Bostadsbubbla i Sverige?

När det gäller att följa hyresnivåerna på Blocket så har jag upptäckt ett problem. Objekt med låga, förmånliga hyror kan ligga ute några timmar och sedan försvinna, samtidigt som objekt med höga hyror ligger ute länge. Detta innebär troligen att man överskattar hyresnivåerna om man bara tittar på medianer för objekt som ligger ute vid givna tidpunkter.

Å andra sidan så är felet rimligen konstant över tid, så marknadens riktning kan ändå bedömas. Men om t ex de utestående Södermalmsannonserna just nu ligger på 13,9 kkr/m2 i median, så är det troligen en överskattning av vad som betalas i median.

Vi har tidigare i tråden lärt oss att antalet objekt på Hemnet stiger som snabbast på fredagseftermiddagar och -kvällar. Ökningen fortsätter sedan in på lördagen, vänder därefter, och antalet objekt minskar igen fram till torsdag/fredag.

Ja, där kommer det inte att säljas mycket, om man inte sänker priserna rejält.

Noterar att husmasken rapporter ett kraftigt fall i priserna för mars månad i Stockholms län. Brus eller riktigt fall?

Manuellt härlett från booli.se

Tvåor, kkr/m2, median

Södermalm
aug: 93,2
sep: 90,5
okt: 86,7
nov: 82,9
dec: 81,2
jan: 82,0
feb: 83,3
mar: 79,6

Kungsholmen
aug: 93,0
sep: 87,8
okt: 86,5
nov: 84,1
dec: 81,5
jan: 79,9
feb: 80,3
mar: 78,3

Vasastan
aug: 100,0
sep: 97,7
okt: 91,8
nov: 90,1
dec: 85,2
jan: 91,3
feb: 91,3
mar: 90,1

Östermalm
aug: 112,7
sep: 110,4
okt: 102,5
nov: 98,4
dec: 96,2
jan: 100,4
feb: 103,6
mar: 93,1

Solna kommun
aug: 60,5
sep: 58,2
okt: 56,8
nov: 54,9
dec: 54,6
jan: 52,4
feb: 54,6
mar: 53,7

Uppsala ort
aug: 38,1
sep: 38,0
okt: 37,4
nov: 34,5
dec: 34,8
jan: 34,8
feb: 34,8
mar: 33,3

Göteborgs innerstad
aug: 61,8
sep: 63,5
okt: 60,3
nov: 55,3
dec: 58,3
jan: 54,2
feb: 58,0
mar: 55,1

Malmö Centrum
aug: 35,8
sep: 34,8
okt: 33,3
nov: 29,3
dec: 28,8
jan: 31,4
feb: 31,6
mar: 33,8

Man kan tänka sig en mixeffekt beroende på att det gjordes så mycket innerstadsaffärer före den 1 mars, och få därefter. Men troligen också fall rent allmänt i länet.

Låt oss också hela tiden komma ihåg att det stora fallet, är fallet som vi ännu inte ser, dvs att "ingen" köper av nyproduktionen.

Att innerstadsspekulanterna bollar objekt mellan varandra är lite av en sidoshow, även om också den kommer att påverkas, inte minst genom att möjligheten till hyresintäkter där försämras drastiskt.

Man börjar ana oråd när det används uteslutande VERSALER! KÖP NU!

Den har legat ute länge nu, inga bud?

Många annonser är scam! Kan vara så att blocket har koll på annonserna och plockar bort dem som de kan identifiera som scam, men att det tar några timmar.

Sökte själv andrahand för några år sedan och scam annonserna tenderade till att ha rimlig hyresnivå!
Lärde mig snart vilka som var scam, men vid ett tillfälle körde jag ”fullt ut” för att se hur det var upplagt. Denne uthyraren bodde för tillfället i oslo (naturligtvis) men det fanns en tjänst där jag kunde betala in hyra+förskott som han lade in nyckel till. På så vis garanterade tjänsten att han inte fick hyran förrän jag hade fått nyckeln, han länkade till tjänsten och det var typ ett DHL företag.....idioten hade skapat en websida för att genomföra sin scam

Ja jag tror också på någon slags mixeffekt, nu verkar dock även innerstaden uppvisa en liknande nedgång för mars månad.

Angående nyproduktion verkar stilleståndet som pågår rätt speciellt. Påminner faktiskt ganska mycket om hur det såg ut i industrin när finanskrisen slog till.

Podcast

Stockholm växer
1. City: Om staden igår, idag och imorgon
42 min 43 secs·Mar 5, 2018
https://www.acast.com/stockholmvaxer/1.city-omstadenigar-idagochimorgon?autoplay

Bl a får man lära sig att p g a energikrisen på 70-talet byggdes hus med "små gluggar" till fönster i Stockholm.

Och på den punkten måste man ju berömma dagens nyproduktion. Lägenheterna är ljusare och fräschare.

Inslag i Rapport om vändningen i konjunkturen och på bostadsmarknaden. "Väldigt dramatisk förändring" enligt direktör på Veidekke.

https://www.svtplay.se/video/17253082/rapport/rapport-9-mar-19-30-4?start=auto

kl 16:20

Jo men 23 st vid i princip nollränta. Hur kommer det att se ut vid 5%? Föreningarna betraktas ha sämre kreditvärdighet än medlemmarna så räntan blir lite mer riskviktad för föreningen.