2018-01-28, 16:42
  #54961
Medlem
XaoqcHs avatar
Varför är du orolig för en bostadskrasch? Allt du behöver tänka på är om du kan betala alla bostadskostnader om ränta ligger på 3-5%. Även med 5% ränta så kommer inte kostnaderna bli våldsamma för objekt kring 1M utan helt hanterbara med en vanlig ekonomi.

Däremot tycker jag du kan vänta ett par månader för just nu är marknaden väldigt ostabil. Dessutom innebär din budget på 1-1.3M att du hamnar ute i Södertälje...
2018-01-28, 16:42
  #54962
Medlem
slemhogs avatar
Citat:
Ursprungligen postat av PresidentBahama
Nu 19 affärer/slutbud i januari med tvåor på Östermalm. Mediantvåan ligger på Narvavägen och hade ett pris/slutbud på 4 300 000 kr och en månadsavgift på 1 850 kr.
https://www.booli.se/bostad/681700

PEABs etta i Råsunda alltså till salu för 4 520 000 kr med en månadsavgift på 3 063 kr. Klar 2019.
https://peabbostad.se/projekt/stockholm/brf-derbyt/brf-derbyt-c1702/

Det ska tillstås att PEABs etta har några m2 mer än tvåan på Narvavägen

=>
Alpha101 har förvisso kallat PEABs bostadsrätter i Råsunda för "prisvärda" (han ville dock inte själv investera, eftersom han har annat för sig), men jag inbillar mig att de flesta skulle föredragit lägenheten på Narvavägen, även om också den är alldeles för dyr.

Det där är ingen riktig 2a och priset är fortfarande högt ca 100 000 kr/m2, bor själv lika stort och det e bara glömma att bo 2 i min lgh om man inte vill ha ett risigt liv i en sardinburk.
En riktig 2a har 50-65 kvadrat med en median på 56 m2.
__________________
Senast redigerad av slemhog 2018-01-28 kl. 16:44.
2018-01-28, 16:43
  #54963
Avslutad
Citat:
Ursprungligen postat av RustyShackleford
Men vinsterna från bolåneberget stannar väl mest hos bankerna. Som sparare så får man nog betrakta sig själv som finanssystemets blindtarm i nuläget.
Exakt, idag stannar allt i systemet. Utdelningar till bankernas aktieägare samt löner och bonusar till bankanställda och IT-konsulter.

Allt detta för att föräldrar inte sett till att ha en betald bostad att lämna över till nästa generation.

Våra gemensamma förfäder i grottorna lämnade garanterat över obelånade grottor till sina barn. Synd att inte dagens pensionärer klarat av att få ihop till en obelånad bostad att lämna över till sina barn. Är det inte märkligt? Detta är ett problem närbesläktat med drogproblematiken, där folk söker maximal njutning i nuet och offrar framtiden.
__________________
Senast redigerad av PresidentBahama 2018-01-28 kl. 16:48.
2018-01-28, 16:49
  #54964
Medlem
Anacondans avatar
Citat:
Ursprungligen postat av PresidentBahama
Jo, men här är du inne på en annan sak, nämligen att om penningvärde förstörs så kan det vara en god affär att låna just dessa penningar vars värde förstörs. På samma sätt kan man säga att det vore en god affär att låna X biljoner kronor av banksystemet och köpa upp t ex all mark i Sverige.

Problemet är bara att den finansiella ekonomin alltid krockar med den reala ekonomin någonstans. Om t ex jag skulle ha lyckats med att smyga runt i Sverige och köpa upp all mark till dagens priser, så skulle svenska folket garanterat införa en markskatt som skulle sätta mig i konkurs direkt. Det funnes helt enkelt ingen som helst anledning att låta mig äga så mycket mark. (Vi har lite av den situationen idag med Lundbergs som kontrollerar SCA, som i sin tur äger 5% av Sveriges yta.) Men på samma sätt är det när alla börjar tro att man kan låna i bank, köpa aktier, och dessa alltid går upp i värde. De kan inte gå upp i värde av detta. Däremot kan pengarna som de köps för gå ner i värde.

