Bostadsbubbla i Sverige?

Jag spanar vidare:

Veidekke bygger ju Teaterkvarteren i Högdalen.
Etapp 1, 150 lägenheter, är inflyttad. Ett höghus och ett lamellhus.
Etapp 2, 98 lägenheter håller på att byggas och har 12 lägenheter osålda. Säljstart hösten 2016. Ett höghus och ett lamellhus.
Etapp 3a, 39 lägenheter har säljstartats, 24 lägenheter inte sålda än. Säljstart hösten 2017. Veidekke verkar ha delat upp etapp 3 i två delar. Det är lamellhuset som säljstartats. Punkthuset på 51? lägenheter skall väl säljstartas senare. I informationen står det att etapp 3 består av 90 lägenheter.

Det som är intressant är hur det går med försäljningen av de olika storlekarna på lägenheter.
Storlek ---------- Etapp 2---------------Etapp 3
40-49 kvm ------ 29/31 94 % ---------9/24 38 %
50-59 kvm ------ 22 / 23 96 % --------4/4 100 %
60-69 kvm ------ 23 / 26 88 % --------1/2 50 %
70-79 kvm ------ 4/4 100 % ----------0/9 0 %
80-89 kvm ------- 7/12 58 %
90 -99 kvm
100-109 kvm ------- 1/2 50 %
Totalt --------------12/98 88 % --------14/39 36 %

Edit: Reserverade räknade som sålda i ovanstående sammanställning.

Det verkar gå trögare och trögare att sälja stora, alltså dyra, lägenheter. Vilket stämmer med antagandet att vi slagit i taket vad gäller finansiering. Folk kan inte låna mer.

I övrigt:
Vad vissa av er verkar ha behov av att vara rikast, jobba minst, etc. Är man en total loser om man jobbar många timmar i veckan, är underbetald (allt är ju relativt förstås) och dessutom måste pendla många timmar varje dag för att inte behöva tränga in hela menageriet i en sardinask? Jag har ett jättekul, ansvarsfullt och utmanande jobb på Sveriges bästa företag där jag stormtrivs. Hade inte insett förrän nu att jag var en total loser...

Jag har tidigare diskuterat PEABs brf Gripen i Barkarbystaden där man sålt i stort sett allt av ettor och tvåor, och väldigt lite av treor.

Ett annat exempel i Barkarbystaden är Ikano Bostads inflyttningsklara bostadsrätter i brf Lyfta. I stort sett allt sålt av ettor och tvåor. Av 19 treor är 12 osålda. Av 10 fyror är 7 osålda (2 dock reserverade).

https://ikanobostad.se/kopa-bostad/BrfLyfta/#_residents2

=>
Detta är ju då projekt som säljstartades för länge sedan, och jag skulle gissa att i den mån ettor och tvåor förblev osålda en tid, så sög nog spekulanterna upp dem från marknaden. Treor däremot har inte samma likviditet, så de blev stående osålda även genom boomen fram till sommaren 2017.

Jag gick med i Wallenstams kö för hyreslägenheter i Stockholm och det är ju inte direkt en anstormning till dessa, Solberga så var väl hela i princip ledigt att hyra om man ville. "Bostadsbrist" är en lika stor myt som -91 helt ärligt. Man får börja erkänna att spekulation varit mycket större än vad man trott.

Hm, som bekant rasar mängden annonser på Booli nu över helgerna. Men söker jag på Barkarbystaden så dyker hela 431 (!) annonser upp.

Hur är det då med antalet redovisade slutbud på Booli i Barkarbystaden:

aug: 9 st
sep: 14 st
okt: 10 st
nov: 9 st
dec: 1 st

=>
Booli är säkert ingen perfekt källa, med tanke på stor andel nyproduktion och annat, men detta ser ju rent ut sagt helt otroligt ut. Är det kanske så att kraschens epicentrum ligger i Barkarbystaden...

Ja, det är lite förvånande att Hans Wallenstam säger om lägenheterna i Solberga "den kommer att vara fullt uthyrd till februari" här i filmen kl 5:40.
https://www.youtube.com/watch?v=aojW2yBKmng&feature=youtu.be

Vid 3:40 i filmen tycker jag även att man får intrycket att det är väldigt trångbyggt, där folk mer eller mindre får titta rakt in i varandras lägenheter.

Dessutom pratet om att realisera övervärden under pågående byggnation visar hur självsäkra man är i branschen. Jag tror inte på detta, utan det kommer att stå tomma hyresrätter i Stockholm. Mängden tomma bostadsrätter bara ökar, redan idag.

Det är förstås en följd av att det varit, och fortfarande är, så extremt lönsamt att bygga bostäder i Sveriges storstäder.

edit:
På tal om "fullt uthyrd i februari" så kan det noteras att inflyttning nu verkar va planerad i tre steg februari, mars och april.
https://www.wallenstam.se/orangerietsolberga

...och det verkar va 90 av de 170 lägenheterna som ska ut i denna etapp.

krig i Iran kan öka priserna igen
vi kommer ha invandring igen och kommunerna blir tvungna att köpa nya bostäder

Verkar som att det börjats lägga ut lägenheter redan. Trodde inte som skulle börjas läggas ut förrän nästa vecka.
Jag håller koll på Kungsholmen och det finns betydligt mer ute nu än för några dagar sen.

När brukar ”storhelgen” efter nyårsskiftet vara? Första eller andra helgen?

Spänningen är olidlig vad som kommer hända nu efter julhelgerna och resten av året. Så sugen på att slå till om det blir en rejäl nedgång, men inget lätt val då man sitter på en fin HR i bästa tänkbara läge.

Om nu priserna toppat borde ju en hel del brf innehavare se sig om efter en hyresrätt, tidigare har dessa brfare varit väldigt glada över att sitta i brf och inte hr, nu borde det bli som så att dessa brfare verkligen inser sig utestängda från Hr marknaden, vilket borde vara en lite panikartad insikt, de kan helt enkelt inte komma ur brf marknaden, sälja aktier går ju lätt men man kan alltså inte komma ur brf marknaden på något sätt. Hur ska dessa göra, ska de byta ner sig till mindre lägenheter med ännu högre pris/kvm.

Hur har de tänkt komma ur detta?

Jm har stora visningsdagen 7 Jan

Ge oss lite info om vad som skulle vara attraktivt nog för dig att slå till

Kan tycka det är osmakligt att denna vd tar åt sig äran för konsekvenser av lågräntepolitik, var det denna man som fattade beslutet om minusränta...