Bostadsbubbla i Sverige?

Du kan få en elevatorpitch:
1) Det kommer ut ca 20 154 nybyggda bostäder på marknaden i Sthlm 2018 (6 665 HR, 8 970 BR, 1 690 ombyggnationer, 2 729 småhus) vilket är en kraftig ökning från tidigare år. 2016 var motsvarande siffra 15 317. Alla siffror från SCB. Om en dryg vecka får vi nya siffror från SCB att grotta i. Yes!
2) Den genomsnittliga belåningsgraden hos de som har bolån i Sthms län är 457 % mot disponibel inkomst (räknar man med medianen per kommun blir det 413 %). Många är alltså maxbelånade som det är. Siffrorna troligen från Riksbanken, kommer inte ihåg.
3) Det finns en stor mängd riktigt dyra lägenheter i färdigställd eller nästan färdigställd nyproduktion som inte säljer. Data kommer från bostadsproducenternas projektsidor och Hemnet/Booli.
4) Det sker inte längre någon stor inflyttning från resten av Sverige. SCB
5) En mycket stor del av nyproduktionen är redan såld till konsumenter (som ju inte kan gå i konkurs) och de kommer vara tvugna att sälja sitt nuvarande boende för att finansiera nyproduktionsobjektet.
=> Sammantaget gör detta att utbudet på marknaden ökar utan att finansierad efterfrågan ökar och då måste priserna sjunka.

Mitt tips: Sitt stilla i båten. Hjälp mamsen och pappsen med att städa och laga mat och var en tacksam son. Du har säkert mycket att vara tacksam till dem för. Övar du på att vara hjälpsam så kommer dina inövade färdigheter göra att en framtida flickvän / sambo / hustru gnäller mindre på dig. Vilken vinst! Så klart man vill flytta hemifrån när man är vuxen, men ibland blir det inte så som man tänkt sig. Tänk på hur mycket du sparar varje dag på att inte köpa en överprissatt BRF. Lägg undan en del av de pengarna. När stormen på bostadsmarknaden bedarrat kommer det finnas bostäder för rimliga priser (om vi får ordning på invandringen, men det kommer vi få tror jag). Då kommer du hitta en egen rimligt prissatt bostad. Det kommer inte ta 10 år. Ju mer du studerar och anstränger dig, desto bättre jobb kan du få. Flit lönar sig (nästan) alltid. Kanske märks det att jag är född i en annan tid då man tvingades jobba hårt i skolan, räkna för hand och lära sig saker utantill (speciellt i de utländska skolor jag gick en stor del av min skolgång i), men en 'luthersk' inställning har visat sig vara fördelaktig ekonomiskt.

Excel: Jag kör mest klipp och klister, text to column, filter och pivot. Hade det här varit mitt jobb skulle jag kanske gjort finare grundstrukturer, nu ser mina filer rätt kaosaktiga ut. Fast om jag skall vara helt ärlig ser mina jobbfiler rätt kaosartade de med. Jag kanske trivs bäst med excelkaos.

Ja, nästa trend att spana efter är då hyresvärdarna börjar lätta på sina inkomstkrav på hyresgästerna. Tror att folk som vill hyra men uppfyller inte kraven kan börja rikta förfrågningar direkt till hyresvärdarna. Det kanske kan börja lossna för dem snart.

Sjukt bra sammanställning! Vill även lägga till följande två punkter:

6. Marknadsräntorna klättrar kraftigt, inflation har gjort comeback globalt, vilket kommer generera högre bostadsräntor i närtid om detta fortsätter.
7. Bankerna har blivit stenhårda med kreditgivningen och gör betydligt noggrannare kontroller av föreningars ekonomi, något vad jag vet inte existerat senaste åren. En vän som ville köpa i ny förening, lånelöfte hade han men banken godkände inte föreningen som hade 12tkr / kvm i belåning och en skuldkvot på 28.

Sedan är frågan vart invandringen ska ta vägen.

Nettoinvandring till Sverige (tusental):

2010: 50
2011: 45
2012: 51
2013: 65
2014: 76
2015: 78
2016: 117
2017 jan-nov: 91

Förhoppningsvis åker den siffran ner till 40-50 tusen igen. Och på längre sikt är den enda rimliga målsättningen/förhoppningen att födelseöverskott+invandringsöverskott = 0 , dvs att befolkningens storlek ligger still.

https://www.scb.se/hitta-statistik/s...tik-per-manad/

Jag nämnde aldrig att hyresrätten behöver vara centralt belägen. Jag påpekade heller inte att jag på något sätt är berättigad ett förstahandskontrakt utan någon som helst kötid, jag förespråkar snarare att kötiden bör vara human och rimlig, (att man bör kunna få någonting med 4 års kötid eller dylikt). Den uteblivna inkomsten är ju högst temporär, vilket du inte verkar vara kapabel till att räkna ut. Tror du seriöst att jag medvetet planerar att vandra genom livet utan något levebröd? Du lyckades också missa att jag klart och tydligt skrev att jag inte får något CSN-bidrag.

Vad vill du egentligen åstadkomma med ditt inlägg? Vill du påvisa felaktigheter i syfte att trycka ned andra? I sådana fall har du ju lyckats bevisa din egen inkompetens tillika brist på intelligens, då du på ett klart och tydligt sätt framlagt att du är inkapabel till att förstå en tämligen simpel text.

Man har alltid ett val. Visst, jag är inte tekniskt sett tvungen att bo hos mina föräldrar. Jag kan flytta in som inneboende i Tumba och betala 4500kr för ett rum, men om detta är premissen för att "flytta hemifrån" så avstår jag tills dess att alternativen samt mina personliga förutsättningar förbättras. Det kallas för att vara strategisk.