Och som jag hela tiden sagt, om staten/Riksbanken vill rädda alla bolånetagare och blåsa alla sparare så är detta fullt möjligt. Men att förstöra kronans värde har också ett långsiktigt pris på så sätt att man också förstör förtroendet för Sverige. Därför är det troligt att man trots allt, i någon mån, värnar om kronan. Och detta lilla värnande om kronan är det som till slut sätter stopp för dem som tror att allt bara går i en riktning, dvs att "den som lånar mest vinner". När man kommer på att det inte är så vänder spiralen, och det blir ett intresse för kronan, och motsvarande ointresse för att vara skuldsatt i den.

Många konstiga resonemang här. Att penningvärde "förstörs" är en vital del i fiat-systemet, nämligen riksbankens mål om 2% inflation. Dessutom är vi en exportberoende ekonomi vilket ger regeringen incitament att devalvera kronan. Därför är det en mycket dålig investering att bunkra SEK varesig det är i madrassen eller i huset.

Aktiemarknaden kommer gå upp i värde över tid sålänge vi har en forstatt teknlogisk utveckling, ökad produktivitet, moderniseringar etc. För att detta ska sluta har vi förmodligen större problem än oro för bomarknaden, t ex att solen slocknar.

Kan du bära lånekostnaden och tillgången du köper har en högre avkastning är det inget problem. Jag håller med dig om att värdet av pengarna de köps för kan gå ner, det är därför man ska hålla andra tillgångar än SEK på kontot/i hus. Skulle kronans värde och räntor öka så kommer också amorteringen öka vilket du är mer rustad för om dina besparingar inte har inflaterats bort på ett sparkonto.
__________________
Senast redigerad av Anacondan 2018-01-28 kl. 17:04.
2018-01-28, 16:59
  #54965
Bannlyst
Citat:
Ursprungligen postat av Anacondan
Många konstiga resonemang här. Att penningvärde "förstörs" är en vital del i fiat-systemet, nämligen riksbankens mål om 2% inflation. Dessutom är vi en exportberoende ekonomi vilket ger regeringen incitament att devalvera kronan. Därför är det en mycket dålig investering att bunkra SEK varesig det är i madrassen eller i huset.

Aktiemarknaden kommer gå upp i värde över tid sålänge vi har en forstatt teknlogisk utveckling, ökad produktivitet, moderniseringar etc. För att detta ska sluta har vi förmodligen större problem än oro för bomarknaden, t ex att solen slocknar.

Kan du bära lånekostnaden och tillgången du köper har en högre avkastning är det inget problem. Jag håller med dig om att värdet av pengarna de köps för kan gå ner, det är därför man ska hålla andra tillgångar än SEK på kontot/i hus. Skulle kronans värde eller inflationen öka så kommer också amorteringen öka vilket du är mer rustad för om dina besparingar inte har inflaterats bort på ett sparkonto.

Verkliga inflationen är drygt 6%. 2% är KPI-målet (och KPI är trams).

Sverige har alltid varit en exportberoende ekonomi. Det går alldeles utmärkt att förbli en sådan i en deflationsekonomi. Inflation är faktiskt helt irrelevant i sammanhanget. Det är istället starka intressen som ljuger något så förbannat och hittar på en massa anledningar till varför inflation hela tiden ska vara normalfallet.

Om jag irriterar någon kan jag meddela att jag försöker dra ned på Flashback-författandet. Istället ökar det, till min egen frustration.
2018-01-28, 17:01
  #54966
Medlem
RustyShacklefords avatar
Citat:
Ursprungligen postat av PresidentBahama
Exakt, idag stannar allt i systemet. Utdelningar till bankernas aktieägare samt löner och bonusar till bankanställda och IT-konsulter.

Allt detta för att föräldrar inte sett till att ha en betald bostad att lämna över till nästa generation.

