade vi för ca 150 mdkr mer än vad vi exporterade till euroländer. Källa https://www.ekonomifakta.se/Fakta/Ekonomi/Utrikeshandel/Sveriges-handelspartners/

Mera konstigheter på bostadsmarknaden:

Denna gång en spekulationslägenhet från Tobin Properties Etaget som är ute till försäljning trots att den såldes i september förra året.

Föreningens lån: 15 707 kr/kvm. Om amorteringen år 11 används för varje år skulle det ta 100 år att amortera. För att täcka detta så har Tobin räknat med att månadsavgiften skall höjas med 41,4% fram till år 11, medan det skulle höjts med 21,89% om den höjdes i takt med en 2% inflation.
awindex: 178%; tulliusindex: 323%

82 kvm, plan 11, köpt för 6 575' enligt den ekonomiska planen. Såld för 8 700' den 29/9 2017

https://www.hemnet.se/salda/bostadsratt-4rum-kungsholmen-hornsbergs-strand-stockholms-kommun-nordenflychtsvagen-64,-11-tr-738570

Nu till salu igen med utgångspris 8 475'

https://www.karlssonuddare.se/till-salu/OBJ30326_1599297629/?source=Booli

Är det en köpare som fått en ändrad familjesituation eller är det någon som fått kalla fötter map föreningens ekonomi?

Manuellt härlett från booli.se

(antal slutbud inom parentes)

Tvåor, kkr/m2, median


Södermalm
aug: 93,2
sep: 90,5
okt: 86,7
nov: 82,9
dec: 81,2
jan: 82,0
feb: 83,3
mar: 82,1
apr: 82,3

Kungsholmen
aug: 93,0
sep: 87,8
okt: 86,5
nov: 84,1
dec: 81,5
jan: 79,9
feb: 80,3
mar: 79,5
apr: 85,1 (och stor omsättning)

Vasastan
aug: 100,0
sep: 97,7
okt: 91,8
nov: 90,1
dec: 85,2
jan: 91,3
feb: 91,3
mar: 90,9
apr: 88,2

Östermalm
aug: 112,7
sep: 110,4
okt: 102,5
nov: 98,4
dec: 96,2
jan: 100,4
feb: 103,6
mar: 94,9
apr: 102,0

Söderort, Stockholm
aug: 60,9
sep: 58,8
okt: 57,7
nov: 55,1
dec: 56,5
jan: 56,8
feb: 55,6
mar: 54,7
apr: 57,9

Solna kommun
aug: 60,5
sep: 58,2
okt: 56,8
nov: 54,9
dec: 54,6
jan: 52,4
feb: 54,6
mar: 56,6
apr: 57,4

Uppsala ort
aug: 38,1
sep: 38,0
okt: 37,4
nov: 34,5
dec: 34,8
jan: 34,8
feb: 34,8
mar: 34,8
apr: 34,3

Göteborgs innerstad
aug: 61,8
sep: 63,5
okt: 60,3
nov: 55,3
dec: 58,3
jan: 54,2
feb: 58,0
mar: 54,0
apr: 57,7

Malmö Centrum
aug: 35,8
sep: 34,8
okt: 33,3
nov: 29,3
dec: 28,8
jan: 31,4
feb: 31,6
mar: 34,4
apr: 34,7

Linköping ort
aug: 36,2
sep: 36,6
okt: 35,2
nov: 33,0
dec: 32,4
jan: 33,8
feb: 30,3
mar: 31,2
apr: 36,7

Örebro ort
aug: 26,5
sep: 24,0
okt: 22,7
nov: 23,9
dec: 24,0
jan: 26,6
feb: 23,6
mar: 23,1
apr: 24,6


=>
EUR/SEK=10,45 (!!!).

Kronan mosas sönder och därav stöd åt alla nominella priser i Sverige.

Därtill "räntekrig" bland bankerna.


.

Edward&Partners har ett intressant tillvägagångsätt. När de plockar bort lägenheter verkar de lägga in ett bud på utgångspris för att Booli skall registrera en försäljning. Kan inte förklara det på något annat sätt. Inga av de tre nedanstående försäljningarna i Norra tornet syns på Hemnet.

https://www.booli.se/annons/3032081
57 kvm Norra tornet 1 plan 10. Såld 13/4 för 6 495' 13/4.
Från början till salu för 6 495', sedan nedsatt till 5 995'. Registrerad som såld efter budgivning på 500' upp till 6 495'.

https://www.booli.se/annons/3011643
79 kvm Norra tornet 1 plan 13. Såld för 8 500' 13/4.
Från början 8 500' sedan nedsatt till 8 295' och vidare ner till 8 195'. Registrerad som såld efter budgivning på 205' från 8 295' till 8 500'.

https://www.booli.se/annons/3035774
https://www.booli.se/annons/2397992
63 kvm Norra tornet 1 plan 6. Såld för 6 300' 9/4 och 2/2, men till salu från annan mäklare nu.

Ovanstående försäljningar är inte med i min statistik eftersom jag inte ser informationen som trovärdig. Vilken slump att de alla "sålts" för utgångspriset...

https://docs.google.com/spreadsheets/d/e/2PACX-1vRzpecvbyaL4UHr3mB_k0idVSzoRh8-FzzZg0Rqx2B6_vLCL-K_DcUng0atZXicBkDtRTNDYUHIi07B/pubchart?oid=555029778&format=interactive

Jag är inte så säker på det längre. Varför sjönk kronan när inflationssiffran presenterades? Det är något som jag missar...

Därför att "core-inflationen" endast var på 1,5 mot typ 1,7 väntat eller vad det var. Det var energipriserna som gjorde att det kom upp ända till 2,0%. Så tydligen var det ett svagt utfall.

Skitsamma vad fn, nu var det ju ändå 2% så kom igen nu, höj skiten!

Göran Persson tror på lågkonjunktur och att vi blir tvungna att byta till euro i den. Att vi har målat in oss i ett hörn och har inga motmedel när lågkonjunkturen kommer.

https://www.di.se/nyheter/goran-perssons-oro-for-sverige-det-bygger-upp-till-en-perfekt-storm/

Bakom betalvägg tyvärr.