Bostadsbubbla i Sverige?

Uppföljning av PEABs projekt Derbyt i Råsunda och Members Club i Arenastaden.

2017-11-05
Brf Derbyt ca 90 osålda lgh
Brf Members Club ca 60 osålda lgh

2017-12-14
Brf Derbyt osålda lgh: 93
Brf Members Club osålda lgh: 60

2018-01-08
Brf Derbyt osålda lgh: 97
Brf Members Club osålda lgh: 60

2018-01-15
Brf Derbyt osålda lgh: 97
Brf Members Club osålda lgh: 60


www.peabbostad.se

Minnesanteckning för att kunna se eventuella prisförändringar i framtiden:

Derbyt A1201 - 5 300 000 kr - avgift - 4 188 kr
Members Club E-1204 - 3 950 000 - avgift - 3 379

Det här projektet var det som fick mig att inse att vi verkligen har ett nyproduktionsutbudsöverskott. Besqab började annonsera i tunnelbanan före sommaren om nästan inflyttningsklara ettor. Kändes som ett tydligt tecken på att priset var helt fel. Efter det började jag spana mer seriöst.

Edit: Den som säljs via Notar för 1 895' kostade, enligt den ekonomiska planen, från början 2 150'. Så spekulanten gör, med detta pris, en förlust med 255'. De hade väl lagt på 100' på grundpriset i första annonsen.

Edit 2: De som finns kvar på Besqabs sida:
Objekt // Nuvarande pris // Pris enligt ekonomisk plan
1006 // 2 170' // 2 420'
1007 // 2 100' // 2 350'
1207 // 2 200' / 2 450'
1308 // 2 300' // 2 550'
Som du säger, alla prissänkta med ca 10 %

Afasen kan du inte skriva här några dagar innan nedgången kommer?
Det är lite som med Jehovas vittnen, dom snackar alltid om jordens undergång, men när man frågar om dom kan säga när det ska ske så får man inget svar.
Att vi går mot dåliga tider i Sverige är rätt säkert, men globalt vet jag inte.
Jag ligger kvar med mina investeringar utomlands ett tag till.
När kronan faller så går dom upp.

Eftersom tråden ligger under nationalekonomi så passar jag på att lägga en länk på studie i bostadsbubblor i 140 år.

We use novel instrumental variable local projection methods to demonstrate that loose monetary conditions lead to booms in real estate lending and house prices bubbles; these, in turn, materially heighten the risk of financial crises. Both effects have become stronger in the postwar era.

http://www.nber.org/papers/w20771#fromrss

Hur går det med USAs skuld på 20 trilljoners triljarder?

Man kan ju undra vad det är för loser som köper en etta på 30m2 för ca 2 miljoner när priset inte stiger?

Jag menar, för ngn med en lön på 30k är det 8 årslöner efter skatt (20 års sparande kanske) för en etta i Bagarmossen med en prislapp som sjunker och är förlorade pengar även om man säljer. Om ett år kommer en sådan där vara värd runt miljonen högst.

Min bild är att mäklare lägger ut lägenheter under hela veckan med en topp fre-lör. Sedan sätter oftast budgivningen igång på tisdagar efter visningar på söndagen och måndag kväll. Så lägenheter tas bort tis-tors om budgivningen tagit rejäl fart. Vi bör alltså inte se en effekt förrän tidigast i morgon.

Att notera, 71 objekt har tillkommit under dagen i Sthlms län. Behovet att sälja är enormt, men det vet vi ju redan.

14/1-18
Antal objekt: 8495
Budgivning pågår: 498

15/1-18
Antal objekt: 8459
Budgivnig pågår: 670

Känns inte som att startade budgivningar och borttagna före visning riktigt matchar upplagda objekt senaste veckan, skall bli kul och se hur detta fortsätter framöver.

Skulle någon kunna ge en liten uppdatering kring hur stora provisioner mäklarna får i t ex Stockholm?

Stod dom inte på kontraktet? Hade dom en större lägenhet borde dom ha kunnat byta till sig två nya, men mindre utan större problem, det är ju i princip lappar för sådana lägenhetsbyten överallt, iaf där jag bor, dvs par som söker större, en av mina närmaste vänner har gjort hyreskarriär så, några lägenhetsbyten senare och så bor dom, dvs han med fru och barn i en fin och stor lägenhet med bruksvärdeshyror(dvs dirt cheap). För ca 10 år sedan, ungefär när jag flyttade hemifrån, kunde man köpa bostäder för ca 20 000 per m2 i helt ok områden.

Exempel nedan. Området stod inflyttningsklart i april 2007, typ granne med Mannerströms gamla hak, Sjömagasinet.

Är det en förstagången köpare så står ju personen med långnäsa men om det är en person som har spekulerat senaste tio åren med snitt på 1-2 lägenheter er år så skulle ju försluten vara försumbar om personen har valt att lägga pengarna på hög, har personen däremot slösat upp pengarna så kommer det ju kännas i vilket fall som helst.

I det huset med så pass många ettor så tror jag det är en kombination av dessa tre typer av personer men spekulerar man så vet man ju vad man ger sig in på så att säga. Eftersom "Bagis" har blivit populärt bland barnfamiljer och yngre så tror jag väl att botten kanske ligger ner mot 1,2-1,3 miljoner men själv hade jag inte velat bott där gratis, men ändå en av dom förorterna på södra sidan som känns lite "som förr" innan bönderna invaderade stan och det är ju alltid ett plus i kanten.

haha, bonnläppen här är du, lallare från valfri Sthlmsförort är ointelligenta bonnläppsmuppar som har noll koll på bostadspriser. Alla inflyttande från valfri småstad har totalkoll på bostadspriser och är betydligt mer framgångsrika och intelligenta, väljer knappast att bo i Bagis.