Skatt vid gåva av bostadsrätt

Bostadsrätten är redan given som gåva.
Menar du att jag ska ta ett "vanligt" lån först och föra över pengarna och sen lösa lånet med ett nytt bostadslån?
På vilket betraktas detta inte som försäljning?

Att låna pengar med bostaden som säkerhet är inga problem i sig. Den är värderad till 2.7 milj. Lånet som behöver betalas är 600,000.
Att ta ett "vanligt" lån på 600000 utan säkerhet går väl inte? Banken vill ju ha säkerhet.

Jag kan inte se att ditt förslag gör att jag kommer runt problemet.
Har jag förstått dig rätt?
Mvh

Det är ju det jag vill göra. Min bank tar ett lån på bostadsrätten som är min. Sen betalar dom av det andra lånet.
Det är ju detta, om jag förstår det rätt, som betraktas som försäljning.

Du får bostaden som gåva. Dvs ingen försäljning utan en ren gåva.
Du tar ett vanligt lån på 600 000:- dvs inget bostadslån eller övertagande av befintligt lån kopplat till lägenheten.
Du ger föräldern en gåva på 600 000:- som den kan ex lösa ett lån för.
Du värderar din lägenhet och behöver låna på bostaden 600 000.
Du löser ditt första lån med de pengarna.

Helt korrekt!
Detta är även förklarat i 1a inlägget. Betraktas isåfall som blandat fång (överlåtelse både med och utan ersättning).

Det är ju väl det som händer om du köper en bostadsrätt som du vunnit på en budgivning där tidigare ägaren har lån sen tidigare. Lånet "löses upp" och byter ägare.

Det betraktas som kapitalvinst skatt. Det som är vinsten i sammanhanget är att bostadsrätten har bytt ägare. Därav försäljning. Därav "vinst". Därav beskattning.

Om jag tar ett lån och betalar av någon annans skuld så är det som du säger (såvida inga andra transkaktioner av säg fastigheter har skett)

Det är här jag blir fundersam. Lägenheten har tidigare köpts för 1.3 milj. Är nu marknadsvärderad till det dubbla.
Den säljs nu för 600,000. Varför är detta en vinst? Det borde ju betraktas som förlust?! Detta har jag frågat upprepade gånger av rådgivaren på skatteverket men han upprepade bara reglerna som jag skrev i första inlägget.

Jag är inte säker om detta håller. Jag kan nog inte ta ett lån på 600 000 hursomhelst utan säkerhet. Det får isåfall bli kopplat till bostaden. Och då kommer det att framgå att det är en försäljning.

Du har ju en bostadsrätt som är värd massa, räcker inte det som säkerhet för ett vanligt banklån?
Kolla med banken och förklara så kommer de förstå att ni vill göra på det här viset för slippa skatta bort pengar.

Har tyvärr hamnat i kläm. Vi följde juristens råd till en början. Hon sa att detta går genom. Hennes tips var att lånet skulle tas över "en tid" efter att gåvan är given. Då skulle det inte vara någon "koppling". Gåvan fick jag för ca 6 mån sen.
Det var först när jag gick till banken häromdagen som rådgivare rekkomenderade att först prata med skatteverket. Och då fick jag lära mig alla reglerna.
Har kontaktat juristen men hon är på semestern.
Dock kommer hennes svar inte spela så stor roll. Reglerna är ju som dom är.
Jag tror att hon har missuppfattat (eller är inkompetent) och trott att reglerna för fastigheter (ex hus) är samma som bostadsrätter. Vilket det inte är.

Ang. det normala som du beskriver så har jag resonerat kring detta i mitt inlägg nr 19. Se denna. Isåfall skulle väl det hålla?

Har pratat med bankrådgivaren om detta. Han förstår mitt problem. Men han var väldigt tydlig med att han inte vill ge skatteråd (han hänvisade till dessa dokument som tidigare har läkt ut,panama?).
Han sa bara att han kan lösa lånet med bostaden som pant. Inte vad det kommer att ha för skattemässiga konsekvenser. Han hänvisade till skatteverket.
Om jag inte har fel så har väl banken skyldighet att rapportera sådana stora transaktioner till staten? Och då blir ju föräldren skyldig att skatta?

Den ända lösningen som jag kan se är att låna ex 250000 kr. Betala föräldern ca 50000 kr per månad tills pengarna tar slut. Nytt lån och sen upprepa proceduren tills det hela är avbetalt.
Lånen tar jag på bostaden för att renovera kök och sen toa. Pengarna som ges till föräldern är för att hjälpa denne ekonomiskt i denna svåra tid när denne är ensam inkomsttagare.

Sen om denne väljer att betala av sin skuld varje månad eller köpa godis för allting har varken jag eller skatteverket några synpunkter på? Eller?

Om inte någon annan har några kloka råd?