Bostadsbubbla i Sverige?

I stort sett det framtidsscenariot jag förutsett, kan möjligtvis tänka mig en bulltrap som håller i sig fram till våren för att till sommaren domna bort.

MSM kommer efter valet som återigen faller till sjuklöverns fördel gå all in på de positiva som då förväntas kunna ske vilket kan ge ytterligare en ren psykologisk bulltrap.

Från 2019 och framåt är det GAME OVER för Sverige som land inom det allra mesta områden.

Sverige kommer efter det aldrig någonsin mera framstå som ett framtidsland, det är då för all framtid över.

Jag upprepar att Sverige, som du är systemlojal gentemot, är vad var svensk bör flytta från, främst de yngre som har flera år på sig att förkovra sig i främmande språk. Naturligtvis är de äldre mer fast rotade här just pga kompetensskäl och dylikt vilket å andra sidan inte säger någonting om att Sverige fortfarande är bra, vilket det inte är och som du är högst medskyldig att ha ställt till med.

Jag är inte rationell i frågan. Tror att länder som Slovakien och Ryssland har mer framtiden för sig men gillar det finska språket framför slaviska dito.

Det enda du lyckas producera är halmgubbar. Ingen har påstått att vår produktivitet inte har ökat sett över tiden.
Däremot har priserna på det som producerats sjunkit gentemot omvärlden. Därav en lägre real BNP än BNP. Båda har dock stigit.

Lån används till olika typer av konsumtion och investeringar normalt. Oavsett om ditt smslån går till chips, pizza och öl eller ditt bostadslån går till köp av bostad så ökar de real BNP. En svag valuta kommer dock sänka real BNP.

Ja det är lite intressant. Hade snarare trott att antalet affärer skulle minska.
Det har du rätt i. Fast staten kommer inte försöka bromsa byggandet. Problemet är ju att det som byggs till viss del avviker mot vad som efterfrågas.

Ska bli intressant att se hur marknaden ter sig framöver. Var själv på ett studiebesök hos en arkitekt i Amsterdam förra året. Enligt honom var de ca 16 000 verksamma arkitekter i NL före 2009. Idag är de ca 6 000 st. Beta kan säkert redogöra för att det inte alls var tal om någon "bubbla" i det fallet.

"Stena Fastigheter tvingas nu att förvandla storprojektet Norra Kvarngärdet med 440 bostadsrätter till 352 hyresrätter och endast med 88 bostadsrätter. Orsaken är den svaga marknaden och det stora utbudet i Uppsala.

Stena har haft en intresseanmälan för Norra Kvarngärdet på Internet en längre tid och ingen uppgift om tänkta försäljningspriser. Men nu ger bolaget upp nästan helt, eftersom endast 88 lägenheter av de 440 bostäderna ska säljas som bostadsrätter.

-Det finns ett väldigt stort utbud av nyproducerade lägenheter på marknaden i Uppsala och det finns helt enkelt inte tillräckligt många som är intresserade av att köpa bostadsrätter, säger PG Sabel, vd på Stena Fastigheter Stockholm till T"

http://www.fastighetsaktien.com/index.php?option=com_k2&view=item&id=16753:stena-omvandlar-storprojekt-i-uppsala-till-hyresr%C3%A4tter&Itemid=321

Nu har Stockholms bostadsförmedling summerat år 2017. Bara 14% (84 000) av de närmare 600k köande är aktiva bostadssökande. Snittiden i kön var 10 år. Kortast en månad för en studentbostad i Tullinge och längst 34,1 år för en tvåa på Söder.

https://bostad.stockholm.se/statistik/summering-av-aret-2017/

Läser också i SvD att bostadsförmedlingen tar in 120 mille i köavgifter. Utslaget på förmedlad lägenhet är det ca 10 000 kr /lgh. Dold skatt som de köande gladeligen betalar? Varför inte privatisera kön?

Men herregud. Köper du bostäder för att sälja dem eller för att bo i dem? Vi tar 2:an på Östermalm som räkneexempel. Vi säger att du ger 90k/kvadraten för den som bostadsrätt. Avgiften är 3 500kr/månaden. Du ska bo i den i 50 år. Effektiv ränta efter skattereduktion är 1% samt 2% i amortering för att du vill vara skuldfri om 50 år. Köpeskillingen är 3,6 miljoner. Eftersom vi ska jämföra kostnader räknar vi med att vi kan låna hela köpeskillingen. Ränta + amortering blir då 9k. Totalkostnad 12,5k.

