Bostadsbubbla i Sverige?

Du tänker dig då att nyproduktion inte sker antar jag?


Lite förvånande att BNP/Capita stiger under sådana förhållanden som du beskriver.
Och att staten får in oväntat mycket skatteintäkter.
Borde vara tvärtom. Tror du att du kan ha missat någon liten detalj?


Vad är den häringa kreditbubblan för något?


Vi borde kunna vara överens om att den röstande massan inte förstår logiska konsekvenser av sitt röstande. Vi ser ju bara här i tråden hur svårt folk har med logiska konsekvenser.

Det är uppfattningar och inte så mycket fakta som styr. T ex drev vänstern en halvering av strafftiderna. Och att man skulle vara snälla mot de kriminella för då skulle dom bli snälla. Och så röstade folket bort borgarna och vänstern kunde halvera strafftiderna. Sedan när de elaka Bildt och Westerberg fick bestämma några år så ökade dom på strafftiderna. Varvid folket röstade bort dom.
Folket är inte så sugna på att kriminella skall låsas in.

Så jag kan i viss mån hålla med om att Sverige kan vara svårt att rädda. Den förhoppning man kan ha är att våra politiker inte är så sugna på att Sverige skall halka efter så mycket i den globala konkurrensen. Och det finns iaf vissa tecken på att de inte vill det. Därmed måste man anpassa sig till lägre skattetryck och konkurrens om arbetskraften.

Några inom vänstern vill göra en Albanien och isolera Sverige från omvärlden. Och struntar fullständigt i att vi åker tillbaka till medeltiden. (Eller rättare sagt förstår inte konsekvenserna). Men de verkar vara en minoritet.


https://www.di.se/nyheter/bra-ar-for-soffliggarna/

Avkastningen blev i snitt 12,6 procent förra året för fonderna i premiepensionssystemet.

Det är inte någon liten detalj du har missat ang pensionerna?

Självklart inte. Bankerna, och de som arbetar där, står på Alpha101:s sida. Det har aldrig och kommer aldrig finnas någon bubbla i Sverige enligt dem.

Den som vill kan argumentera för att det är precis det som är det farliga för Sverige.

En del överskattar definitivt betydelsen som byggindustrin har och har haft på ekonomin, det är en del av ekonomin, och dess betydelse varierar såklart från region till region, om man t ex kollar på jobbskapande, så stod byggindustrin för 3% av de nya arbetstillfällena i min kommun under perioden 2010-2015. Det kan t ex jämföras med tillverkningsindustrin, som stod för 10% av de nya arbetstillfällena under samma period.

Mäter man det istället i omsättning, så står byggindustrin för ca 6% av ekonomins totala omsättning i Storgöteborg, medans t ex tillverkningsindustrin står för 22%.

Förädlingsvärdena är, vilket säkert de av er som inte är ekonomiska analfabeter redan vet, högst bland företagstjänsterna dock, och i min region står företagstjänster för 24% av förädlingsvärdet, jämfört med byggindustrins 8%. Det är även i företagstjänster som överlägset flest nya jobb skapas, ca 32% av de nya arbetstillfällena i kommunen under perioden 2010-2015 hamnar i den kategorin.

Så, antalet arbetstillfällen ökade totalt sett med ca 10% under perioden, bryter man ner detta var alltså byggindustrins andel 3%(av 100%), under samma period ökade kommunens befolkning med 5,7 % och regionens med 5,8 %, jobb skapas i alla kommuner i Storgöteborg, men det är i GBG kommun som den absolut största andelen nya arbetstillfällen skapas.

Om bygginvesteringarna skulle sjunka betydligt så kommer det dock påverka tillväxten, no doubt,
bostadsinvesteringar står för ca 1% av landets BNP tillväxt, nu kommer det dock inte bli tvärstopp, om det blir riktigt illa kan man nog räkna med att bostadsinvesteringarna sjunker med 40-50%, i ett sådant worst case scenario, så kan det möjligtvis kompenseras för till viss del genom andra bygginvesteringar, orderböckerna är rätt så diversifierade bland många större byggbolag, det finns en hel del att göra, och för min region tror jag nog en eventuell nedgång i bostadsbyggandet skulle kompenseras till ganska stor del av andra investeringar, sedan har bostadsinvesteringarna i regionen varit förhållandevis låga i relation till andra regioner i landet ändå, så fallhöjden är relativt sett lägre.

BNP tillväxten 2018 kommer landa någonstans mellan 2-3%, antaligen närmare 2 än 3, och BRP för min region kommer växa med runt 3-4%.

