Bostadsbubbla i Sverige?

1,8m är ju i högsta laget redan det. Krävs 270k i kontantinsats (15%) och sedan en årsinkomst på 340k för att inte omfattas av nya amorteringskravet. Hur många singlar som köper sin första lägenhet har en månadslön på nästan 30k? Jag vet att många hävdar att det är så men verkligheten är att unga människor jobbar som biträde i skobutiker, barista, personlig assistent eller liknande.

Här har Veidekke prissänkt en trea med en cool million i Barkabystaden: https://www.booli.se/annons/3003598

Det har funnits marginaler att ta av, helt klart...

Fast när saso sa "bostadspriserna blir bara dyrare" så tror jag inte han menade att dom kommer stiga med 0.0001 procent/år. Tror du det?

Menar du att det är sannolikt att bopriserna ska följa en log(x) kurva i fortsättningen? Är det så marknader brukar bete sig? Ser ingen period i herengracht-indexet där priserna utvecklar sig på det sättet.

Men du kanske nöjer dig med att ha rätt ur ett rent pedantiskt perspektiv?

Skulle inte betala 1,5m för att bo där.

Åk in på Fänriksvägen 500m norrut därifrån och kolla de nybyggda kåkarna där som är ~3 år gamla. Växer alger på fasaden redan..

Det var en rätt rejäl sänkning...

Såvida jag inte räknat fel:

vid 4395 KSEK krävs två månadslöner a' ~34.5 KSEK för att inte omfattas av det nya amorteringskravet
vid 3395 KSEK krävs två månadslöner a' ~26.5 KSEK

Förutsatt att man går in med 15% i båda fallen.

Undrar om någon kan tänka sig att betala över 3m för att bo där även fast utgångspriset var 4,4m? Barkarby är inget roligt område och arkitekturen i Barkarbystaden är total katastrof.

Förstår dig, skulle inte betala alls för att bo där. :-)

Vi kan väl undvika att blanda ihop två frågor samtidigt för då brukar det bli allmän förvirring. Vad som är en sannolik utveckling är en fråga där vi kan debattera utifrån vår tro, vad som däremot är möjligt kan vi diskutera utifrån objektiva fakta.

Jag berörde vad som är möjligt och som jag visade är det möjligt att boendets andel av inkomsterna stiger konstant för all framtid, detta implicerar inte att de måste nå 100% som påstods. Vidare som svar på din fråga så bör du inte tänka 0.0001 procent/år. Om t.ex. något stiger från att utgöra 90% till 91% är det visserligen 1 procentenhets ökning men om du ser till hur mycket av det övriga utrymmet har minskat så har det minskat med 10%. Därför kan en allt mindre ökning räknat i procentenheter bli lika kännbart för det övriga konsumtionsutrymmet. Det kan minska med 10% i all evighet rent teoretiskt sett, vad som däremot är sannolikt har jag inte berört men kommer till det nedan.

Jag har även tidigare uttryckt att jag ser en trend att väldigt många varor och tjänster blir allt billigare i takt med effektiviseringar, t.ex. pga av IT-revolutionen som bara är påbörjad. När så många saker blir billigare kan våra pengar konkurrera om andra saker som inte kan effektiviseras på det sättet. Där har vi inte minst ändliga resurser som mark, detta är inget vi kan öka tillgången av. All mark är förstås inte lika värdefull och all mark kommer inte öka lika mycket men om vi ser på det rent generellt är jag övertygad om att effektiviseringar av andra varor och tjänster drar mer pengar till mark och andra begränsade resurser som vi inte kan vara utan. I detta resonemang har jag inte ens beaktat att befolkningen ökar och detta kommer förstås driva på detta ytterligare.


Min slutsats av detta är därför att vi kostnader för boendet kommer öka och utgöra en allt större andel av vår inkomst och jag ser inte att den trenden någonsin kommer ta slut (givetvis kommer vi också pendla runt denna långa trend i takt med att rally och rekyler avlöser varandra).

Vi förutsätter att du räknat rätt. Två månadslöner á 26,5k så når man ju en helt annan målgrupp - de som inte tänker och analyserar lika mycket. Nu finns det förvisso många i den andra kategorin som också ser bostaden som en investering som "ökar i värde på sikt". Men de där 15% undrar jag vart de ska komma ifrån, en halv mille tar ändå ett tag att spara ihop. Hur vanligt är det egentligen att låna blanco till hela eller delar av kontantinsatsen? Hade varit intressant med statistik på det.

Ja, men är en stigning i den takten en som gör att man aldrig har råd?

Det får var och en bedöma själv, det är inget jag har berört. Men psykologiskt brukar det vara svårt för en del att betala mer för något än vad det kostade igår. Man ska väl inte köpa på topp brukar det låta från dessa personer. När det sedan faller säger samma personer att nu när det är på väg ner ska man förstås inte köpa för det kommer bli billigare. Detta handlar visserligen mer om de kortsiktiga svängningarna än om den långa trenden upp men generellt sett är det svårt för de som varit övertygade om något att ändra uppfattning.

Med 2x26.5 KSEK i lön tror jag att blancolån till insatsen är utesluten utan det är nog eget kapital som gäller här!