Bostadsbubbla i Sverige?

Det som jag tycker talar emot ett stort prisras i innerstan är att det skulle innebära att i stort sett alla då skulle ha råd att bo där, det skulle konkurrensen sätta stop för.

Många som tror på bubbla har pratat om prisras på 50% eller mer. Det skulle innebära att en genomsnittlig innerstads 2a skulle gå på runt 2-2.5m SEK. För att få lån till denna krävs en årsinkomst på ungefär 400-450k, för ett par motsvarar det 2st löner på ca 19k/månad.

Är det rimligt att i stort sett alla med heltidsjobb från låg till höginkomsttagare skulle ha råd med lägenheter i Sveriges attraktivaste områden?

När jag söker på Blocket nu så hittar jag på första sidan en 2:a på 40 kvadrat på Östermalm för 14k, en 2:a på 40 kvadrat i Vasastan för 13k och en 2:a på 60 kvadrat på Kungsholmen för 12k. De första två inflytt 1/2 februari, den sista inflytt 1/3.

Så om man hyr en av dessa lägenheter och jämför det med att äga motsvarande lägenhet som sjunker i värde med 2% i månaden. Vad är dyrast?

1. Måste det vara någon?, annat än en looser?

2. Billigt blir det för dem ja, (och där kommer du försvara kronraset och säga det är ett måste för exporten, den sovande dumsvensken får du med dig också)

3. För att sådana som jag och hundratusentals andra systematiskt växlar bort våra innehav i SEK samtidigt som sedelpressarna går på maxvarv för att betala insättningsgarantin då bankerna faller en efter en när väl bostadsprisernas nedgång nått den kritiska gränsen för respektive bank. Och givetvis när Maggan och Ingves återigen sänker räntan till nya rekordlåga nivåer.

Allt ovan förstår dagisungar, varför skall det vara så svårt för dig att fatta?.

Skulle jag kunna blanka Sverige som land hade jag gått ALL IN på precis allt jag äger.

Ska man äga boende så som villa, radhus BR bör man nog avse att bo där en hyggligt lång tid. Annars kommer kostnader så som flyttkostnad, mäklararvode, lagfart, pantbrevskostnad etc fördyra boendet per dag onödigt mycket.

Jag kan inte sätta någon gräns, då människor har olika preferenser. Men säg att vi iaf talar om 5 år.
Finns det någon 5 års-period där man haft en värdeminskning på 2% i månaden?
Jag tror du kommer att hitta värdeökningar i stället. Och då får du lägga till sk flyttskatt till kostnaderna.

För kortare tids boende är hotell och hyrt boende mer lämpligt.
Och det är ett elände att hyresregleringen gör det så hopplöst för de som vill hyra.

Och du är nöjd med de mätdata han har valt och hans beräkningar?

Eller är du nöjd med att han valt någon form av mätdata och gjort någon form av beräkningar?

Det enda du lyckas producera är halmgubbar. Ingen har påstått att vår produktivitet inte har ökat sett över tiden.
Däremot har priserna på det som producerats sjunkit gentemot omvärlden. Därav en lägre real BNP än BNP. Båda har dock stigit.

Lån används till olika typer av konsumtion och investeringar normalt. Oavsett om ditt smslån går till chips, pizza och öl eller ditt bostadslån går till köp av bostad så ökar de real BNP. En svag valuta kommer dock sänka real BNP.

Ska man äga boende så som villa, radhus BR bör man nog avse att bo där en hyggligt lång tid. Annars kommer kostnader så som flyttkostnad, mäklararvode, lagfart, pantbrevskostnad etc fördyra boendet per dag onödigt mycket.

Jag kan inte sätta någon gräns, då människor har olika preferenser. Men säg att vi iaf talar om 5 år.
Finns det någon 5 års-period där man haft en värdeminskning på 2% i månaden?
Jag tror du kommer att hitta värdeökningar i stället. Och då får du lägga till sk flyttskatt till kostnaderna.

För kortare tids boende är hotell och hyrt boende mer lämpligt.
Och det är ett elände att hyresregleringen gör det så hopplöst för de som vill hyra.

Skall nog vara 4 000 000:- men något gick fel typ enda jag kan tänka mig.

Var på 4 visningar idag och det var väldigt spretigt med folk så skall försöka förklara här, alla föreningar låg inom samma område, lågt belånade, låga avgifter, lika stora, liknande standard och alla viktiga renoveringar var gjorda. lägenhet 1-2 var rent estetiskt fulare och från en annan tid än lägenhet 3-4.

Lägenhet 1: utgångsprisnivå: Mellan alltså där man kan förvänta sig att priserna skall ligga nu och här var det 5 par inklusive mig som kikade, kändes mest som "kikare" som vill se vart landet ligger så att säga.

Lägenhet 2: Utgångsprisnivå: Lite högre! lägenheten låg några portar ifrån lägenhet 1 och här var det jag, ett annat par och sedan dök ett till par från lägenheten innan upp. Här verkade den lilla barnfamiljen intresserad medan jag och dom andra två nog bara var där och kikade.

Men nu kommer vi till det intressanta och det var lägenhet tre och fyra som var exakt likadana i planlösningen och låg i samma port.

Lägenhet 3: Utgångsprisnivå: "Lågt" eller ja uppenbarligen där vi köpare står i pris för här hade det varit 25 stycken par (!) och kikat på lägenheten och visningen höll på lite längre än utsatt tid. Standarden var helt ok men lite lägre än lägenheten som var på ett annat våningsplan i huset och som hade visning samtidigt.

Lägenhet 4: Utgångsprisnivå: Mellan om man utgår från kvadratmeterpriser och jag tyckte att den hade högre standard än lägenhet 3, även byggt ett större badrum. Denna hade visning samtidigt som lägenhet 3 en/två våningar ovanför och vi kom lite sent och hon höll på att packa ihop, frågade hur många som totalt hade varit på visningen och mäklaren säger 3 stycken par med er.

Varit på visningar sedan i Maj och just lägenhet 3 och 4 var det märkligaste jag har varit med om i alla fall där ena hade folk som i Maj/Augusti/September medan den andra lägenheten i samma port hade varit helt tom på folk. Uppenbarligen är det fortfarande skillnad på vart köpare och säljare står och skall bli intressant hur det här slutar. Tror att lägenhet 3 kan bli en budgivning men ändå ha ett slutpris lägre än utgångspriset på lägenhet 4.

Du missade helt hans poäng, klart det är billigare att bo över en mycket lång tidsperiod i ett ägt boende det är det ingen som ifrågasätter. Men om du idag köper en 2:a i innerstaden är det väl knappast så att du tänker bo där i 50 år, möjligtvis om du är socialt missanpassad enstöring som inte planerar att utöka flocken, men det får vi ju utgå från att de flesta inte är.

och just nu kostar det värdeminskning varje dag, att bo i centrala Stockholm.

Vad blir 60 månader gånger 2 procent? ;-)