Bostadsbubbla i Sverige?

Tror att jag själv postade den grafen för ett par månader sedan. Den berättar hur läget ser ut på BEFINTLIGA lån.

Ni som tror att priserna kommer fortsätta uppåt som i januari, förstår ni inte att det kräver en kreditexpansion och att FI förklarat krig mot kreditexpansionen?

Fortsätter det uppåt laddar bara FI om och skjuter in ett tredje amorteringskrav på bostadsmarknaden. En procent till i amortering för alla som vågat trotsa Erik Thedéens tidigare dekret. Då är vi uppe i 4% för de som tar de största riskerna.

Det finns ingen generell finansiell uppsida på bostadsmarknaden i reala termer på många år, ingen bör köpa en bostad av andra skäl än att få tak över huvudet.

Hur mycket pengar har du tjänat på nedgången hittills då, för du har väl gjort investeringar för att tjäna pengar på nedgången när det var helt förutsägbart?

Problemet med att känna sig rik på grund av bostadens värde är ju att det är svårt att kliva av marknaden nu när värdet är på topp och ta hem pengarna.

Dessutom är väl det troligaste att "kraschen" innebär att vi får någon 1-2% i prisfall varje månad något eller några år nu så att det sammantaget blir en rejäl prissänkning. Det lär ju inte bli ett plötsligt fall på 40% från en vecka till en annan. Då måste man ju vänta ganska länge mellan sälj och köp innan det märks på priset. Särskilt som hus är individer och det kan vara slumpmässigt om flera fastnar för samma lägenhet och börjar budstrid?

Antar att den bästa taktiken skulle vara att sälja och ordna tillfälligt boende (hyresrätt). Sedan utnyttjar man det stora utbudet och att vissa som kanske måste sälja inte lyckas få någon budgivare. Tricket skulle väl då vara att lägga riktiga skambud på ett stort antal objekt som man skulle vilja ha. Med lite tur får man napp på åtminstone ett objekt där säljaren är desperat och ingen annan höjer budet.

Antar att det inte är så lätt att få till i praktiken utan att ha tur.

Hur mycket pengar har du tjänat på nedgången hittills då, för du har väl gjort investeringar för att tjäna pengar på nedgången när det var helt förutsägbart?

Det är förutsägbart att bubblor spricker för annars är de inga bubblor. Den sida du tillhör har försökt påstå att bubblan inte funnits. Klart den har funnits, den har ju expanderat därför att kreditgivningen expanderat.

Att tjäna pengar på nedgång är inte det lättaste för vem som helst. Det är dessutom fel att anta, se ovan, att "folket" tjänat på uppgången. Den har ju varit kreditdriven.

Enligt min egna analysmodell så faller bopriserna nästan omgående 10% efter 1a Mars och så långt som 20% totalt. Denna är baserad på minskning av tillgång till kapital, utgifttak, risk aversion effekter.

Nej, plottarna på sidan 7 som jag refererade till i mitt inlägg berättar hur läget såg ut 2015 och 2016 på nya lån, inte befintliga. Inte sant? Så, i storleksordningen 15% av alla nya lån i riket och 30% i Stockholm kommer att tvingas amortera mer efter 1 mars. Det kommer givetvis att pressa priserna neråt. Prisfallen vi ser nu är sannolikt delvis en konsekvens av det första amorteringskravet. Eftersom bara nya lån berörs så får det en fördröjd effekt. Mindre nya pengar pumpas in i marknaden. Det kommande kravet kommer att fungera på samma sätt. Men, det har en finess, det är en nudge för människor att relatera priset till sin inkomst. Så, det kommer att ha både en realekonomisk och psykologisk effekt.

Jaså du glömde att ange källa på det men det låter exkluderar Sverige och håller med om att här brukar det inte bete sig så. Vi låter alltså överenens om att detta inte är normalt i Sverige, alltid något.

Enligt min egna analysmodell så faller bopriserna nästan omgående 10% efter 1a Mars och så långt som 20% totalt. Denna är baserad på minskning av tillgång till kapital, utgifttak, risk aversion effekter.

Ni som tror att priserna kommer fortsätta uppåt som i januari, förstår ni inte att det kräver en kreditexpansion och att FI förklarat krig mot kreditexpansionen?

Fortsätter det uppåt laddar bara FI om och skjuter in ett tredje amorteringskrav på bostadsmarknaden. En procent till i amortering för alla som vågat trotsa Erik Thedéens tidigare dekret. Då är vi uppe i 4% för de som tar de största riskerna.

Det finns ingen generell finansiell uppsida på bostadsmarknaden i reala termer på många år, ingen bör köpa en bostad av andra skäl än att få tak över huvudet.