Våra gemensamma förfäder i grottorna lämnade garanterat över obelånade grottor till sina barn. Synd att inte dagens pensionärer klarat av att få ihop till en obelånad bostad att lämna över till sina barn. Är det inte märkligt? Detta är ett problem närbesläktat med drogproblematiken, där folk söker maximal njutning i nuet och offrar framtiden.

Påminner mig lite om hur biodling fungerar. Biodlaren (banken) skrapar ut honungen -Den värdefulla frukten av binas (vårat) arbete. Biodlaren ersätter detta med värdelöst sockervatten (högre värderade bostäder) för att motivera bina att jobba vidare och producera mer honung nästa år.

Här sitter man som tangentbordskrigare och vill göra revolution, men har blivit för apatisk av allt sockervatten *tar en klunk red bull*.
2018-01-28, 17:17
  #54967
Avslutad
Citat:
Ursprungligen postat av Anacondan
Att penningvärde "förstörs" är en vital del i fiat-systemet, nämligen riksbankens mål om 2% inflation. Dessutom är vi en exportberoende ekonomi vilket ger regeringen incitament att devalvera kronan. Därför är det en mycket dålig investering att bunkra SEK varesig det är i madrassen eller i huset.
Absolut, 2% förstörelse av penningvärde per år är de spelregler vi har att förhålla oss till. T ex ett guldbaserat system leder till en deflationsspiral när folk börjar hamstra guld, och varje låntagare kommer så småningom att tvingas i konkurs. Så det system vi har är det bästa vi känner till.

Så över lång tid ska man förlora värdet av sina pengar om man har dem i madrassen, det är själva tanken med systemet. Detta hindrar dock inte att det under vissa perioder är klokt att äga kronor. Detta gäller framför allt perioder när folk vill/måste amortera (med eller utan räntehöjning). Då uppstår en "squeeze" med ökad efterfrågan på kronor och fallande priser på reala tillgångar. Samtidigt kan det va ännu klokare att äga EUR, men det är en annan sak.
__________________
Senast redigerad av PresidentBahama 2018-01-28 kl. 17:28.
2018-01-28, 17:18
  #54968
Medlem
Anacondans avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Mertillen
Verkliga inflationen är drygt 6%. 2% är KPI-målet (och KPI är trams).

Sverige har alltid varit en exportberoende ekonomi. Det går alldeles utmärkt att förbli en sådan i en deflationsekonomi. Inflation är faktiskt helt irrelevant i sammanhanget. Det är istället starka intressen som ljuger något så förbannat och hittar på en massa anledningar till varför inflation hela tiden ska vara normalfallet.

Om jag irriterar någon kan jag meddela att jag försöker dra ned på Flashback-författandet. Istället ökar det, till min egen frustration.

Är inflationen högre förstärker det endast min poäng.

Problemet med ökat kronvärde är importörers möjlighet att då välja mer fördelaktiga alternativ än svenska exportvaror, vilket efter tillräcklig omotiverad ökning i penningvärde leder till minskad produktion och därmed arbetslöshet.

Fiat kräver inflation och folket kräver inflation i och med kontinuerligt ökade statliga åtaganden.
2018-01-28, 17:23
  #54969
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av B0mb8
Hej!

Det är såhär. Jag är trött på att bo hemma och har sparat ett tag nu. Jag har spanat på några ettor 1-1.3 miljoners klassen utanför stan.

Är samtidigt orolig för en eventuell bostadskrasch och känns sådär att låna i nuläget. Hyresrätt är ganska uteslutet, då jag har måånga år kvar innan jag får nåt sånt..

Hur tänker ni? Bör jag vänta och se?
Det kommer ingen krasch. Priserna har sjunkit. Thats it! Köp!
2018-01-28, 17:53
  #54970
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av B0mb8
Klarar en rejält höjd ränta iofs. Men en 20%are blir svår... vet inte vad som är rimligt att det kan bli i en sådan situation.

Har vi 20% ränta har vi svåra inflationsproblem, vilket gör att ditt lån inflateras bort.

Ta höjd för 7%. Tänk på att boende är inte som andra investeringar. Kanske priserna sjunker, men om du inte måste sälja, så är det lite akademiskt.

