Bostadsbubbla i Sverige?

Så är det. Det finns en gemensam nämnare mellan dem som pratar om att det är så lätt att hyra ut till väldigt höga priser och ha det som en jätteinkomst vid sidan av: de hyr inte ut/de vet inte vad de pratar om. De har hört någon i närområdet som hyrt ut för X sek/månad och lurats av det.

I verkligheten har det visserligen framförallt för några år sedan varit en rätt trevlig marknad för att hyra ut, men absolut ingen räkmacka. 9 av 10 som accepterar det pris du behöver för att ens göra vinst är folk du absolut, absolut inte vill ha i din lägenhet (tex: när det börjar bli dags att flytta in är de plötsligt 10 stycken som ska bo i din tvåa). Givet att ditt boende är värt några miljoner är det faktiskt riktigt svårt att hitta någon som 1) inte är en monetär risk/förstör ditt boende, 2) kommer betala hyran konsekvent och 3) betalar en summa som gör att du överhuvudtaget gör en vinst givet alternativkostnad (även om den bara beräknas som insats+risk).

Viktigt är också att även om du jobbar hårt (för det är ett hårt jobb) för att hitta adekvata hyresgäster så får du inte behålla dem speciellt länge. Vår trasiga hyresmarknad är inte bara dålig för den som hyr, utan även dem som hyr ut.

Nyproduktions- och spekulantspaning OPs projekt "No4"
Totalt 207 lägenheter

Det verkar som att fastigheten delats i två delar genom tredimensionell fastighetsbildning. Minimerar risken för OP, men inte särskilt optimalt ur förvaltningshänseende.

BRF No4: 94 st
BRF Fabrikören: 113 st

Enligt OPs finansiella rapport var 34 lägenheter osålda vid årsskiftet.
På OPs projektsida listas 8 lägenheter i Brf No4 och 24 i Fabrikören, samma antal som 16 december 2017. 2 lägenheter har därmed oklar status, reserverade? sålda kv.1?

Vad gäller spekulanter så finner vi 10 lägenheter till salu och 10 sålda lägenheter på Hemnet/Booli.
Spekulationsgrad BRF No4: (10+10)/94 = 21,3%

Försäljningspris för spekulanter som sålt
Månad // Kvm pris i kSEK (antal försäljningar)
2017 dec // 52,2 (2)
2018 jan // 56,6 (3)
2018 feb // 59,5 (5)

Jag tror att vi kommer inte att se 5% ränta igen i 100 år. Dagens samhälle är helt beroende på låg ränta, så det är alltid bättre att producera mer pengar än minska antalet pengar genom räntehöjningar. Japan t.ex. har ökat pengar ständigt och på så sätt håller sin ekonomi snurrar. Som resultat tappade deras valuta värde nästan 50% mot USD men den hjälpte exportföretag också

På 100 år. Ja skuldbergen är enorma. Men ekonomin snurrar inte av att pengar trycks. Ekonomin snurrar om folket har en god köpkraft. Den eroderas när nya pengar trycks på det här sättet. De unga förlorar. Pensionärerna förlorar. De "mitt i livet" förlorar också. De gagnas inte av riksbanker som blandar sig i ekonomin på sovjetvis. Deras arbetsgivare måste klara sig av egen kraft. Riksbankerna kan inte hjälpa ekonomin.

Bara titta på QE: USA producerade 500% mer pengar och allt back on track så småningom. Det är beroende av två saker:
1. Flödet av pengar kan kontrolleras av banken genom låna ut till de projekten som skapa arbete/lön snabbt, bostadsprojekt t.ex.
2. De flesta folk får inte direkt tillgång till ökade pengar, bara ganska långsamt genom konjunkturförbättring, så att inflationen är ingen problem

Om alla får 5x mer lön över natten, så blir det säkert inflation överallt, men det är inte fallet i dagens system, det ta många år för nyproducerad pengar att nå vanlig arbetare, och bara ett par byggprojekt kan suga upp väldigt mycket pengar

Pengar är liksom makt, så länge de flesta tror på statligt pengars värde (och de måste eftersom deras lön/köpkraft är baserade på det) och vill ha pengar, så driver pengarna rörelse i samhälle

Eller tvärtom! I grund och botten är pengar samma sak som arbete eller inkomst. Men nu när hela Europa (särskilt Sverige) tycks förvandlas till motsatsen, bl a typ hela världens socialkontor samt andra ständigt ökande tärande utgifter måste det förr eller senare komma till ett stopp.

Fast sådan är naturens gång så det är inget att hetsa upp sig över. Så med andra ord kanske det knappt finns några långivare alls i framtiden i ett kånkat land, världsdel.

