Bostadsbubbla i Sverige?

2018-02-19, 19:30 #**56209**

Medlem

Reg: Jun 2014

Inlägg: 11 132

Citat:

Ursprungligen postat av vasaboy28

Nej, det finns knappt några marginaler. Det enda sannolika är att hantverkarna har gått ner i lön. Det har jag läst i den här tråden

Det där handlar ju mest om att människor i tråden har allvarliga problem med att skilja två olika typer av affärer åt, marginalerna inom entreprenad(bygg) är rätt låga, medans marginalerna inom projektutveckling är höga, det är två olika saker.

En bostadsutvecklare kan ha exakt 0 byggarbetare anställda, då dom kan köpa in entreprenaden från ett byggföretag.

2018-02-19, 19:40 #**56210**

Medlem

Reg: Sep 2016

Inlägg: 1 087

Citat:

Ursprungligen postat av Tullius

Mer från dagens bostadsstatistik från SCB:

Det här är riktigt intressant. Notera hur stor del av småhusen som säljs som bostadsrätter! Från en historisk siffra kring 10 % ( 9% // 8% // 11% // 5% // 13% åren 2008-2012 ), har det gått från 8 % via 22 % till 30 % år 2013-2016 under den låga räntans tidevarv. Drivkraften har varit möjligheten för bostadsproducenter att gömma höga föreningslån som köparna kommer upptäcka först när räntan stiger.

Kod:

% tal						2013	2014	2015	2016
BR del av BR och äganderrätter för småhus	8%	22%	24%	30%

Jag tror de här siffrorna fanns redan i förra versionen av bostadsstatistiken, men jag tycker inte vi diskuterat detta tillräckligt i tråden så jag klippte ut siffrorna av det skälet.

Att köpa ett radhus som bostadsrätt kan naturligtvis ha sina poänger, men när det ökar från ca 10 % till 30 % när räntan är onaturligt lågt får det mina varningslampor att blinka rött.

Ett mycket bra fynd! Finns ju nu utrymme att trycka in ngn mille till inom ramen för avgift till samfälligheten eller vad det nu är (antar att det är snarlik namnsättning för brf för radhus eller vad det nu är), så det måste vara precis det de gör, byggherrarna. För vad skulle annars förklara den ökningen?

2018-02-19, 19:51 #**56211**

Medlem

Reg: Dec 2017

Inlägg: 4 506

Citat:

Ursprungligen postat av Svenne-i-Banan

När et gäller trenderna tänker jag som sagt var mycket långsiktigt också fäster inte viktigt vid kortare rekyler. Har vi lägre eller högre befolkning än för 100 år sedan, i Sverige och i världen?

Prognoserna i länken jag gav sträcker sig fram till år 2100. Är det tillräckligt lång tidshorisont för dig? Jag tror nog att EEA precis som du noterat hur det såg ut för 100 sen. Prognoserna för framtiden ser ut som dom gör oavsett.

Citat:

Men som sagt, resonemanget krävde inte befolkningstillväxt för att vara giltigt, det förstärks bara av det.

Så även utan befolkningstillväxt så kommer vi få brist på mark? Menar du lokalt då som följd av urbanisering?

2018-02-19, 19:53 #**56212**

Medlem

Reg: Aug 2017

Inlägg: 5 622

Problemet är att det är invandrarna och flyktingarna, som behöver bostäder, dom har inte kommit till Sverige för att köpa dyra bostäder, så vilka är det som ska köpa alla dessa nybyggda bostäder ?

2018-02-19, 20:02 #**56213**

Medlem

Reg: Okt 2013

Inlägg: 1 203

Citat:

Ursprungligen postat av VemBudar

Ett mycket bra fynd! Finns ju nu utrymme att trycka in ngn mille till inom ramen för avgift till samfälligheten eller vad det nu är (antar att det är snarlik namnsättning för brf för radhus eller vad det nu är), så det måste vara precis det de gör, byggherrarna. För vad skulle annars förklara den ökningen?

Det heter bostadsrättsförening! Samfällighet är vad man hade förut då man råddade t.ex. värme gemensamt....