Det är även vid en ränta på 4-5% billigare att bo i bostadsrätt än i många hyresrätter; för att inte tala om de nyproducerade, vilka i praktiken är det som går att få i större städer.
2018-01-28, 18:07
  #54971
Medlem
slemhogs avatar
https://www.expressen.se/dinapengar/bostad/chocksiffror-sa-slar-en-ny-fastighetsskatt/

Ansedda SNS konjunkturråd: Inför fastighetskatten igen, ta bort stämpelskatter, ISK och sänk skatten på arbete.

Yes Precis vad slemhog förepråkar. Bopriserna kommer gå ner rätt mycket mer av införd fastighetskatt och man kan handla billigt sen. Det gör så alla pk-medelklassare och övre medeklass BETALAR FÖR SIG precis som i alla andra västeuropeiska länder och Nord amerika. 40-50 k i skatt per år för en villa utanför chicago och 30 års amortering av hela lånet är inga problem där, men sen är priserna 3 ggr lägre också!
Det blir även mer i fickan för slemhog när han arbetar med sänkt inkomstskatt så man kan spara mer.
Stämpelskatter tas också bort viket är mycket bra, man ska inte behöva betala 100 papp i avgifter för att byta villa.
Lägre kapitalskatt sen till 25% och slopande av vansinnet med ISK konton med 2-3% skatt för dom priviligerade. Jag tycker dock man ska införa en 20% kapitalskatt för alla.

Nu får vi bara hoppas detta blir verklighet i en ny skattereform till nyliberalernas och snik borgerlighetens framtida depression. Deras tillgångar går ner i pris, dom får betala normala skatter och vanligt folk har råd köpa i deras områden och dom får stå där som fån när dom gjort en dålig affär. Tumme upp.

Snart införs också amorteringskravet den 1a mars så allt går åt rätt håll, fast det borde egentligen införas 30 års amortering av hela bostadslånet som det är i hela västeuropa och Nordamerika. Men det kommer nog det med

Ibland undrar man om politiker och ansedda institut sitter och läser mina inlägg här då allt jag förespråkar kommer mer och mer
__________________
Senast redigerad av slemhog 2018-01-28 kl. 18:19.
2018-01-28, 18:10
  #54972
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av slemhog
https://www.sns.se/aktuellt/konjunkturradets-rapport-2018-kapitalbeskattningens-forutsattningar-2/

SNS konjunkturråd: Inför fastighetskatten igen, ta bort stämpelskatter och sänk skatten på arbete.

Yes Precis vad slemhog förepråkar. Bopriserna kommer gå ner rätt mycket mer av införd fastighetskatt och man kan handla billigt sen. Det gör så alla pk-medelklassare och övre medeklass BETALAR FÖR SIG precis som i alla andra västeuropeiska länder och Nord amerika. 40-50 k i skatt per år för en villa utanför chicago och 30 års amotering av hela lånet är inga problem där, men sen är priserna 3 ggr lägre också!
Det blir även mer i fickan för slemhog när han arbetar med sänkt inkomstskatt så man kan spara mer.
Stämpelskatter tas också bort viket är mycket bra, man ska inte behöva betala 100 papp i avgifter för att byta villa.

"Betalar för sig"??? Jmf med situationen under föregående socialistiska regim då jag, som låginkomsttagare, "befriades" från rådighet över två tredjedelar av mitt löneutrymme, bl.a. p.g.a. socialistens konfiskatoriska fastighets- och förmögenhetsskatter. socialisten ansåg nämligen att jag var "rik" och skulle bestraffas för detta på grundval av att mina grannar hade erlagt höga köpeskillingar för SINA bostäder, trots att MIN bostad inte genererade några som helst inkomster, tvärt om, och således ingen ökad "skatteförmåga". Rättvist?

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Du måste vara medlem för att kunna kommentera

Skapa ett konto

Det är enkelt att registrera ett nytt konto

Bli medlem

Logga in

Har du redan ett konto? Logga in här

Logga in