Bostadsbubbla i Sverige?

I Oslo börjar nu hyrorna följa med nedåt:


"Utleiemegler melder om boligrekord
Januar pleier å by på boligprishopp. Men i Oslos leiemarked har små krypinn fått nyttårsrabatt – samtidig som tilbudet er rekordhøyt, ifølge ny statistikk."
https://e24.no/privat/leiebolig/utleiemegler-melder-om-januar-rekord-historisk-hoeyt/24258637

30% av nya bolån i Stockholm (15% i riket) kommer att omfattas av det nya amorteringskravet enligt FI. Det kommer att påverka marknaden rejält.

https://www.macrovoices.com/macrovoices-content/list-research-roundup/1447-the-swedish-housing-market-primer-dec-20th-2017/file

Min prognos 20-50 % ras fram till Augusti 2018. Kanske mer. Detta pga massiv instabilitet i finansvärlden.

Det vi ser nu är en bulltrap. En kortvarig bulltrap.

Det går en ilning längs ryggraden på alla som är inne på tråden! Det onämnbara är på väg att ske!!

Extremt intressant. Det är just denna typ av nyheter som är så viktigt att folk informeras om.

JMs priser finns här:
https://www.jm.se/bostader/sok-bostad/stockholm/stockholm/hagersten/guldmyntet/bostader-och-priser/#price-list

67000 kr/m2 efter prissänkningen är ju fortförande ett saftigt pris för området.

Inga siffror röda, inga siffror extrema för Januari alltså. Lika ointressant som väntat, vilket även bör gälla Februari. Mars blir popcorn.

Så vad blir taktiken för oss som planerar att köpa större inom ett år ?
Köputrymmet borde minska i bankens kalkyl efter 1:a mars och priserna sjunka. Man får prova att lägga ut sin bostad till försäljning helt enkelt och se om det blir några bud. Om man köper dyrare borde man tjäna på en nedgång. Kommer bli oerhörda inlåsningseffekter dock. Ingen som inte köpt nyproduktion kommer sälja. Trodde man att sin bostad var värd 7 miljoner så tror jag inte man accepterar 5,5 om man inte har kniven mot strupen.

Så du förstår inte att inflationen äter upp bolånet lika mycket som det äter upp värdet på bostaden, är det över din nivå?


Nej det är klart du inte är intresserad av att underbygga dina fantasier, då skulle du bli tvungen att hålla dig till fakta.

Eller så finns det helt enkelt de som tycker priserna har blivit alldeles för låga för att kunna motstå. Alla delar inte bubbelbabblarnas åsikter att priserna ska kollapsa hur svårt det än kan vara för vissa att ta in.

Problemet med att känna sig rik på grund av bostadens värde är ju att det är svårt att kliva av marknaden nu när värdet är på topp och ta hem pengarna.

Dessutom är väl det troligaste att "kraschen" innebär att vi får någon 1-2% i prisfall varje månad något eller några år nu så att det sammantaget blir en rejäl prissänkning. Det lär ju inte bli ett plötsligt fall på 40% från en vecka till en annan. Då måste man ju vänta ganska länge mellan sälj och köp innan det märks på priset. Särskilt som hus är individer och det kan vara slumpmässigt om flera fastnar för samma lägenhet och börjar budstrid?

Antar att den bästa taktiken skulle vara att sälja och ordna tillfälligt boende (hyresrätt). Sedan utnyttjar man det stora utbudet och att vissa som kanske måste sälja inte lyckas få någon budgivare. Tricket skulle väl då vara att lägga riktiga skambud på ett stort antal objekt som man skulle vilja ha. Med lite tur får man napp på åtminstone ett objekt där säljaren är desperat och ingen annan höjer budet.

Antar att det inte är så lätt att få till i praktiken utan att ha tur.

Jag satt själv i valet och kvalet en gång i tiden att köpa kåk på friköpt tomt eller lgh i brf. Jag valde kåken och nu har jag förutom kåken, gratis p-plats till ett flertal bilar, husvagn, släpkärra, större båt traktor med mera helt gratis. + mer därtill typ om någon vill bo i husvagn... Det enda jag saknar är gångavstånd till utelivet men det fixar sig lätt med att slagga för p-biljett i en "minibuss" typ caravelle eller multivan. Eller jag orkar bygga attefallshus som kompensation för hotellövernattningar. Ja, möjligheterna är stora!