Bostadsbubbla i Sverige?

Nu verkar fredagsuppgången på Hemnets utbud ha inletts, 8 300 nu i Stockholms län. Jag tror att vi nästan nådde 8 500 förra veckan.

https://www.hemnet.se/bostader?upcoming=1&location_ids%5B%5D=17744&new_c onstruction=include

Medianhyror härledda från blocket.se

Hyror, kkr/månad, medianvärde, 19 januari 2018

Stockholms kommun: 13,5
- Vasastan/Norrmalm: 16,3
- Kungsholmen: 15,0
- Södermalm: 14,5
Täby kommun: 12,0
Göteborgs kommun: 11,0
- Göteborgs innerstad: 12,0
Malmö Stad: 9,3
Uppsala kommun: 9,0
Linköpings kommun: 8,5

=>
Det finns mycket att säga om hur bra/dåliga dessa siffror är. En viktig brist är att det kan va olika vad som ingår i hyran, vissa lägenheter är möblerade etc.

En stor fördel är dock att siffrorna är väldigt marknadsnära, inte har passerat något filter av mäklare, är troligen inte utsatta för budgivningar, omsätts snabbt i affärer etc.

Så när nu det stora utbudet av lägenheter spys ut över Sverige, så skulle jag inte utesluta att hyresmarknaden kan bli väl så intressant att titta på som Booli.

Bostadsutvecklare: Priser mycket trögrörliga - försäljningen bara dör
Booli: Priser hyfsat lättrörliga, i synnerhet när folk måste sälja
Hyror: Snabbrörliga nivåer som anpassar sig direkt efter real efterfrågan

=>
Så kanske är hyrorna (dvs de oreglerade förstås) en bra termometer på bostadsmarknaden.

Jag fortsätter att följa detta.

Som bekant är de reglerade hyrorna väsentligt lägre än dessa nivåer från Blocket. Vi har t ex sett att de på Södermalm är mindre än hälften av ovanstående. Detta är en naturlig del av det socialistiska svenska privilegiesamhället. Själv begriper jag inte hur någon kan (va så dum att) betala stockholmshyrorna ovan, när arbetsmarknaden är stark i hela landet. Det positiva är dock att ett massivt byggande kan få detta gap mellan marknadshyror och reglerade hyror att minska.

PS
Det är givetvis ännu dummare att köpa i Stockholm än att hyra i Stockholm så som läget är idag. Generellt ska man (enligt min mening) undvika Stockholm fram till dess att priserna där anpassats till det stora utbud som är på väg. Göteborg ska förstås också undvikas, och den staden måste nog dessvärre undvikas under en längre tid, eftersom byggandet inte alls håller Stockholms fart.

Presidentbahamas hatten av för all statistik från alla håll och kanter!

Ja idag borde det smälla till litegrann med objekt på Hemnet men ändå inte i den takt jag hade trott det skulle komma nya objekt, men kan ju bli ketchupeffekt ikväll ifall mäklarna fortfarande håller på med förrförra och förra veckans budgivningar dom har ju lika många timmar på ett dygn som en annan. Den delen har ju ökat markant. Men är det någon som sitter på boolis statistik på antal objekt?

Förra fredagen nådde vi ett nettotillskott på ca 1 objekt/minut kring lunch, för att sedan accelerera till 1,5 per minut på eftermiddagen. Så kan det förstås inte se ut varje fredag, men å andra sidan borde inte allt ha dykt upp just förra fredagen, så det blir spännande att se vad som händer.

8 330 nu.

"Svenska hushåll står pall om det börjar storma på bostadsmarknaden. De flesta klarar av en 35-procentig ökning av boendekostnaderna."

https://pbs.twimg.com/media/DT4lI2SXUAAxHER.jpg

Låter bra! Elleeer?

Om 35 % ökning av boendekostnaderna innebär "storm" så sitter vi rejält i skiten allihop.

För det innebär att hushåll med 5 miljoner i lån, klarar en räntehöjning om 0,5 % ..