Edit: Jag räknade ut mina siffror genom att ta siffror från tabellen med färdigställda nyproducerade småhus och sedan ta summan för bostadsrätt delat med summan för bostadsrätt plus äganderätt. Valde även Sthlms län.

__________________
Senast redigerad av Tullius 2018-02-19 kl. 20:50.

2018-02-19, 20:26 #**56214**

Medlem

Reg: Sep 2006

Inlägg: 1 676

Citat:

Ursprungligen postat av rostigamazon

Problemet är att det är invandrarna och flyktingarna, som behöver bostäder, dom har inte kommit till Sverige för att köpa dyra bostäder, så vilka är det som ska köpa alla dessa nybyggda bostäder ?

52 kommuner medger att de aktivt köper bostadsrätter åt nyanlända medans ett dussintal inte ville svara. Malmö kommun slutade förra året att köpa men grannkommunerna fortsätter exempelvis, samma med Göteborgs grannkommuner som köper lägenheter.

Så det finns fortfarande köpare som inte bryr sig om slutpriset.

2018-02-19, 20:31 #**56215**

Medlem

Reg: Aug 2017

Inlägg: 5 622

Citat:

Ursprungligen postat av CaptainNemo

52 kommuner medger att de aktivt köper bostadsrätter åt nyanlända medans ett dussintal inte ville svara. Malmö kommun slutade förra året att köpa men grannkommunerna fortsätter exempelvis, samma med Göteborgs grannkommuner som köper lägenheter.

Så det finns fortfarande köpare som inte bryr sig om slutpriset.

Ja kommuner köper bostäder för svenskarnas skattepengar, men vi får se hur länge det håller, tycks mest vara en förlustaffär, har hört om att kommuner och landsting kommer behöva miljarder framöver, för att klara sin ekonomi.

2018-02-19, 20:39 #**56216**

Medlem

Reg: Sep 2006

Inlägg: 1 676

Citat:

Ursprungligen postat av rostigamazon

Ja kommuner köper bostäder för svenskarnas skattepengar, men vi får se hur länge det håller, tycks mest vara en förlustaffär, har hört om att kommuner och landsting kommer behöva miljarder framöver, för att klara sin ekonomi.

Tror att vid nästa genomgång av vilka kommuner som fortfarande köper lägenheter har mer än hälften slutat iom att snart sticker räntan iväg och då kommer notan plus att bostadsrätternas priser kommer sjunka likt stenar när de köpstarka uteblir.

2018-02-19, 20:48 #**56217**

Medlem

Reg: Okt 2013

Inlägg: 1 203

Citat:

Ursprungligen postat av CaptainNemo

Tror att vid nästa genomgång av vilka kommuner som fortfarande köper lägenheter har mer än hälften slutat iom att snart sticker räntan iväg och då kommer notan plus att bostadsrätternas priser kommer sjunka likt stenar när de köpstarka uteblir.

Tror att det är valrörelsen som kommer sätta stopp för detta. Tycker att det märks att det mullrar i folklagren. Skall kommunerna köpa bostäder åt nyanlända får de köpa hela flerbostadsfastigheter. Då sticker det inte i ögonen på samma sätt.

2018-02-19, 21:09 #**56218**

Medlem

Reg: Okt 2013

Inlägg: 1 203

Hela Sverige skall leva! Jag släpper sargkanten och tar ut statistik utanför Sthlms län för första gången... Örebro högst i Sverige på andelen bostadsrätter som andel av småhusen med 46 % för 2016.

Nyproducerade färdigställda småhus
BRF andelen
Antal bostadsrätter
Antal äganderätter

Kod:

