Bostadsbubbla i Sverige?

Och differensen mellan medianen och medelvärdet kommer antagligen inte vara astronomisk. Att det finns föreningar med dålig ekonomi är väl allmänkunskap, men att det skulle vara ett generellt problem tror jag inte.

Har inte kunnat hitta något specifikt om medianskulden för kommuner, så det blir ju enbart gissningar och spekulation, med det sagt...


De senaste ca 10 åren har det i min kommun byggts ca 9000-10 000 bostadsrättslägenheter, det utgör ca 3% av den totala bostadsstocken.

Till det kommer en del omvandlingar, för 10 år sedan omvandlades det lägenheter i min stadsdelsnämnd för ca 20-25k per m2. För 15 år sedan var det ca 15-20k per m2.

Fastighetsvärldens seminarium brukar vara rätt bra. Grinpellen Isitt(inget illa menat)kan vara rätt så spetsig, vilket alltid är underhållande, får mig att dra på mungiporna när han uttrycker sig i skrift. Han hade en bra artikelserie ganska nyligen i GP om GBGs kranskommuner, helt klart värd att läsa.

Manuellt härlett från booli.se

Tvåor, kkr/m2, median

Södermalm
aug: 93,2
sep: 90,5
okt: 86,7
nov: 82,9
dec: 81,2
jan: 82,0
feb: 83,3
mar: 81,0

Kungsholmen
aug: 93,0
sep: 87,8
okt: 86,5
nov: 84,1
dec: 81,5
jan: 79,9
feb: 80,3
mar: 79,0

Vasastan
aug: 100,0
sep: 97,7
okt: 91,8
nov: 90,1
dec: 85,2
jan: 91,3
feb: 91,3
mar: 90,1

Östermalm
aug: 112,7
sep: 110,4
okt: 102,5
nov: 98,4
dec: 96,2
jan: 100,4
feb: 103,6
mar: 93,1

Solna kommun
aug: 60,5
sep: 58,2
okt: 56,8
nov: 54,9
dec: 54,6
jan: 52,4
feb: 54,6
mar: 53,7

Uppsala ort
aug: 38,1
sep: 38,0
okt: 37,4
nov: 34,5
dec: 34,8
jan: 34,8
feb: 34,8
mar: 33,3

Göteborgs innerstad
aug: 61,8
sep: 63,5
okt: 60,3
nov: 55,3
dec: 58,3
jan: 54,2
feb: 58,0
mar: 55,1

Malmö Centrum
aug: 35,8
sep: 34,8
okt: 33,3
nov: 29,3
dec: 28,8
jan: 31,4
feb: 31,6
mar: 33,8

Intressant, ska läsa artikeln. När jag tittade på 1 or och 2 or under 2014 så tyckte jag inte att det fanns mer än 20-30 lgh ute på Kungsholmen i respektive kategori. Köpte en 2 a för några veckor sedan och sökte man på 2 or så fanns det 120 st. 2 or ute bara på Kungsholmen. Ställer man det i förhållande till antalet som behöver bostad så är det givetvis väldigt få lägenheter men det var enigt min uppfattning rätt mycket fler än för några år sedan.

Eaglesandshit:

=>
Att äga bostadsrätt är egentligen ett onödigt risktagande.

Om några år kanske INGEN vill köpa bostadsrätt i Sverige. Varför ska man köpa det om det finns gott om hyresrätter och god konkurrens mellan uthyrarna. Och vill man va bostadsägare så köper man antingen aktier i dessa uthyrare, eller köper sig en äganderätt eller villa.

Bostadsrätter kan komma att ses som historiska missfoster. Givetvis hindrar inte detta att det kommer att fortsätta att finnas alldeles utmärkt fungerande föreningar, precis som det kan finnas utmärkt fungerande parhus. Men det är egentligen en onödig risk att ta, och detta kan komma att uppmärksammas mer i framtiden när bostadsbristen är ett minne blott.

Ok, nu spetsade jag till det, men det kan va värt att ta sig en funderare på om man verkligen gillar föreningen som ägarform. Och detta att grannar ska utöva kontroll av varandra (vem som får bo, och vem som inte får bo) är ju egentligen inte helt normalt.

Det kan va så att den sjuka sosse-socialistiska hyresregleringen är enda anledningen till att bostadsrättsformen blivit så populär. När hyresregleringen rasar ihop kan detta faktum komma fram i ljuset.

Även invandringen kan ha drivit in folk i bostadsrätter, i stället för vanliga marknadsmässiga hyresrätter, där de annars skulle velat bo.

Ombildandet av bostadsrätter till hyresrätter kan komma att visa sig vara en mycket större grej än vi idag förstår.

Dock är utbudet fortfarande rekordstort.

https://cornucopia.cornubot.se/2018/03/hemnet-nya-rekord-i-antalet-lagenheter.html?m=1

Antal bostadsobjekt i Stockholms län som uthyres via blocket.se

8/2: 3 209
19/2: 3 254
27/2: 3 283
3/3: 3 321
9/3: 3 425

Får man vara så fräck och fråga om du skulle kunna ställa antal uthyrningsobjekt mot antal objekt ute till försäljning? Jag tror nämligen att en inverterad försäljningsgraf kommer att vara väldigt lik grafen för andelen objekt ute för uthyrning..

Vi kan ju redan nu, utan att göra grafer, konstatera att färre lägger ut till försäljning medan fler hyr ut. Alltså drar jag slutsatsen att bostäder inte säljs utan man inväntar bättre tidern. Skam den som ger sig men prisfallet kommer att fortsätta..

Tittade in lite på Husmasken och Penates, tydlig nedgång nu från första mars. Nu tillbaka på lägstanivåerna från december. Oväntat är dock den kraftiga nedgången i antal objekt ute. Det är tydligt att det var många som ville göra affärer innan första mars. Nu kan fortsättningen bli ganska brutal.

För att man gillar bostaden?

Hur föreningarna fungerar varierar såklart, min BRF fungerar väldigt bra, medans jag tycker att det kan vara rätt tröttsamma möten med samfällighetsföreningen där jag äger min tomt, så det beror ju på kompositionen av människor i föreningen, personkemi osv.

Edit: Ganska bra budgivning på denna 3RoK, bra marknadstemp då min egen är snarlik(fast med lägre föreningsskuld) och ligger rätt nära.

Föreningsskuld per m2 borättsyta 3 700:-

Anta att ni ombildar er bostadsrättsförening till ett fastighetsbolag, där ni blir aktieägare och hyresgäster. Sedan är det upp till var och en att bestämma om man vill fortsätta att va både och. Sedan fusioneras er förening med tio andra föreningar som gjort detsamma. Det uppstår en väldig massa kostnadssynergier. Folk är fria att flytta ut och in, bolaget samordnar uthyrning... Glöm allt vad mäklararvoden heter... Planera livet i lugn och ro... Skit i om marknaden ska upp eller ner...

Ser ut att börja ta fart nu, kommer många nya objekt på kort tid.