Vi räknar linjär så totalkostnaden om 50 år är då 3 500kr/månaden när lånen är borta. (12,5+3,5)/2= 8k/mån i snitt över 50 år. Det blir i snitt 6k billigare i månaden. Eller 3,6 miljoner över 50 år. Så även om bostadsrätten är värd 0kr och inflationen över 50 år är noll kommer vi att ha gått +/- noll på bostadsrätten.

Men vi tänker oss att inflationen är 2% alla år i 50 år. Hyran och driftkostnaden följer detta. Hyran blir då 37 680kr/mån och driftkostnaden 9 420kr, år 50. 14+37,68/2= 25 840kr i snitt hyra. 6 460kr i snitt driftkostnad.

Hyra i 50år= 15 504 000kr.

Äga i 50 år= 11 376 000kr (varav 3,6 miljoner är amortering)

Det blir 4,1 miljoner billigare att äga samt att du antagligen lämnar en lägenhet som är värd 9,7 miljoner kronor( 3,6 miljoner i dagens penningvärde) till dina arvingar. Så egentligen har du om 50 år gått 13,8 miljoner ( 5,13 miljoner i dagens penningvärde) plus jämfört med att hyra. Men i värsta fall bara plus 4,1 miljoner ( 1,52 miljoner i dagens penningvärde)

Scandic Hotel vinstvarnar idag , framför allt p g a en svag utveckling i Stockholm under fjärde kvartalet.

Hela fastighetssektorn hänger ihop, och kopplingen här till bostadsmarknaden går t ex via airbnb och vilka hyror folk begär den vägen. Sedan finns det också en koppling till den ekonomiska aktiviteten i allmänhet, t ex vad gäller affärsresenärer.

Vi kan säga att detta var den första konjunkturindikatorn vi fått från det fjärde kvartalet. Dock ska det givetvis tilläggas att mer närliggande faktorer som konkurrenters kapacitet etc. spelar en mer direkt roll för hur det går för Scandic.

Här är ett exempel på vad begreppet ”kommande försäljning” kan innebära:
**LÄGENHETEN SALUFÖRS MED FÖRSPRÅNG OCH ÄR DÄRMED EN KOMMANDE BOSTAD - KONTAKTA MÄKLAREN FÖR MER INFORMATION OCH PRISBILD!**
https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-2rum-hokmossen-telefonplan-stockholms-kommun-hokmossevagen-7-11080816

Märkligt att till synes samma bostad redan varit uppe ett varv på hemnet med samma mäklarfirma och blivit borttagen strax före jul, klickar man på denna google-länk (sökord Hökmossevägen 7) så kommer den aktuella annonsen upp. Tydligen kan bostäder gå från att ha varit i skarpt läge till att bli ”kommande”, lite bakvänt kan tyckas...
Hökmossevägen 7, Stockholm är ej till salu - Hemnet
20 dec. 2017 - Bostadsrättslägenhet på 2 rum, boarea 42 m², avgift 2728 kr/mån är borttagen.

Du missade helt hans poäng, klart det är billigare att bo över en mycket lång tidsperiod i ett ägt boende det är det ingen som ifrågasätter. Men om du idag köper en 2:a i innerstaden är det väl knappast så att du tänker bo där i 50 år, möjligtvis om du är socialt missanpassad enstöring som inte planerar att utöka flocken, men det får vi ju utgå från att de flesta inte är.

och just nu kostar det värdeminskning varje dag, att bo i centrala Stockholm.

Det är nog en fullt rimlig uppmaning. Ville bara göra mig lustig.

Sammanfattningsvis säger du: Man har inte gjort någon förlust om man inte säljer. Denna devis kan vara praktisk snuttefilt om man köpt nåt vid fel tidpunkt, men det är helt enkelt inte sant. Att värdet på din tillgång under en period sjunker är inget som man kan trolla bort, spelar ingen roll om du realiserar förlusten eller ej. Det är värdet på din förmögenhet dag till dag, år till år som spelar roll. Om den sjunker från år 1 till år 2 så är det alltid lika illa, realiserat eller ej. Spelar inte heller nån roll att tillgången till slut hamnar på plus efter 50 år (enligt dom ingångsvärden du valde).
Så Shering har självklart helt rätt i att under en period då värdet på ägda bostäder sjunker är det billigare att bo i hyresrätt. Din långa uträkning till svar är goddag yxskaft.