Bostadsbubbla i Sverige?

Hur har du tänkt att dom skall finansiera nyproduktion?

Det gick bra att bygga enorma volymer lägenheter(och villor/småhus) för i tiden för byggandet subventionerades to the fucking max av staten, det var statliga medel som betalade kalaset(grävde djupa håll i statens finanser), dessa subventioner togs bort först i början av 1990-talet.

För att försöka lösa de inbyggda problemen modifierades delvis bruksvärdessystemet samtidigt som man införde presumtionshyror för nyproduktion, hyrorna i det äldre beståndet förändrades dock inte och framstår idag som väldigt attraktiva jämfört med all nyproduktion, inom bruksvärdessystemet är det svårt att ens finansiera renoveringar. Det blir en intressekonflikt, där allmännyttan får uppdrag att 1) förvalta billiga bostäder samtidigt som dom skall trolla fram kapital för att 2) bygga bort bostadsbristen, och då såklart nya lägenheter med billiga hyror.

Ett sätt att faktiskt lösa problemet är att kapitalisera på värdeökningar, då kan man genom försäljningar frigöra kapital för nyproduktion.

Idag skall allmännyttan tack och lov drivas på ett affärsmässigt sätt(det kan vi tacka alliansen för), dvs gå med vinst.


Ja det är väl också ett alternativ.

I hens nya värld med marknadshyror hade det inte alls varit lika svårt att flytta till något billigare som det är idag. Väljer du att envist bo kvar centralt i en värld med marknadshyror så är det ditt beslut, om du bor i ett ödsligt industriområde e.d så lär din hyra inte kunna höjas hur mycket som helst. Så som jag ser det har du varit en vinnare under den tid som du bott centralt utan marknadshyra, nu ber jag om ursäkt om det var fel av mig att anta att du bor centralt i en hyresrätt. Dessutom hade många bostadsägare sannolikt långsiktigt förlorat på marknadshyror då värdet på deras bostäder lär sjunka när marknaden ser till att bygga fler bostäder där det efterfrågas bostäder. Jag anser att det är en osund bostadsmarknad som är huvudorsaken till dagens onaturligt höga bostadspriser.
Skulle Alpha citera mig så tänker jag inte svara hur korkad hans invändning/ar än är.

På samma sätt som andra finansierar nyproduktion. Tror knappast privata värdar eller byggbolag tar in vinster från tidigare försäljningar i kalkylen för att hålla ner utgiften vid nybyggnation.

I princip all nyproduktion nu går att räkna hem för att det är presumtionshyror, anledningen till att presumtionshyror infördes var för att försöka få igång hyresrättsbyggandet, presumtionshyror är så nära marknadshyror vi kan komma med de regleringar som finns. Då går det att bygga hyresrätter. Men då är hyrorna också betydligt högre än i det äldre beståndet.

Även allmännyttan använder sig av presumtionshyror.

Även när det äldre beståndet byggdes och hyressattes bör det varit i balans med den tidens kostnadsläge. Om dagens byggnadskrav gör nybyggnation omöjlig att hyra ut bör regelsystemet förenklas.

En sak folk kanske inte riktigt har koll på Hemnet är ju att har annonsen tagits bort helt från flödet och sedan kommer upp igen med ett lägre pris så syns ju inte detta innan man har kryssat i sänkt pris som exempel kan vi ju ta:
Turbinvägen i Nacka utgångspris 6,250 mnkr
https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-4rum-jarla-sjo-nacka-kommun-turbinvagen-8a-13269018

https://www.booli.se/annons/3070728

På Hemnet ser det ut som om detta är priset sedan start, men går man sedan på Booli så kan man se att objektet har varit uppe innan och att objektet förra vändan den låg på Hemnet hade ett pris på 6.450 mnkr men nu har sänkt priset med 3,1% och nu ligger på 6,250 mnkr.

Ännu en "bugg" som man först ser när man väljer sänkt pris fast det inte står något om sänkning i %, vissa objekt på Booli kan man inte se detta och det har väl med att göra att Booli sparar objekten längre tid än Hemnet i databasen.

Lägger du till arrende för marken, så är det ungefär så det blir med marknadshyra.
Det blir svårt för en hyresvärd att ta ut mer. Då skulle denne få stå med vakanser och till slut gå i kk.

De med svagare inkomster kan inte räkna med att kunna bo i stora bostäder på attraktiva platser där andra betalstarkare vill bo.
De flesta accepterar den tanken, iaf när det gäller att låginkomsttagare skall kunna köpa en villa i Djursholm.

På mindre attraktiva platser blir arrendet för marken lägre och hyrorna därmed lägre.

Sedan finns också möjligheten att du och andra som vill göra en ekonomisk insats startar ett fastighetsbolag som hyr ut till förlust till låginkomsttagare. Sedan gör ni kapitaltillskott från era egna plånböcker för att täcka förlusterna.

På tal om detta så ser jag på Hemnet att det finns hus i Danderyds kommun under 8 MSEK, samtidigt som det finns ettor i Bagarmossen som inklusive föreningens skulder lär närma sig 3 MSEK.

Jag skulle tro att den relativa prisskillnaden är större om tio år.

Jag blir alltmer stum av blotta tanken på denna svindyra svenska nyproduktion i överbelånade föreningar. Inte konstigt om försäljningen är "stendöd".

Vad brukar det bero på om en bostad som "sålts" eller iallafall budgivning avslutats men sedan kommer ut igen efter en månad? En budgivare som budade över sin förmåga eller att säljaren var missnöjd med högsta bud?

* Arrendet för marken har ökat.
* taxor har ökat. Dvs el, vatten, avlopp, försäkring etc.
* Underhåll, renovering modernisering kostar ganska mycket. Den ursprungliga produktionskostnaden är felräkningspengar i sammanhanget.
* Nya krav från samhället kostar. T ex att se till att inte istappar trillar ned på folk, och att trottoarer mm sandas. Källsortering mm.

Detta måste hyresgästen betala. Då hamnar man i paritet med boendeutgift för BR.

Min bild är att det beror på att budgivningen inte kom upp till säljarens förväntade nivå.

Mig veterligt går ingen bostadsuthyrare i Stockholmsområdet (det område jag har lite hum om) med förlust, inte heller förekommer ägartillskott. I den mån hyreskostnader framstår som låga i jämförelse mot bostadsrättsboende så kommer detta att jämnas ut i takt med att br-priserna fortsätter falla, (om dom nu gör det).