Skönt, då kan vi verkligen slappna av! Stabilt

Jag är ingen expert på marknadshyror kontra reglerade hyror men föreställer mig att det faktiskt kan finnas en poäng i att t.ex. kommunala bostadsföretag erbjuder sina innevånare bostäder som inte har hyror beräknade utifrån vad man maximalt skulle kunna debitera utan istället efter vad byggnaderna kostat att uppföra samt vad de kostar i underhåll etc.
Vart skulle alla de relativt lågavlönade och pensionärer som inte hängt med i inflationskarusellen ta vägen om marknadshyror infördes? Många av de som propagerar för marknadshyror verkar dessutom aldrig själva kunna reflektera över att bo i den s.k. allmännyttan utan tar varje chans att kalla de som bor där för losers, vad vinns då om kostnaderna ökar?

Om man vill hjälpa dem med låga inkomster, varför då erbjuda dessa subventionerade hyror till alla, dvs alla som tagit sig fram genom en kö, på ett eller annat sätt? Är det inte bättre att rikta hjälpen till dem som anses behöva hjälp? Det finns bostadsbidrag, varför i all sin dar deformera marknaden ovanpå dessa bidrag. Titta på svarthandeln med kontrakt, titta på myglet, titta på privilegierna. Det finns inget att försvara där. Däremot ska de som behöver hjälp kunna få det, men det är en annan sak.

Detta är dock ingen enkel kamp att föra, för de priviligierades antal är stort. Bara i Stockholm har vi hundratusentals priviligierade hyresgäster. De som är blåsta är de som köpt bostadsrätter dyrt under senare år, eller som hyr dyrt till marknadshyror. Det är därför man bara kan avråda folk från Stockholms- (och Göteborgs-) marknaden.

Är hyrorna subventionerade? Av vem?
Det talas ofta om svarthandel med kontrakt men jag tror det snacket är överdrivet, mig veterligt försöker alla värdar nogsamt att eliminera sådant, det är inte bara att skicka in en ansökan om överlåtelse och glatt casha in.
Mygel har jag hört talas om, främst när det gäller fackförbund och andra organisationer, sådant ska naturligtvis stävjas men det görs knappast genom att höja hyrorna för de kanske 99% som inte fått sin bostad genom mygel.
Kösystem kan man kritisera men det ger samtidigt en form av stabilitet och begriplighet, den som under lång tid önskat bostad i en kommun kan väl tillåtas ett visst försprång jämfört med den som plötsligt knackar på dörren.

Subventionen består i att man upplåter kommunal egendom under marknadspris. Indirekt är det alltså kommuninvånarna kollektivt som subventionerar de priviligierade som sitter på hyreskontrakten.

Här är ett exempel på bostadsrätt byggd i slutet på 50-talet. Den ursprungliga insatsen var ca 5.000 kr, idag har denna lgh en månadsavgift som är ett par tusen lägre än vad motsvarande i kommunalt bostadsbolag betingar, vilket väl beror på att föreningen hållit lägre kostnader för förvaltning mm. (man kan också tänka sig att skillnaden i månadsavgift i dagsläget motsvarar ungefär vad det kostar att låna ett par miljoner).
Att köpa denna lgh kostar idag runt 2 miljoner.
https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-2rum-farsta-strand-stockholms-kommun-filipstadsbacken-64-13082876

Motsvarande lgh i allmännyttan har inget marknadsvärde men byggnaderna och marken har såklart stigit i värde med åren, denna värdeökning kommer inte hyresgästen tillgodo, vari består det rimliga i att hyresgästerna då ska betala mer för att matcha vad bostadsrättsinnehavaren investerar?

haha, vad löjligt confirmation biased du är, "storm". Tror du att 100% defaultar vid 36% ökning, idiot.




.

Många gör givetvis det, men det är fortfarande en miljardindustri. Polismyndigheten i Stockholm har även kopplat flera mord till just den illegala verksamheten, inklusive mordet på en fastighetsägare som hade flera ca 350 hyreslägenheter i portföljen.