Bostadsbubbla i Sverige?

Låter som en kraftig nedgång...
Oavsett om det stämmer eller inte kan jag konstatera att utgångspriserna i Vasastan har sjunkit rejält sen jag tittade senast (runt 2-3 mån sedan).

Jag tror man ska ta Östermalm med en stor nypa salt. Det är nog den stadsdel som kan variera mest beroende på läget. Det är rejält skillnad mellan t.ex. Strandvägen och Karlaplan jämfört med övriga delar.

Det verkar inte bara vara "folk överlag". Utländska investerare börjar också tvivla och sälja av SEK. Kanske därför politikerna är så måna om den s.k. "Sverigebilden", men det går inte att dölja alla problem hur länge som helst.

Förlåt, men Danmark var en av de hårdast drabbade i den senaste krisen. Bostadspriserna sjönk kraftigt 2007-2012 och krisen i världsekonomin spädde på eländet. 62 danska banker räddades av staten 2007-2013 (https://www.mm.dk/artikel/finanskrisens-fortraengte-aarsager), vissa re-kapitaliserades och såldes, andra sparades i statens ”skräpkorg” Finansiel Stabilitet och delar har sålts ut efter hand. Fram till sommaren 2013 var de totala kreditförlusterna uppe i 174 Mdr DKK (10% av Danmarks BNP).

I januari 2018 slogs sysselsättningsrekordet i Danmark, det gamla rekordet var från april 2008 (https://finans.dk/erhverv/ECE10433683/ny-rekord-aldrig-har-der-vaeret-flere-i-job-herhjemme/). Värt att notera är att befolkningsgruppen 16-64 åringar ökat med 2,6% samt att antalet arbetare från andra EU-länder ökat med ca 80000 sedan 2008, så sysselsättningsgraden har en bit kvar till 2008-års nivå (Danmark hade högst sysselsättningsgrad i EU 20-64 år 2007 på 80% och ligger nu på 77%, omsprungna av Sverige, Storbritannien och Tyskland).

Danmarks tillväxt har generellt sett varit usel sedan 2007, se De Økonomiske Råds rapport (https://www.dors.dk/oevrige-publikationer/kronikker-artikler/dansk-vaekst-siden-finanskrisen-slemt-staar , kan nog jämföras med Konjunkturinstitutet). 2009-14 hade endast 8 OECD länder sämre BNP/Capita tillväxt än Danmark (bla PIGS). BNP per Capita var 2016 fortfarande lägre än 2006 (https://da.tradingeconomics.com/denmark/gdp-per-capita-ppp)

Danmarks kräftgång berodde bara till en del på fallet i bostadspriserna, en riktigt stor bov i dramat tidigt var fastkurspolitiken. Den svenska kronan föll som en sten när riksbanken slaktade räntan, men då danska nationalbankens viktigaste åtagande är fast kurs mot Euron förblev räntorna högre längre samt att dopingeffekten som svensk ekonomi upplevde, uteblev i Danmark som hamnade i samma sits som Spanien och Italien, dvs bromsvagnar till det tyska loket.

Till det kommer det höga skattetrycket (EUs högsta), det faktum att man körde med budgetunderskott trots ekonomisk överhettning före krisen (vilket ledde till sparpaket och skattehöjningar när krisen var ett faktum), ett stort antal företag som klarade att hålla näsan över vattenytan under högkonjunkturen och den hårt skuldsatta jordbrukssektorn. Den sista punkten är förövrigt inte löst, skuldsättningen i jordbrukssektorn (står får 25% av Danmarks export) är väldigt hög och lönsamheten obefintlig. Priserna på danska jordbruksvaror (främst mejeriprodukter, griskött och levande smågrisar) har fallit de senaste 2 kvartalen och är tillbaka på nivån från 2015 (där nästan alla producenter gick med förlust) och hela sektorn lider av stort investeringsbehov (knappt några investeringar har gjorts på 10 år).

Enligt min ringa mening är Danmarks största problem för tillfället invandringspolitiken (utlänningspolitiken som man kallar den). Och det handlar inte om vad man tycker utan mängden tyckande. Alla danska partier tror att det finns miljoner röster att vinna eller förlora i den frågan och det faktum att den debatten så totalt dominerar betyder att ekonomisk politik, näringspolitik, skattepolitik, 718000 danskar i arbetsför ålder på offentlig försörjning och världens största offentliga sektor inte hamnar på diskussionslistan.

Apropå ingenting man undrar hur många av SvD journalister som häckar här inne, tycker dom använder lite väl mycket av saker från den här tråden som sedan används i deras artiklar med helt klart högre standard och förfinat!

Gör dom det så är det bara bra att dom sprider kunskap vidare, fortsätt med det!

Har någon ännu lyckats komma fram till om det är Bostadsutvecklaren eller Bostadsrättsföreningen (dvs bostadsrättsinnehavaren på lång sikt) som tagit smällen i de prissänkningar som varit på nyproduktion? Om det är den senare ändras den ekonomiska planen ganska mycket, dvs hela sänkningen flyttas då från inköpspriset till köparens del av föreningens belåning.

självklart bostadsutvecklaren.

Källa på det??

Danmark upplevde en finanskris 2008. Men de upplevde inte ytterligare en finanskris 2013 p.g.a. dippen 2011-2012. Tvärtom har de sett väldigt bra ut sen dess.

Nästan alla länder fick en finanskris 2008. Har inte sagt något annat. Jag kanske tappat spåret lite.

(Sverige tillhör en liten exklusiv skara som klarade oss utan finanskrasch. Troligtvis p.g.a. av att skattesänkningarna råkade bli vältajmade. Det var förstås inte alliansens syfte, men av en slump kom denna monster-stimulans och löften om vidare skattesänkningar att fungera som en krockkudde.)

Om dom börjar gå i konkurs. Så du menar att det inte påverkar OMX och den svenska ekonomin om massor av byggarbetare blir arbetslösa? En av dom köpstarkaste grupperna i Sverige. Jag tror annorlunda. Svårt att förstå varför du hetsar upp dig haha

Bara kolla kronkursen ras mot övriga världsvaluta senaste månaderna, men även sedan sittande regering tog vid.

Där har vi riktig inflation, inte politiskt tillrättalagd för att passa en agenda att skydda regimen.

Fråga om inflation är i högsta grad intressant i fråga om bostadsmarknadens värdering då Sveriges banker bara i ett enda fall är statlig (SBAB).

Övriga banker har internationell upplåning för att täcka upp för just utlåning till bostadsmarknaden.

Du är OT !, inte jag !

Penates BR mars månad pris/kvm:

Stockholms län:

2018: 54.093 antal avslut 2.429 st
2017: 60.394 antal avslut 3.030 st

Nedgång 10,4 %

Högst pris i maj 62.129, nedgång 12,9 %

Stockholm innanför tullarna:

2018: 86.842 antal 616 st
2017: 95.190 antal 837 st

Nedgång 8,8 %

Högsta pris i maj 95.553, nedgång 9,1 %