Jag tänker så här: När bostäder inte längre går upp i pris så minskar folks lust att renovera, för det har ju 'betalat sig av sig själv' och då faller en stor del av 'gör det själv'-industrin vilket gör att byggvaruhusen och företag som säljer kök och badrum får problem med lönsamheten. Sthlmare som känt sig så rika för att bostaden gått upp med många tusen varje månad, minskar på sin lyxkonsumtion så caféer, skönhetssalonger och alla andra saker man faktiskt inte behöver får minskade intäkter. JM, Skanska och PEAB räddas nog av infrastrukturinvesteringar från staten, men sekundärindustrin som är beroende av bostäder specifikt får problem på samma sätt som lyxmarknaden. Antalet salonger som håller på med 'trams' som ögonfransförlängningar och nagelskulptering kommer minska rejält framöver. Gå runt och räkna dem! Det är helt absurt. Om vi skall leva i ett feministiskt land borde väl antalet fungerande hjärnceller hos kvinnor räknas högre än längden och tjockleken på deras fransar? Det blir en blacklash där fokus flyttas från yta till innehåll framöver.

Finanskrisen ledde till en BNP-sänkning. Och mindre inkomster ger sämre möjlighet att betala för boende. Varvid bostadspriserna faller. Man kan dock notera att det fallet var tämligen litet och kort.

Tittar vi i början på 2000-talet så rasade OMX ganska kraftigt. Men bostadspriserna föll inte speciellt mycket.
Så mätdata visar att svängningarna på börsen kan vara väldigt stora men bostadspriserna är väldigt motståndskraftiga mot nedgångar (i jämförelse).
Hade vi haft någon form av bostadsbubbla så skulle inte en sådan överlevt konjunkturfallen.


Har vi oskäligt höga räntor?

Är räntan på 5 åriga statsobligationer oskäligt hög? Vad menar du att den räntan borde vara?

Var på 4 visningar idag och det var väldigt spretigt med folk så skall försöka förklara här, alla föreningar låg inom samma område, lågt belånade, låga avgifter, lika stora, liknande standard och alla viktiga renoveringar var gjorda. lägenhet 1-2 var rent estetiskt fulare och från en annan tid än lägenhet 3-4.

Lägenhet 1: utgångsprisnivå: Mellan alltså där man kan förvänta sig att priserna skall ligga nu och här var det 5 par inklusive mig som kikade, kändes mest som "kikare" som vill se vart landet ligger så att säga.

Lägenhet 2: Utgångsprisnivå: Lite högre! lägenheten låg några portar ifrån lägenhet 1 och här var det jag, ett annat par och sedan dök ett till par från lägenheten innan upp. Här verkade den lilla barnfamiljen intresserad medan jag och dom andra två nog bara var där och kikade.

Men nu kommer vi till det intressanta och det var lägenhet tre och fyra som var exakt likadana i planlösningen och låg i samma port.

Lägenhet 3: Utgångsprisnivå: "Lågt" eller ja uppenbarligen där vi köpare står i pris för här hade det varit 25 stycken par (!) och kikat på lägenheten och visningen höll på lite längre än utsatt tid. Standarden var helt ok men lite lägre än lägenheten som var på ett annat våningsplan i huset och som hade visning samtidigt.

Lägenhet 4: Utgångsprisnivå: Mellan om man utgår från kvadratmeterpriser och jag tyckte att den hade högre standard än lägenhet 3, även byggt ett större badrum. Denna hade visning samtidigt som lägenhet 3 en/två våningar ovanför och vi kom lite sent och hon höll på att packa ihop, frågade hur många som totalt hade varit på visningen och mäklaren säger 3 stycken par med er.

Varit på visningar sedan i Maj och just lägenhet 3 och 4 var det märkligaste jag har varit med om i alla fall där ena hade folk som i Maj/Augusti/September medan den andra lägenheten i samma port hade varit helt tom på folk. Uppenbarligen är det fortfarande skillnad på vart köpare och säljare står och skall bli intressant hur det här slutar. Tror att lägenhet 3 kan bli en budgivning men ändå ha ett slutpris lägre än utgångspriset på lägenhet 4.

Jag tänker så här: När bostäder inte längre går upp i pris så minskar folks lust att renovera, för det har ju 'betalat sig av sig själv' och då faller en stor del av 'gör det själv'-industrin vilket gör att byggvaruhusen och företag som säljer kök och badrum får problem med lönsamheten.
...
Det blir en blacklash där fokus flyttas från yta till innehåll framöver.