Bostadsbubbla i Sverige?

Beträffande Sundbyberg så noterar jag att Ikano Bostad har ett gäng projekt. Verkar handla om Boplatsvägen.

Ett projekt, Brf Löparen är redan färdigställt med ett tiotal osålda lägenheter. Brf Ströva färdigställs till hösten och där uppger man sig ha 76 av 101 bostäder osålda.

https://ikanobostad.se/kopa-bostad/

På Hemnet flyter ett 20-tal lägenheter omkring på Boplatsvägen. Jag har dock inte kollat om allt är Ikano.

Påminner inte så lite om situationen i Järntorgets projekt.

Nu får du lägga av. Var i ------- har jag sagt att markpris ska va med i byggkostnad.

Vilket är ditt bidrag idag till denna tråd?

Jag sitter och tänker på hur priserna på 1orna egentligen sätts. Vem får ett lånelöfte på 2.5 miljoner + egentligen? Då måste man ju ha en månadslån på minst 35.000 i månaden och vilken ungdom har det?

jag har bidragit med att fastslå att marknadspriser för bostäder inte har nåt o göra med byggkostnader, utan det är enbart tillgång och efterfrågan som styr priset på en bostad.




.

Mer Ikano:

Huddinge
Brf Skörda, inflyttning vintern 2018/19, 44 av 59 osålda
Brf Skörda etapp 2, inflyttning vintern 2018/19, 35 av 35 osålda

Järfälla
Brf Lyfta, inflyttning feb-maj 2018, 11 av 75 osålda
Brf Flyga, inflyttning hösten 2018, 46 av 87 osålda
Brf Landa, inflyttning vintern 2018/19, 27 av 55 osålda

Stockholm
Brf Inspirera (Hagastaden), inflyttning dec 2018, 40 av 62 osålda
Brf Skogsstjärnan (Hässelby), inflyttning från okt 2017, 16 av 127 osålda
Brf Träffas (Årsta), inflyttning vintern 2018, 23 av 78 osålda
Brf Umgås (Årsta), inflyttning våren 2019, 64 av 78 osålda

https://ikanobostad.se/kopa-bostad/

Ehh, är visst en lite pratbubbla "Nya priser" infogad på sidan:

https://ikanobostad.se/kopa-bostad/brf-inspirera-hagastaden/

=>
Heder åt Ikano som skriver rakt ut "Nya priser" medan andra smyger. Att sedan priserna ändå är absurda behöver kanske inte nämnas.

Hur många procent har dom sänkt?


.

Inte speciellt många mellan 20-30 har 35000 i bruttolön.

Dom flesta arbetarjobb ger 23-28000 månaden och ingångslöner på tjänstemannajobb ligger på 27-32 första 1-2 åren men det är typ folk mellan 25-29 och pluggat klart som får såna.
Ena halvan av en årskull brukar komma upp vid 35 000 brutto över det runt 30 bast.
Jag har lyckats komma upp i strax en bit över 35000 nu men då är jag 30+ och jag får lånelöfte på 2.3 miljoner.

Tittar vi bara på invandring, och bara på Afrika (3 347 personer), så fördelade sig de afrikanska invandrarna i länet så här 2017:

Stockholm: 47%
Botkyrka: 7%
Huddinge: 6%
Södertälje: 5%
Järfälla: 4%
Sundbyberg: 4%

Satt i relation till den egna befolkningen, så tog Botkyrka emot flest afrikaner, följt av Sundbyberg (av alla länets kommuner). Antalet invandrade afrikaner i länet totalt var 1,45 promille av befolkningen i slutet på året. I Botkyrka var andelen 2,71 promille och i Sundbyberg 2,47 promille.

(mer logiskt vore att sätta invandringen i relation till befolkningen i början av året, men skillnaden är marginell.)

De län som tog emot flest invandrade afrikaner 2017 i promille av länets befolkning i början av året:

Jämtland: 3,86
Norrbotten: 3,23
Västernorrlands län: 2,68
Södermanland: 2,23
Gävleborgs län: 2,15
Västerbotten: 2,13


=>
Man har alltså skickat afrikanerna till Norrland. Ja, vad säger man. Detta är helt klart ett politiskt övervägande man gjort.

Under 2017 tog Jämtland in afrikaner motsvarande 0,4% av länets befolkning.

Eritreaner dominerar bland de afrikanska invandrarna.

https://www.scb.se/BE0101

Bostadsbubbla:
Jag tittar på detta för att förstå vad politikerna hittar på med invandringen, eftersom detta indirekt leder till bostadsefterfrågan.

Instämmer, fenomenet ”White flight” stämmer, då gemene svensson inte vill bo granne med valfritt ”särskilt utsatt område”, så får svensson fint casha up en ansenlig summa för att bo i ett område utan kaoz och bilbränder dagligen. Läste f.ö i Göteborgs posten idag om just samma beskrivna fenomen om att fler och fler flyttar ut till kranskommunerna, ja vad kan det bero på?....

Frågan är då:
Ska vi anta att alla dessa afrikaner (och andra invandrargrupper) kommer att stanna i Norrland, eller kommer de att flytta söderut. Rimligen kommer de inte själva inom överskådlig tid att kunna efterfråga bostäder. Och jag har väldigt svårt att se att en livskraftig integration ska kunna ske i norr. Då blir det hittepå-jobb och statliga bidrag. Men kommer ens det få dem att stanna, jag tvivlar. T o m D-vitamin-kriteriet bör dra igång en flyttrörelse söderut.