Bostadsbubbla i Sverige?

Det har Lars EO Svensson alltid varit en och det är den mannen just Alpha101 ofta drar upp vilket säger en hel del om Alpha. Lägg till att Alpha ljuger om de sanna inflationssiffrorna.

Lars EO är keynesian. Hans lösningar på alla konjunkturer som viker är att förvärra inflationen och förstöra tidigare sparande. Det fungerar inte, energin från dessa ebbar ur och dessa besparingar är livsviktiga för var och en som skjutit upp sin konsumtion till dess ålderdomen börjar. Besparingar är också viktiga för ungdomen som vill börja ett vuxenliv som någorlunda självständiga.

Besparingar är kritiskt viktiga för pensionerna och borde egentligen inte dräneras på eller riskeras på börsen. Ska Lars EO få som han vill och alla fall på bostadsmarknaden mötas med alltmer negativa räntor förstörs framtidsutsikterna för de kommande pensionärerna. Misär väntar och ska givetvis undvikas.

Dock 8 802 i detta nu.

Lars EO Svensson ser inga som helst tecken på att bostadslån har använts för överkonsumtion. Min fråga till er som kan detta med att hitta statistik är: går det att få fram siffror på t.ex. hur många som utökade lånet på en redan ägd bostad under en given tidsperiod? Drömmen är ju att kunna se hur mycket av hushållens lån som har gått till köp av bostäder och hur mycket som gått till annat. Hur ofta har man lånat till mer än köpesumman, för att t.ex. låta renovera? Visst skulle det vara intressant om det gick att vaska fram?

Får man inte fram något som är nära en sådan siffra om man bara tittar på skillnaden mellan köpt och sålt och sedan jämför den siffran med de ökade lånen?

Och skillnaden, köpt minus sålt, borde väl för hushållen vara lika med totalförsäljningen av nyproduktion? (Köpt minus sålt på begagnatmarknaden borde ju vara ett nollsummespel bortsett från mäklararvode och skatt.)

Jag frågade min bankman förra veckan hur mycket folk generellt lånar till bostad. Han svar: jämt 85%, väldigt sällsynt att människor gick in med mer. Bland min umgängeskrets stämmer detta rätt bra. Alla lägger 15% till kontantinsats, resterande vinst de har från försäljning konsumeras upp på bil, resor, renovering, möbler osv. På detta kör de även uppskov, vilket är en förlustaffär då räntorna är så här låga. Skatteverket uppmuntrar ju uppskov indirekt såklart då det verkar väldigt fördelaktigt men i själva verket är det dubbelt så dyrt mot att betala in skatten och låna upp den delen till 1,5% ränta. Hela det här systemet är dömt för att misslyckas förr eller senare.

8 935 nu.

Allt pekar således på att utbudsrekordet från förra helgen kring 8 965 slås, om inte redan ikväll, så imorgon.

https://www.hemnet.se/bostader?upcoming=1&location_ids%5B%5D=17744&new_c onstruction=include

Räntan är beroende av säljarens förmodade förmåga att betala tillbaka räntan, efterfråga på obligationen samt värdet av valutan som betalas när de fem åren gått.

Jag tror uppgången i räntan är kopplad till inflationsförväntningar i sek, dvs alla räntor måste upp.

När det gäller ränteuppgången nu i början av året, så är den nog också en följd av att Riksbanken trots allt drog ner på sina köp av obligationer (med nytryckta pengar). Bruttoköpen sjönk från ca 1,5 mdr SEK/vecka fram till årsskiftet, till ca 1 mdr SEK/vecka nu och fram t o m det första halvåret 2019.

Sedan kommer det förstås också där bli en fråga om utbud när Magdalena så småningom får ge sig ut och låna, när inte hushållen vill göra det längre, och konjunkturen försvagas.

Sedan tror jag som sagt att oljeprisuppgången kommer att göra att inflationen blir så pass hög, att Riksbanken kommer att framstå som konstig, om den nu under våren backar tillbaka från sina sedan länge annonserade planer att börja höja räntan i mitten av 2018.

Tror att innan kvällen är slut så har vi nått över 9000 stycken objekt.

Det positiva här är att så pass många som 25% klarar av att medge att dom inte förstår.

Om vi gör ett rimligt antagande om att 5% faktiskt förstår ekonomin, så innebär det att 95%-25%= 70% felaktigt fått för sig att dom förstår.

Folk väljer att betala vad det kostar. Och det gör dom utan att förstå kostnadsbilden för producenten. Gäller såväl bostäder som platt-tv.

Manuellt härlett från booli.se

Tvåor, kkr/m2, median

Södermalm
aug: 93,2
sep: 90,5
okt: 86,7
nov: 82,9
dec: 81,2
jan: 82,9

Kungsholmen
aug: 93,0
sep: 87,8
okt: 86,5
nov: 84,1
dec: 81,5
jan: 79,9

Vasastan+Östermalm
aug: 103,5
sep: 100,7
okt: 94,4
nov: 93,1
dec: 91,1
jan: 92,9

Solna kommun
aug: 60,5
sep: 58,2
okt: 56,8
nov: 54,9
dec: 54,6
jan: 52,6

Nacka kommun
aug: 58,9
sep: 54,5
okt: 45,1
nov: 49,1
dec: 41,6
jan: 50,4

Uppsala kommun
aug: 38,1
sep: 37,9
okt: 37,4
nov: 34,5
dec: 34,8
jan: 34,6

Göteborgs kommun
aug: 52,9
sep: 51,9
okt: 51,9
nov: 49,9
dec: 47,2
jan: 45,3

Malmö kommun
aug: 27,5
sep: 26,9
okt: 26,6
nov: 24,2
dec: 24,8
jan: 26,9



Tvåor, MSEK/styck, median


Södermalm
aug: 4,5
sep: 4,5
okt: 4,3
nov: 4,0
dec: 4,2
jan: 4,0

Kungsholmen
aug: 4,0
sep: 4,1
okt: 4,0
nov: 3,7
dec: 3,9
jan: 3,7

Vasastan+Östermalm
aug: 5,2
sep: 5,2
okt: 5,0
nov: 4,7
dec: 4,9
jan: 4,3

Solna kommun
aug: 3,2
sep: 3,2
okt: 3,2
nov: 3,0
dec: 2,8
jan: 3,0

Nacka kommun
aug: 3,0
sep: 2,9
okt: 2,5
nov: 2,6
dec: 2,3
jan: 2,8

Uppsala kommun
aug: 2,3
sep: 2,1
okt: 2,1
nov: 2,0
dec: 1,9
jan: 2,0

Göteborgs kommun
aug: 2,8
sep: 2,8
okt: 2,8
nov: 2,7
dec: 2,5
jan: 2,5

Malmö kommun
aug: 1,5
sep: 1,5
okt: 1,5
nov: 1,3
dec: 1,4
jan: 1,4