Bostadsbubbla i Sverige?

NEJ !, folk kommer ligga på pengarna om de vill det men skillnaden blir att de VÄXLAR BORT den värdelösa SEK !.

Det där är rent brus.

Däremot stämmer det att det inte är alla områden. Stockholm BR gick tillbaka till 2015, inte tex Göteborg.

Göteborg BR toppar på -3.2%.

Optimismen borde vara som bortblåst tycker man. Finns inte så stor uppsida.

Värt att notera att "budgivning" inte behöver innebära att priset stiger på objektet. Kan lika gärna vara tvärtom...

Senaste nytt kl 9:00:

http://valueguard.se/20180115_indexpublicering

Sedan augusti 2017, dvs innan prisindex började gå ned, är den totala nedgången i Stockholm 11,6 procent för bostadsrätter och 9,8 procent för villor. Tolvmånadersförändringen är nu negativ i både Stockholm och Göteborg för både villor och bostadsrätter.

Från Cornucopias kommentarsfält:

"Det är inget tvivel om att marknaden för överprisade klubbmedlemskap med dålig ekonomisk plan är mättad."

http://cornucopia.cornubot.se/2018/01/ointressant-statistik-fran.html

Jadå igår var det väl 50/50 mellan lägre pris och ett bud på utgångspriset på förstasidan, en etta som hade budgivning över utgångspris för sig.

Men det ger ju ändå en indikation på ruljansen så att säga.

Många av dagens 40-åringar flyttade hemifrån direkt de fick jobb (i 20-årsåldern) och på den tiden var det betydligare enklare få förstahandskontrakt på hyreslägenhet, sedan dess har dom bott så! Alltså ej gjort bostadskarriär och tjänat pengar den vägen.
Lönerna har dom bränt löpande på vin kvinnor och sång. Så många från den kategorin kan man räkna bort som spekulanter då de saknar kontantinsats.
Många 50-åringar samma visa fast där är det ännu värre då dom snart är utslitna fattig-pensionärer så knappast något godkännande från bankerna där inte.

Peter Schiff är inte den mest balanserade marknadsanalytikern, eftersom han alltid tror samma sak, dvs att det mesta förutom guld ska krascha. Han är dock ganska rolig att lyssna på, och det gäller att klura ut de gånger då han faktiskt har rätt i sin argumentation, åtminstone delvis. Senaste avsnittet av hans podcast är en riktig kraschvarning, och intressant att lyssna på:

Ep. 317: Everything That Can Go Wrong, Will
https://www.youtube.com/watch?v=StYxb3hNqxY

(38 minuter)

Vi kommer snart att få en väldigt kraftig börskrash på närmare 50% globalt. Det kommer att ske på några veckor.

Bostadsbubblan som spruckit är ett tidigt tecken.

Så akta er

Vad man skall räkna på är väl beroende på vad man är intresserad av; BR eller villa, Sthlm, Gbg, Malmö eller resten av landet? Den graf du länkade till är ju för Sverige som helhet och då blir det ju 'bara' ett abstrakt indexvärde som är intressant ur nationalekonomiskt perspektiv men som inte direkt går att överföra till priser på marknaden.

När jag har räknat för att lägga upp en inköpsstrategi har jag använt HOX Sthlm BR för att bedöma förändringar från månad till månad, sedan har jag tittat på månadssiffran från Mäklarstatistik som man hittar i deras grafer över specifika områdens prisutveckling 48 månader/årsstatistik för att få områdesinformation. Mäklarstatistiks rullande medelvärden finns ingen som helst anledning att titta på.

Själv har jag helt övertygad om att vi 'snart' är under 2014 års nivåer. För Sthlms innerstad är vi just nu tillbaka på priserna från sommaren 2015.

JMs siffror på hemsidan över osålda lägenheter i Stockholm skuttade nu ner med sådär 80 över natten. Eftersom det skulle motsvara 3-4-5-6 veckors försäljning, kan vi nog utgå ifrån att så inte var fallet, utan snarare att man drog tillbaka något projekt som tidigare legat ute.

Just nu:

Sverige totalt: 1 961
Stockholm: 1 109

JMs bokslutskommuniké publiceras den 1 februari.