Bostadsbubbla i Sverige?

Det går att leda en häst till vatten men inte att få den att dricka.

En del människor påminner mig om boende på demensboende som försöker lägga terapipussel - de med endast två mycket stora bitar. Man vill bara skrika högt: men ser ni verkligen inte?

I fallet med bostadsbubblan är det samma sak: fattar folk verkligen inte att det är endast pga den vidöppna penningkranen som bankerna hela tiden skruvar upp, som priserna gått upp?

Jag räknade på genomsnittet (total boarea) för att få fram grundindex. Sedan tog jag och jämförde månadsavgiften för en typlägenhet på 50-55 kvm med detta grundindex så jag tror, precis som du säger, att det är tvärt om. Stora lägenheter skulle få ännu sämre kvot.

Han tjatar om att underhåll inte är 450 kr/kvm , men det står ju tydligt i senaste versionen "drift och underhåll". Hade bara kallat konstanten "underhåll" i den första versionen.

Sedan klagar han på att han inte fått siffrorna per mejl, men de ligger ju på ett öppet kalkylblad. Han får väl gå in på länken och kolla.

Blev lack på att han tjafsar så jag simulerade 50 år och ordnade upp amorteringen så att den stämmer med deras egna siffra för år 11. Då blir det ännu värre i slutet förstås. Den totala kalkylen är inte vackert. Då har jag ändå inte orkat räkna med kommunal fastighetsavgift från år 16.

https://docs.google.com/spreadsheets/d/e/2PACX-1vQkHjw41kqcPRqQT2lJ1d4ygB-fnpFFI38g4hrShAREWx7GyyeTDkswi9UVj0EgcjM7SZjNy5nsM lHB/pubhtml?gid=669557740&single=true

Googlade honom, civilekonom HHS, men lär de sig inte räkna på Handels? Tror han på allvar att deras kalkyl är rimlig?

Edit: Det spelar ingen större roll om man tar en större lägenhet i Äril. Kollade med en lägenhet på 105 kvm och den fick awindex 174 % jmf 176% och tulliusindex 448% jmf 456%

Jag har inte förnekat att det finns ett samband. Tvärtom, läs vad jag skrivit. Men penningmängd kan öka utan inflation också, som t.ex är fallet när den ökar i takt med välståndet. I artikeln definieras inflation som prisökning. Punkt. Det har skett i sin hypervariant när det varit gigantisk ökning av penningmängd men det innebär ju inte att ökning av penningmängden är definitionen av inflation.


Om vi ska tala liknelser här så har du ju inte lett hästen till vatten. Du säger snarare till hästen att det finns vatten men du tänker till tala om var, och om hästen inte tror dig så är hästen hjärntvättad.

På riktigt, det är en enkel fråga. Hur har man räknat när man kommer fram till 10% inflation? Inget annat.

Så 2000-2017 har penningmängden ökat med 218 % medans KPI-inflationen har varit 28 %. Det här kommer gå åt helvete.

Edit: Och samtidigt så har småhusprisindex ökat med 170 % 2000-2016 (hittade inte siffror för 2017). 2000-2016 ökade penningmängden med 191 % och KPI var 21 %. Verkar som penningmängdens ökning korrelerar ganska bra med prisutvecklingen på fastigheter. Detta är problemet med KPI som jag nämnt tidigare i andra trådar. Vi importerar deflation från Kina/låg-löneländer etc och när riksbanken följer KPI slaviskt så ser de till att försöka skapa inflation ur den importerade deflationen.

Detta leder till ökad penningmängd, problemet är bara att de nya pengarna inte påverkar effektiviseringarna/manipulationerna av valutan från t.ex Kina utan bara det som finns inhemskt inom Sveriges gränser, dvs lokal produktion men i huvudsak fastigheter. Inflationsbubblan/skuldbubblan vi har i fastigheter är bisarr och när den spricker så kommer det bli ett helvete för många svenskar.

Vi lever i en global värld och KPI är föråldrat och riksbanken borde ha utvecklat bättre system för att mäta inflation vid det här laget. Verkar precis som om de inte har Sveriges bästa åtanke utan snarare en annan agenda.

Datum USD/SEK EUR/SEK GBP/SEK
2016-12-30 8,82 9,54 11,17
2017-01-31 9,06 9,45 11
2017-02-28 8,93 9,56 11
2017-03-31 8,84 9,6 11,25
2017-04-30 8,73 9,69 11,4
2017-05-31 8,46 9,76 11,11
2017-06-30 8,11 9,64 10,94
2017-07-31 7,97 9,6 10,6
2017-08-31 8,12 9,52 10,35
2017-09-30 8,35 9,53 10,91
2017-10-31 8,4 9,78 11,03
2017-11-30 8,18 9,99 11,23
2017-12-31 8,2 9,85 11,08
2018-02-01 7,88 9,78 11,19
2018-03-01 8,29 10,11 11,4
2018-04-01 8,34 10,29 11,69

SEK och GBP håller mest tillsammans med USD men Euro har förstärkt ganska mycket senaste månaderna

Än viktigare gå längre tillbaka i tiden. (innan massinvandring med medföljande kreditexpansion och dumpad kronkurs tillverkade den artificiella högkonjunktur vi nu börjar se slutet av)

Då räntan ännu var "hyffsad", d.v.s 2013. Allteftersom räntan gått ner har kronkursen dumpats.

