Citat:
Ursprungligen postat av
PresidentBahama
8 408
Vad säger ni Hemnet-specialister, kommer denna siffra att fortsätta uppåt hela våren?
Eller på kort sikt, kommer den va högre om en vecka än idag?
Jag noterar att Erik Olssons visningar i Stockholm "bara" är sådär 60 imorgon, och det antalet låg ibland över 100 i höstas, vill jag minnas.
Jag tror siffran ökar vecka för vecka till midsommar, sedan är det sommarledigt. Det hela fortsätter efter sommaren. Logiken bakom detta (ungfär samma som jag tjatar om hela tiden):
Nyproduktionen 2018 (ca 2 729 småhus, 8 970 bostadsrätter och 1 690 ombyggnadslägenheter) kräver att köparna säljer nuvarande bostad. Det är få, av de som bokat nyproduktion, som har ekonomiska muskler nog att sitta med två lån en längre tid. Det räcker inte med att hitta en hyresgäst som hyr något av objekten, banken skall godkänna dubbla lån också.
Nyproduktionen pumpas ut i jämn takt. I lagom tid före inflyttning läggs den nuvarande bostaden ut till försäljning. Varken nyproduktionen eller den nuvarande bostaden kan läggas ut före upplåtelseavtal tecknats. Detta beror på nyproduktionsavtalens konstruktion. Därför får vi en linjär tillväxt av de objekt som härrör från nyproduktionen. Lika många 'jungfruobjekt' varje vecka ungefär.
De flesta potentiella köpare och säljare har ingen överblick över marknaden utan kommer göra som man "alltid" gjort. De flesta mäklare verkar inte heller orkat sätta sig in i SCBs statistik och förstår inte hur stor sprängkraft överutbudet har. Därför kör alla på som vanligt. Ut med objektet, får man inte rätt bud sänker eller höjer man priset efter 3 veckor alternativt drar tillbaka objektet och lägger i träda den tid som behövs för att Hemnet skall nollställa. Sedan ut med annonsen igen med lägre pris för att få igång en budgivning, eller högre pris med texten accepterat/fast pris. Ju fler omgångar av detta desto längre tid totalt på Hemnet och därmed desto högre utbud totalt. Utbud = Jungfruobjekt*Dagar på Hemnet/365. Vartefter priset sjunker kommer
Dagar på Hemnet öka och därmed utbudet. Det finns dock en bortre gräns för hur mycket det kan öka och det beror på brygglånens längd.
Eftersom folk måste sälja, vilket de inte nödvändigtvis hade behövt om vi inte hade haft det här massiva nyproduktionsutbudet, så kommer inte marknaden torka ut, även om priserna går ner vecka efter vecka. Det som händer är snarare att det blir fler personliga tragedier varje vecka.
Vartefter priserna sjunker kommer gemene man bli varse att en bostadsrätt inte är en bankomat. Fler och fler potentiella köpare kommer välja att bosätta sig i någon av alla dessa nyproducerade hyresrätter som också pumpas ut 2018. Köpkraften blir lägre och lägre för varje objekt som säljs. Till slut har priserna gått ner till den nivå Tullius tycker är ett rimligt pris. Efter det kommer priserna sjunka ännu mer i reala termer, troligen under många år, men så får det vara.