Det kan ju mycket väl vara ett mycket större utbud nu än för några år sedan. Det är dock ett mindre utbud nu än för en eller några månader sedan. :-)

Jag vet inte vad du tror Tullius men jag tycker att det ser lite svagt ut i Besqabs ZickZack projekt. De 14 bokningarna omvandlades ju för ett par veckor sedan till en såld, tolv bokningar och en reserverad. Frågan jag ställer mig är varför inte fler bokade omvandlats till såld. Men då har vi ju nu fått informationen att bokad innebär att man betalat 7 000 kr och fortfarande kan hoppa av. Det ligger ju då nära till hands att tro att de tolv bokade är kunder som inte velat ta ett steg till och köpa, men som får ligga kvar och bida sin tid som bokad eftersom Besqab inte har något intresse av att "kasta ut" dem.

http://www.besqab.se/bostaeder/intresseanmaelan/kaerrtorp-centrum/laegenhetsvaeljare-och-priser/

1 januari 2018

Dagsläge:
1 tvåa osåld
7 treor osålda
5 fyror osålda

=>
Här har alltså Ikano sålt typ fem treor och två fyror sedan den 1 januari, vilket är imponerande med tanke på att PEAB inte säljer någonting i sin brf Gripen, också i Barkarbystaden.

Låt oss då jämföra priser för kvarvarande lgh (treor):

PEABs treor (brf Gripen, Barkarbystaden)

Priser: 3,7-4,5 MSEK
60-75 m2/lgh
avgifter: 4,1-4,6 kkr/mån

Ikanos treor (brf Lyfta, Barkarbystaden)

Priser: 3,3-4,0 MSEK
66-72 m2/lgh
avgifter: 3,8-4,1 kkr/mån

=>
Ikanos lägenheter är 10% billigare än PEABs lägenheter
Ikanos lägenheter har 10% lägre avgifter än PEABs lägenheter
Ikanos lägenheter är snarast något större än PEABs lägenheter

Ikano har sedan den 1 januari sålt ca 7 lägenheter. PEAB har sålt ca 0.

Bra, marknaden funkar som den ska!

Därmed givetvis inte sagt att Ikanos lägenheter inte har rejäl fallhöjd också de. Och vem vet, det kan ju ha givits rabatter.

Och visst, Ikanos lägenheter är inflyttningsklara (har varit det länge), till skillnad från PEABs. Så även tesen att det som säljs idag är sådant som är klart, medan "inget" säljs på ritning styrks av detta exempel.

Ibland blir det bara FÖR bra!

https://www.lansfast.se/hitta/bostadsratt/skane/helsingborg/helsingborg/vasatorpsvagen-11/cmbolgh4mrqmoj9ek53c3in/

Trivsamt område med aktiviteter. Jodå, gillar man action så har det varit 3 mord inom en radie på 1000 meter den senaste 12 månadersperioden.

Edit: Senaste veckan har ytterligare fyra personer förts till sjukhus med knivskador.

Att sedan 13,4 % av populationen har betalningsanmärkningar gör ju risken för betalningskollaps lika stor som att få bly i huvet eller stål i magen.

Hoppas du inte får rätt.

Ju billigare pengar, desto sämre allokering.

25 februari
Dagsläge, förändring visavi 25 februari

Huddinge
Brf Skörda, inflyttning vintern 2018/19, 44 av 59 osålda idag oförändrat
Brf Skörda etapp 2, inflyttning vintern 2018/19, 35 av 35 osålda idag oförändrat

Järfälla
Brf Lyfta, inflyttning feb-maj 2018, 11 av 75 osålda idag 13 osålda
Brf Flyga, inflyttning hösten 2018, 46 av 87 osålda idag 48 osålda
Brf Landa, inflyttning vintern 2018/19, 27 av 55 osålda idag 28 osålda

Stockholm
Brf Inspirera (Hagastaden), inflyttning dec 2018, 40 av 62 osålda idag 42 osålda
Brf Skogsstjärnan (Hässelby), inflyttning från okt 2017, 16 av 127 osålda idag oförändrat
Brf Träffas (Årsta), inflyttning vintern 2018, 23 av 78 osålda idag oförändrat
Brf Umgås (Årsta), inflyttning våren 2019, 64 av 78 osålda idag 65 osålda

=>
Järfälla fem fler osålda.
Stockholm tre fler osålda.

Lyfta har alltså en positiv utveckling sedan 1 januari, dock negativ senaste veckorna.

Notera att detta är projekt med inflyttning nu eller i närtid.

Ikano använder begreppet "lediga", medan jag skrivit "osålda". Det kan dock finnas en diskrepans mellan dessa begrepp.

https://ikanobostad.se/kopa-bostad/