Under 2013 legade euron på runt 8,50:-, dollarn var också historiskt låg.

Det finns inget ökande välstånd. BNP utvecklas sämre än inflationen.

Det där väljer ju du å ena sidan, precis som de andra irrelevanta informationskällorna, att bortse ifrån. Således i den statistiska världen som dagens riksbank och politikerkår (idioterna) vill få folk att titta åt, "finns" ett växande välstånd som i själva verket inte existerar.

Förutsättningarna för bra pensioner försämras. Sjunkande välstånd. Ungdomen har problem på bostadsmarknaden och att spara pengar. Sjunkande välstånd. Ericsson köper inte upp och växer. Sjunkande välstånd. Ekologiska matprodukter upplevs inte bli billigare. Sjunkande välstånd. Varför tas gamlingar in på hem precis nära slutskedet? Sjunkande välstånd. Varför är så många stressade i arbetslivet? Sjunkande välstånd. Infrastrukturen på järnvägen haltar. Sjunkande välstånd.

Tja, javisst. eftersom du nu har så svårt att själv hitta information och tänka själv så varsegod.
https://www.aktiespararna.se/artiklar/Marknadsanalyser/Syna-bluffen-om-inflationen

Är du påläst på det mest fundamentala såsom hur banksystemen är uppbyggda med "fractional reserve banking" o.s.v ?.

När du väl börjar använda dina hjärnceller till att syna ALLA bluffar som pågår i samhället och världen så kommer du aldrig att vara lika lättlurad något mer oavsett vad det handlar om.

Varför har vi inflation?, ja för att någon skall kunna vaska ur dina surt förvärvade slantar och förvandla dem till sin egen egendom eller helt enkelt för att bekosta politisk ideologi/makt.

hihi kul du hittade detta, fortfarande för dyrt dock, titta på månadsavgiften 4700 kr, kommer garanterat höjas på sikt, blir alldeles orimlig kalkyl, rimligt pris för lägenheten är under 2 milj

VI har inte FRB idag utan något ännu värre dvs bankerna skapar nya pengar själva i enlighet med "Credit theory of money". För att låna ut pengar till dig så behöver de inte flytta några pengar från ett annat konto osv utan de hittar helt enkelt på nya pengar som du kan låna.

Det moderna banksystemet kan var det största bedrägeriet i människans historia. De hittar på pengar (utan någon värdeproduktion bakom) som de lånar ut för att sedan få tillbaka riktiga pengar (pengar med värdeproduktion bakom, typ arbete osv) i form av amorteringar och räntor. Så bankerna tar procent på allas arbete i ekonomin antingen direkt eller indirekt. Vidrigt bedrägeri och varför ska just bankerna få ägna sig åt detta?

Det finns en anledning att bankerna länge körde med amorteringsfritt. Det beror helt enkelt på kapitalkravet för banker. En amortering kan bara lånas ut igen till någon annan medan ränta ger hävstång på framtida utlåning. 2 % ränta (säg att det motsvarar 2000 kr) ger banken en intäkt vilket ökar bankens kapital vilket ger möjlighet att låna ut 20 000 kr till. En amortering på 2 % (säg att det också motsvarar 2000 kr) ger bara utrymme till att låna ut 2000 kr igen pga kapitalkravet. (Inget exakt exempel utan bara ett exempel för att påvisa en poäng innan någon angriper det)

Desto mer pengar som består av påhittade kreditpengar desto mer tjänar bankerna. Det vi borde göra är att gå ihop och tillsammans vägra betala tillbaka några "skulder" till bankerna då det inte fanns något värde bakom deras utlåning från första början.

jag börjar tro att höjning av alla månadsavgifter för de boende i nybyggnationer kommer bli det som får saker o ting o smälla, kanske var tullius som var inne på det med.

https://objekt.fastighetsbyran.se/Objekt/?objektID=1866054

kolla månadsavgiften på 5400 kr, totalt vansinne när bostaden kostar 4,4 milj kr.

visserligen bra fredligt område men ändå

Köparna förstår verkligen inte att de köper grisen i säcken. Försöker komma på bra sätt att illustrera hur orimlig månadsavgiften är över tid för den nyproduktion som kommer ut nu med den nivå på lån som är tagna och alla "serieplaner". Om det är någon som har någon bra idé hur man visar det visuellt så skrik till. Har nu lagt till några diagram i Äril-kalkylen men tror inte folk förstår ändå...

https://docs.google.com/spreadsheets/d/e/2PACX-1vQkHjw41kqcPRqQT2lJ1d4ygB-fnpFFI38g4hrShAREWx7GyyeTDkswi9UVj0EgcjM7SZjNy5nsM lHB/pubhtml?gid=669557740&single=true