			2013	2014	2015	2016
00 Riket		6%	12%	17%	19%
Bostadsrätt		506	947	1 469	2 136
Äganderätt		7 696	7 083	7 229	9 003
01 Stockholms län	8%	22%	24%	30%
Bostadsrätt		162	483	573	773
Äganderätt		1 801	1 745	1 832	1 784
03 Uppsala län		12%	4%	13%	20%
Bostadsrätt		50	20	60	123
Äganderätt		375	524	410	501
04 Södermanlands län	0%	0%	9%	5%
Bostadsrätt		0	0	21	14
Äganderätt		159	168	210	286
05 Östergötlands län	15%	2%	21%	13%
Bostadsrätt		49	6	105	71
Äganderätt		275	322	384	455
06 Jönköpings län	0%	19%	7%	8%
Bostadsrätt		0	36	16	31
Äganderätt		359	151	199	369
07 Kronobergs län	8%	39%	43%	30%
Bostadsrätt		15	84	78	61
Äganderätt		177	131	104	142
08 Kalmar län		0%	10%	9%	22%
Bostadsrätt		0	12	13	49
Äganderätt		163	108	125	169
09 Gotlands län		2%	4%	0%	6%
Bostadsrätt		2	4	0	3
Äganderätt		85	86	20	51
10 Blekinge län		0%	0%	0%	0%
Bostadsrätt		0	0	0	0
Äganderätt		52	124	123	140
12 Skåne län		7%	11%	17%	20%
Bostadsrätt		88	101	160	281
Äganderätt		1 118	846	783	1 150
13 Hallands län		3%	16%	12%	13%
Bostadsrätt		15	53	53	71
Äganderätt		506	282	406	493
14 Västra Götalands län	3%	4%	11%	12%
Bostadsrätt		38	61	151	245
Äganderätt		1 326	1 435	1 235	1 734
17 Värmlands län	5%	22%	0%	20%
Bostadsrätt		6	31	0	38
Äganderätt		112	111	204	152
18 Örebro län		24%	12%	38%	46%
Bostadsrätt		51	40	156	260
Äganderätt		165	282	254	301
19 Västmanlands län	0%	0%	0%	21%
Bostadsrätt		0	0	0	50
Äganderätt		152	127	147	191
20 Dalarnas län		0%	0%	0%	15%
Bostadsrätt		0	0	0	29
Äganderätt		191	92	111	163
21 Gävleborgs län	18%	8%	3%	0%
Bostadsrätt		26	6	3	0
Äganderätt		122	70	97	117
22 Västernorrlands län	0%	0%	34%	0%
Bostadsrätt		0	0	31	0
Äganderätt		86	86	60	136
23 Jämtlands län	0%	0%	0%	5%
Bostadsrätt		0	0	0	9
Äganderätt		111	110	118	158
24 Västerbottens län	0%	8%	0%	8%
Bostadsrätt		0	10	0	28
Äganderätt		235	121	246	313
25 Norrbottens län	3%	0%	23%	0%
Bostadsrätt		4	0	49	0
Äganderätt		126	162	161	198

__________________
Senast redigerad av Tullius 2018-02-19 kl. 21:26.

2018-02-19, 21:50 #**56219**

Medlem

Reg: Sep 2017

Inlägg: 959

Citat:

Ursprungligen postat av Dr.station14

inte klokt alltså..

Om vi bortser från det sjuka att bygga radhus i Nykvarn (platsbrist?) för 3.5 miljoner, vilket man får en riktig villa för, så menar jag att det inte är lämpligt skriva en bostadsannons som att det vore Lunarstorm. Varför versaler? Vem fan läser det där och tänker "najs känns som om de har läget under kontroll".

2018-02-19, 21:56 #**56220**

Medlem

Reg: Jun 2014

Inlägg: 11 132

Citat:

Ursprungligen postat av VemBudar

Vi förutsätter att du räknat rätt. Två månadslöner á 26,5k så når man ju en helt annan målgrupp - de som inte tänker och analyserar lika mycket. Nu finns det förvisso många i den andra kategorin som också ser bostaden som en investering som "ökar i värde på sikt". Men de där 15% undrar jag vart de ska komma ifrån, en halv mille tar ändå ett tag att spara ihop. Hur vanligt är det egentligen att låna blanco till hela eller delar av kontantinsatsen? Hade varit intressant med statistik på det.

Nej det behöver det verkligen inte göra, även ett hushåll där individerna har en medioker månadslön på t ex 26k brutto borde kunna spara ihop en halv miljon utan några större problem. Sparar hushållet 7000 i månaden, med en ränta på 2% så är du där efter 6 år. Det ger ca 33k över till annat varje månad, efter skatt, så egentligen finns det utrymme att spara mer än så.

Bostadsbubbla i Sverige?

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Skapa ett konto

Logga in