Det är kanske du som ska växa upp, och återkomma när du fyllt 25, för då är nämligen hjärnan färdigutvecklad och din värdelösa läsförståelse kan med lite tur ha förbättrats. Är du över 25 så beklagar jag.

Vet inte riktigt vad du frågar?
Tror inte jag nämnt något om socialism i detta ämne men jo Sverige är socialistiskt (vad det nu har med saken att göra?).

Ja du lämnar nyckeln till banken även om du redan betalt av halva lånet, så ja kreditgivarna blir vinnare på detta i långa loppet.

Dagens anekdot: Jag andrahandshyr (som tur är) en BR-lägenhet i Stockholms innerstad. Jag berättar inte exakt vilken del av stan av anonymitetsskäl, men poängen är nog tydlig ändå. Byggnaden ligger precis i anslutning till en tunnelbanestation, så det är ofrånkomligen ett bra läge.

Idag är det visning på en annan lägenhet på samma våning i samma byggnad som jag bor i. Dörren till den lägenheten stod öppen när jag kom hem från gymmet, och en skylt om visning står utanför på trottoaren. Det var knäpptyst inne i lägenheten. Det är tveksamt om ens mäklaren själv är där. Jag tittade nyligen ut igen i korridoren och det är fortfarande lika tyst.

Möjligen kan det i viss mån ha att göra med att det är någon minusgrad ute, men jag lutar snarare åt att det är bostadsmarknaden i sig som är kallast i sammanhanget.

Eller en tredjedel eller ingenting eller pga att huset blivit värdelöst och du inte vill ha det. Nåja detta var ditt exakta citat ang skillnaderna länderna emellan:


Detta är ju så klart politiska beslut. I USA anses man förtjäna en andra chans, du vet typiskt mjäkig humanliberalism, medans man i Sverige anses få stå sitt kast och ska straffas för sina ekonomiska felsteg.

Och detta borde samtidigt betyda att din hyra ska ner (om den är marknadsprissatt).

Hoppas att det dyker upp anekdoter också om detta, dvs att folk lyckas förhandla ner sina hyror. Dessvärre kan man befara att folk är lite för bekväma för att ta tag i detta. Det finns onekligen en strul- och trivselfaktor att ta hänsyn till.

Nu har du ju skrivit både att du varken vill bo i Tumba eller Rinkeby. Och som andra påpekat kan du ju få tag på en studentlägenhet med väldigt "rimlig" kötid. Men det är ju bara tillfälligt såklart, så det är ju inte bra nog för dig ändå.

Du får gärna bo kvar hos dina föräldrar för min del, men i ditt inlägg beklagade du dig ju över att bo hos päronen och över att du inte har några alternativ. Min poäng är att så länge du inte har någon inkomst spelar det inte någon roll om bostads- och hyresrätter blir billigare eller inte.

Och i hur långsam takt måste man studera för att inte ha rätt till studiemedel? Du är alltså över 25, bor hemma, studerar i kvartstakt (?) och har ingen inkomst? Som sagt, du bör se till att förändra dig själv och din egen situation innan du förväntar dig att omvärlden ska förändras till din fördel.

Ok! Exempel: Jag köper en kåk för tio miljoner, betalat av fem, har alltså fem mille kvar i skuld. Blir arbetslös och marknaden har rasat så nu är kåken bara värd två miljoner. Jag slänger in nyckeln på banken och går därifrån skuldfri men är sur för att jag förlorat fem miljoner.
Banken har nu förlorat fem miljoner men har fått kåken som dom nu säljer för det nuvarande marknadspriset två miljoner så därför har banken förlorat totalt tre miljoner.

Varih....har kreditgivaren (banken) tjänat pengar i detta?

1. Då publiceras alltså statistik vad byggnation beträffar för 2017? Nice! Du baserar dina beräkningar enbart på Stockholms län va?

2. När man räknar ut belåningsgrad i relation till disponibel inkomst, hur gör man då? Är variabeln "disponibel inkomst" en persons årsinkomst, och i sådana fall brutto eller netto? Gissar på netto, då bruttoinkomst per definition inte är disponibel. Ursäkta min ignorans.

3. Angående statistiken från bostadsproducenterna, vilka är dessa? Jag gissar väl på några etablerade aktörer så som JM, Svenska Bostäder (fast de är väl statligt ägda, således kanske tillgång till statistik försvåras?), Oscar Properties osv. Skulle du kunna fylla på? Har ingen jättebra koll på de företag som är mest framstående inom bostadsproduktion i Stockholm.

4. Så urbaniseringen har alltså minskat? Spekulativt från min sida, men en av anledningarna skulle ju kunna vara bostadssituationen i Stockholm, där eventuellt andra parametrar kan platsa in, som otrygghet eller "förväntad otrygghet", eventuellt någon korrelation till förändringar i arbetsmarknaden (bara en gissning). Summa summarum så kanske detta inte enkom är ett resultat av bostadskrisen men det är nog rimligt att anta att det är just den som drar det stora lasset.

5. Förstår inte riktigt vad du menar med denna punkt. Med konsumenter så avser du privatpersoner? Vad menar du med att de inte kan gå i konkurs? Hur vanligt förekommande är det att sälja en befintlig BR för att köpa nyproduktion? Eller snarare, jag förstår inte var problemet föreligger. Däremot är jag helt på det klara med att om utbudet ökar, men efterfrågan stagnerat, så resulterar detta i sjunkande priser. Marknadsekonomins grundpelare

Jag återkommer med mer frågor och funderingar lite senare, åtaganden väntar. Tack för ett utförligt och kvalitativt "elevator pitch"!