Bostadsbubbla i Sverige?

https://www.booli.se/annons/3061587
Lundagatan 48 Södermalm,
Storlek: 1,5a, 37 kvadratmeter
Avgift: 2000:-
bra föreningen och bra läge.
Pris: Sänkt pris med 19,7% pris: 70 000:-/m2 totalt: 2 650 000:-.

Nästan identiska lägenheter som såldes i samma port och förening för ett halvår sedan:
Lundagatan 48 Södermalm såld 2 sept 2017
Storlek: 2a, 37 kvadratmeter
Såldes för: 105 405:-/m2 totalt: 3 900 000:-

Lundagatan 48 Södermalm såld 13 juni 2017
Storlek: 1.5a 33 kvadratmeter
Såldes för: 106 061:-/m2 totalt: 3 500 000:-

Som ni ser går det fort och då är inte ens lägenheten såld ännu och utbudsexplosionen av lägenheter har inte ens startat, detta är bara början och tror botten finns runt 40 000:-/m2 i detta kvarter.

Edit: https://www.hemnet.se/bostader?location_ids%5B%5D=476072&advanced=1
Ingen lägenhet på Lundagatan ute för mer än 75 000 kr/m2 och tror inte det är lockpriser precis då alla har legat ute innan och som ni ser är det sommar och grönt utanför också, även säljarna börjar nu att inse att förväntningarna måste sänkas.

Hehe, jävlar... Måste ha kittlat lite i magen det första året. Det kan inte varit helt uppenbart att det bara kunde gå upp? Givet att man är en tänkande människa förstås, inte bara köper klassiska BLT-mentaliteten (numera inte så het längre kanske) om att priserna faktiskt bara kan gå upp och att bostäder är en investering.

Var de tidigare sålda också 1/2 trappa? Skiljer ofta rejält i pris, 1/2 trappa är aldrig lättsålt, idag mycket svårsålt.

Ja intressant frågeställning men alla Nyproduktionslägenheter på andra sidan Liljeholmsbron kanske har dragit ner priserna då det verkar vara polacker som har byggt upp det då priserna rasar där och då måste produktionskostnaden har sjunkit rejält, men jag är inte säker utan tror vi får vänta in ett 100% säkert svar från bagdad-Alpha helt enkelt...

Nej tre trappor var dom på, men som du ser på dom andra objekten som ligger ute i kvarteret så skiljer det inte något i kvm-pris även fast det är högre upp i husen, möjligen att ett av dom gamla objekten hade balkong! Lundagatan tror jag är insynsskyddade på BV i alla fall när jag var i kvarteret för ett tag sedan. Detta är ju en liten oas på Södermalm uppe på ett berg ett par minuter från Hornstull och det är inget "spring" i kvarteret heller.

Vembudar: Var lite ironiskt skrivet på hur Alphas tankegångar brukar gå! Finns massa kvarter där man märker stor skillnad på Södermalm där priserna ha "dumpats", vissa går ju helt ok fortfarande med sjunkande priser men det finns också där det är totala "fyndlägen" enligt vissa men som dom ändå inte lyckats får sålt.

Insynsskyddade hjälper inte, ingen vill bo så att knarkare kan klättra in när man sover ... nåja, bra spaning, lundagatan är ju en het adress så det är rejäla prisfall.

Det sista om dold prissänkning fann ju PresidentBahama tydliga bevis på för Besqab genom way back machine tidigare i tråden. Sjukt att man bara smyger ut det så.

hyrorna på nybyggda lägenheter ligger över 10 000kr för en tvåa
hur många har råd?

Jag tror det är 23 dagar. Även om bostaden blir igenkänd av några så har dom normalt ingen koll på hur länge den legat ute. Nya spekulanter dyker upp hela tiden, få vågar köpa ett objekt som ingen annan velat köpa på 30, 60, 90, 120, 150 dagar etc.

nää 5% i omkostnader och 10% avkastning är inte rimligt, det är ett idiotiskt påstående. 0% i omkostnader och 3% i avkastning är rimligt.

Har inte de avtalen tillgängliga just nu, men jag kan det utantill. JM, Skanska, Peab, Bonava (NCC) har väldigt likartade avtal, andra aktörer i stort sett samma upplägg.

Steg 1. Bokningsavtal 20.000:-, båda kan ”hoppa av”, köpare får dock betala en adm avgift på ca 7.000:- vid avhopp. Byggare lägger projektet på is vid för få bokningsavtal. Kreditkontroll görs på köpare och ev krävs lånelöfte (numera).

Steg 2. Köpeavtal ca 8-10 månader senare 100.000:- (20k avräknas), bindande för båda ( byggare kan hoppa av vid för få sålda), avhoppande köpare betalar omkostnader och ev prisjustering vid omförsäljning av objekt (vid beaktansvärda skäl kan köpare få skjuta på tillträdet upp till ca 6 mån). Köpare kan hoppa av om avgift visar sej bli 10% högre än presenterad ek plan och ev vid kraftig försening. Byggare sätter spaden i jorden vid ca 80% bokning eller ca 60% köpeavtal, detta är bindande för byggare/säljare. Man brukar dela upp fastigheter i olika säljetapper om max 80-90 objekt per etapp. Byggare kan hoppa av men sällsynt, enda anledning vore om finansieringen fallerar eller något plötsligt blir extremt mycket dyrare, men då kan de hävda att avgifter måste bli x % högre och får då tillräckligt många avhopp att dom inte är bundna att fullfölja.

Steg 3 upplåtelseavtal ca 14-16 månader efter säljstart, ca 3 månader innan inflytt, huset klart, kök badrum kvar. Ek plan godkänd av statlig instans. Först nu kan en spekulant sälja sitt objekt. Dock måste spekulant tillträda, betala och kvittera ur nyckel, sedan kan hans köpare betala och tillträda enligt ök.

Skatteverket - lite luddigt, om syftet varit att aldrig flytta in utan att köpa sälja på spekulation är det inte 22% skatt på vinsten utan högre, vet ej exakt. Svårt bevisläge för skatteverket om det är en enskild affär, man får faktiskt ändra sig. Men gäller det flera objekt under kort tid så blir det uppenbart och man åker dit om man fastnar i kontroll, under min tid 2008-2016 var det troligen väldigt få som åkte dit.